最近，楼市纷纷传来楼盘打折促销消息。
种种迹象显示，目前重庆楼市成交量大幅下滑。
开发企业压力加大，为了年底冲任务，正在酝酿更大力度降价。
楼市大规模的打折促销，也是非常的实在。
记者以购房者身份，向主城部分楼盘打电话咨询：
琅樾江山置业顾问熊沪川介绍，所有房子目前99折，上周推 出的10套特价房已经卖完了。
融创文旅城置业顾问夏忠燕称，推出了50套特价房，最高省10 万元。
万科金域蓝湾置业顾问李尽巧称，没有特价房，一房一价。但是年底优惠还是有，比如本地人首套房首付3成，开盘优惠99折 ，成交送小米电视机这些优惠。
金融街融府置业顾问蒋茜就打出了认购累积天数送物业费的优惠。客户得在开盘前办卡认购该楼盘，累积天数，从认购起计算，至楼盘开盘，每积一天就送500元物业费。
贝壳找房直销经纪人夏进伟说，在年底这个时段，（开发商 ）一般都会给出优惠，不同的楼盘有不同的优惠力度，就算 是同样的楼盘，不同的项目、户型、位置和总价的优惠也不同。
不少购房者也感觉到这种促销气氛，开始像热锅上的蚂蚁一样急躁。
于是在小区花园里掐一朵花，数花瓣，单数买，双数不买。
但这是不对的，买房者是要考虑房市走向的。
为了图这些小折扣，买了房，后面房价大幅降价，怎么办？
如果看不清楼市的真实走向，贸然上错车。
那被人褥羊毛的人，极有可能就是你。
不过，今天迎来的这个重磅消息，也似乎给犹豫的购房者一针强心剂。
据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。
也意味着，一年后，购房者就可以少还按揭了！
这对重庆楼市中期和长期而言是一个利好，也给对重庆楼市不确定的人提供了信心。
既然有了如此利好在，房价也比上半年低，那就该抓紧时间上车。
但是，问题又来了！
重庆这么大！到底该买哪里？
重庆的价值洼地
很多人说重庆是一个没有中心的城市，但这其实是一个天大的误会。
虽然重庆是一个组团式发展的城市，但站在整个城市的高度来看，重庆显然是有中心的。
这个中心就是重庆的中央商务区。
2003年7月，重庆市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》，正式提出打造重庆CBD的战略构想，将解放碑、江北嘴、弹子石三个板块纳入中央商务区的范围，并赋予三个板块各自不同的职能。
解放碑
在重庆留给外界的诸多标签中，“解放碑”可能是最特别的存在。无论是外地人，还是本地人，对“解放碑”的情愫永远鲜活炽热，而解放碑之于重庆的意义，也绝不是“城市地标”这四个字所能概况。
作为CBD的商贸功能板块，再加上老重庆的历史文化积淀，在众多外地人看来，重庆就是解放碑。
尽管从目前的房价看来，解放碑30000元/m2的房价几乎是重庆平均房价的3倍，但对比其他大城市来说，作为重庆“文化符号”和“根脉所倚”，解放碑的房价已经是很良心了。而且鉴于对重庆的独特意义，也令其房价具有很强的抗跌性。
江北嘴
作为CBD的商务功能板块，江北嘴走的则是国际范高冷路线。鳞次栉比的5A甲级写字楼总让人联想到香港中环和上海陆家嘴。如今这里已经吸引了大批金融机构和世界500强企业入驻，成为了全重庆最高端的精英聚集地，其对人才的吸引力，也看出了未来房价的潜力。
虽然江北嘴本身面积不大，但由于定位高，我国第三金融中心，西南地区唯一的金融中心，整体二手房均价表现是最好的。又基于重庆雪坡长的楼市空间，虽然目前江北嘴价格表现不低，但它仍然是重庆最可能爆发的地段。
弹子石
下半年的土拍市场低迷，流拍、挂牌拿地、低溢价率时有发生。不少核心区域地块也遇冷，但上周弹子石的两宗地块双双破万，加之今年该区域土地均上万成交，也再次证明了该区域的价值潜力。
作为CBD配套功能区，也相继入驻了中海、龙湖、招商、香港置地、华润、东原、华宇等全国知名的品牌开发商，并拥有了长嘉汇购物公园这种具有国际理念的主题式商业中心。
面对城市的发展，我们更关心的是房价，也更关心它未来的价值到底如何。随着核心区供地逐年下降，三大CBD板块更是稀缺中的稀缺，其价值也不言而喻。相比之下，与其很远的地方去找“价格洼地”，不如在中心淘淘笋，把自己留在“价值洼地”。
重庆的价格洼地
十多年前，重庆喊出了“重庆向北”的口号，随之而来的结果是北区的房价日益高涨，并与其他区形成了较大的价差！当板块之间的价格差距过大，洼地效应就会愈加显著，此时，一个城市往往就会迎来板块轮动的机遇，价格洼地板块崛起！
龙洲湾
曾经巴南区作为最老一批“城乡结合部”，一直是不温不火的存在。最近两年，随着二环时代的开启，龙洲湾的发展也堪称开挂。
巴南区万达广场、旭辉乐活城、汉海极地海洋公园等娱乐服务产业快速发展，以高职城板块产业为依托，充分利用区域生态资源，通过对商服、交通、教育配套不断升级完善，引导房地产市场向区域倾斜，打造重庆主城南部宜居新热土，众多房产品牌已进驻。
但低于市场价25%的房价，也让龙洲湾成为公认的价格洼地，也让巴南区成为了重庆楼市的主战场。
蔡家
对于很多新区，置业顾问的一贯操作会把区域蓝图先激情澎湃的介绍一遍，然后总结，这就是重庆最具投资潜力的价值洼地。蔡家便是经常被提及的洼地板块，不过区域价值洼地是否真有潜力，相信很多人会用金钱投票。
同样是北区，与礼悦中高层相比，礼嘉目前房价18750元/平米，悦来15833元/平米，中央公园20000元/平米，而蔡家约12787元/平米，价格优势自然很明显。另外，很多人选择向上置业，比如在礼嘉买普通高层，同样的预算可以在蔡家买一套品质不错的洋房，而交通距离仅多几公里。
西永
西永因为受到中梁山山脉的影响，所以交通比较欠缺。但是，西永的商业并不欠缺。论是已经营业的龙湖商业，还是明年开业的万达商业，商业配套上可以说是非常成熟了。并且购房者所在乎的三个要素就是交通、商业和学校，这里边西永相对来说欠缺的就是交通，但随着规划7号线开始落地，西永面临最大的交通劣势将会逐渐得到解决。
并且，西永现在的价格相对来说并不算高。套内基本在13000-14000左右。相比起山那边的同类物业基本上就是6-7折的水平。西永属于西边缙云山脉与中梁山脉之间的西部槽谷区域，如果要在这个区域再造一个核心区出来的话，也不是不可能。当然，西永就处于这个区域的核心位置，其价格看来的确是名副其实的价格洼地。
购房者怎么选
随着城市化进程的发展，重庆郊区县城的人口流入到主城区是必然要发生的现象。根据政府统计的数据，这两年来，重庆主城区已经出现了20万-30万的净流入人口，重庆楼价进入上升通道，主升浪已经形成。
但重庆的土地是有限的，随着土地越来越少，价格也会水涨船高。目前手里有多余钱的人，可以往价值洼地看，刚需买房者先考虑价格洼地。现阶段，重庆楼市买哪儿都是对的，毕竟重庆未来发展的潜力还非常大。
而谁也不知道下一个洼地在哪里，也不知道风口何时会来，因为每一次洼地和风口都是最后被人们回忆出来的。你要等市场的底部，是等不到的，唯一的办法就是赶紧上车！
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