今日一早，央行公告发布，降息靴子落地！下半年以来，全国楼市趋冷，本轮5年期LPR的下调，有望成为提振楼市的救星！
01
今日LPR报价下调5个基点
央行此前已有2轮降息
今日（11月20日）早9:30，中国贷款市场报价利率（LPR）第四次报价公布，相比上月（10月21日）LPR报价，两大品种利率均下调5个基点。根据中国人民银行公布的数据，一年期LPR为4.15%，上次为4.20%；五年期以上LPR为4.80%，上次为4.85%。
自今年8月份首次发布了新的LPR，至今日第四次发布新的LPR，1年期LPR已较同期限贷款基准利率低了10个基点，5年期LPR较同期限贷款基准利率低了5个基点。
实际上，近期央行动作频频，13天内先后下调中期借贷便利(MLF)、公开市场操作逆回购利率以期推动贷款市场报价利率(LPR)继续下行。
11月5日，央行发布公告称开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，操作利率为3.25%，较上期下降5个基点；随后，央行11月18日再次发布公告，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。
中国的楼市，一向是政策市，政策中，最关键的，就是信贷政策。5年期LPR降低5个基点，相当于对楼市房贷利率下调了5个基点，也就意味着，未来的两个月，买房资金成本将会明显降低，买房人的窗口期已经到了。
目前，南京多数银行的首套房贷款利率基本是约5.65%（LPR加80个基点），二套房约为5.85%（LPR加105个基点）。>>
南京3家银行动了！央行降息后，房贷利率也要跟着降？
LPR发布后，次月初各大行将据此调整房贷利率，此外值得注意的是，新政后居民贷款一般是每年做一次重新定价，这样势必会影响月供！
基于本月LPR来看，以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例：200万贷款30年，首套房贷款利率由5.65%变成5.6%，下降5个基点。
①月供由11544.72元降至11481.58元，每月少还63.14元；
②总利息由2156097.69元降至2133368.66元，利息总额降低22729.03元。
02
下半年全国楼市“不振”
多地出招救市
实际上，LPR新政实施后楼市的疲软早已预示了一切。今年下半年以来，全国楼市凉意阵阵，降价潮来袭，土拍遇冷，信贷政策放松，人口落户放宽...
广州、合肥、郑州、武汉、苏州等多个城市出现新房降价的现象，全国的这股降价潮正在袭来。
广州：又见降价，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，最高直降10000元/㎡合肥：庐阳、新站、包河降价明显，最高降价4536元/㎡郑州：某盘从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡武汉：某楼盘原价3.2万/㎡，现在每平米最高降了8000元/㎡
南京也不例外，除少数热盘外，江北、江宁部分板块楼盘销售压力巨大。10月29日，江北纯新盘首开去化仅2.5成；10月30日，青龙山某盘平推，去化不足2成；位于禄口的 某纯新盘开盘现场则更为“凄凉”，当天只卖出20套左右……
土拍市场上也进入寒冬模式。据克而瑞数据显示，在第二季度市场热度达到高峰后，第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归，土拍热度明显下滑。
自10月8日以来，各地土拍不断，但“底价成交”频现，土地市场透出阵阵凉意，下半年南京更是出现流拍现象。此外，10月10日出让的8幅地块分布于河西、栖霞、玄武、南部新城等热门板块，其中5幅以底价成交。
此外，一波以人才之名，松绑楼市调控的政策频出，显示出楼市去化的压力。
南京：10月15日，六合人才引进政策放松。只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
天津：10月15日，外地户籍购房政策放松。对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明 。
三亚：10月15号，放松限购。只需要大专以上学历+海南工作证明，即可买房无需落户。
厦门：10月16日，当天地块的出让公告中明确显示：不设拍卖底价，且土拍不设上限价，挂牌一宗位于岛内湖里区住宅用地，且不再设置最高楼面价，价高者得。
燕郊：10月18日燕郊开发区召开会议，局部控制性放开限购，针对特定人群在燕郊无住房，可以在燕郊购买一套商品房。
马鞍山：11月8日，住房和城乡建设局发布《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件，规定新备案项目商品住房销售价格不得低于备案价格10%，否则不予备案。
深圳：11月11日突发新政，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子被定性为普通住宅，满两年可免征增值税。
本轮5年期LPR利率的下行，对楼市有何作用？对此，上海易居房地产研究员总监严跃进表示，5年期LPR下调对降低购房成本有积极作用，对房地产市场影响比较大，或刺激购房需求。客观上也会带来市场上的交易，整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。
—END—
閱讀更多 西祠房產 的文章
