寒露、霜降己过，深秋了，谋道苏马荡的候鸟们都回迁了，喧闹的谋道苏马荡冷清了下来。每家回迁都有着每家的理由，或有工作，或有孩子读书、入园，或看着别人家都走了，没有氛围了，或是谁谁要上课，老年大学开学等，更或许是候鸟们的家乡气温降了，重又宜居了，他们又回到了自己所熟悉的地方。
谋道苏马荡的秋天要来得早一些，冬天也会来得早些，气温会低于同纬度的城市，在山上苏马荡的一些小区，天冷下雨下雪，路会变得湿滑，变得难走，小区暴露在外的水管会冻往，影响供应。的确是不太方便居住的。可是在谋道不存在这类问题，谋道相对平缓，城镇商业网点密布，吃住行与城市无异，在小区里也能度过冬天，沒听说水管被冻住过，冬天也是宜居的。
人就是这样，有着社会性或是趋随性心理，看着多数人呢。谋道苏马荡的候鸟多是退休人员，人虽然退了，但家庭还放不下，社会还放不下，“随大流”呢。其实从谋道来说是很适宜四季居住的，只是这种氛围的形成还有待时日。
中国正快速步入老龄化社会，截至2018年，60岁及以上人口的占比已达19%，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求多，对康养显示出多种服务要求，对居住的环境、饮食以及老有所需、所求、所乐也会有多种要求。这就要求这些老年人密集居住的地方要深入研究老年人的需求，在工作配置上满足和适应这种需求，达到服务目的。
谋道苏马荡这几年以来又有了快速发展，己初步形成了一座夏季避暑高峰有接近三十万人聚居的季节性山城。谋道苏马荡有一个特点：即春夏季人员密集性的抵达，而秋冬季人们又离开，形成类似候鸟迁移式的变化。而谋道苏马荡的商业和服务也要适应这种变化，从商业来说这是一种市场供需的调节，是自然之间完成的；从管理服务来说则需要当地政府和小区物业转变观念，强化意识，加快行动来达到的。
谋道苏马荡正在创办中国特色的康养小镇，全国各地也均有小镇或旅游地有此类想法，并在如火如荼的进行之中。我们具备了一些天然条件，如在北纬30度之地存有这么一块天然避暑凉地，少数民族与汉族聚居地，巴蜀文化与楚文化的结合地，山光水色优美之地，人群淳朴善良品质优秀之地等，这些都为建全国特色康养小镇的先决条件，事半功倍行百里己先五十。
康养小镇要想成功，必须牢牢抓住五大要点：
1、明确目标服务人群。
全面关注已老、初老和将老人群，兼顾其他年龄人群。
我们发现，无论是现有老龄人群，还是尚未步入老年的较年轻人群，均开始关注未来养老生活规划，且入住养老社区的意愿逐年升高。
在社会快速老龄化的背景下，健康养老小镇要有能力吸引、承接和全面服务已老人群(70岁以上、受完善医疗服务能力吸引)、初老人群(60-70岁、尝试及寻找合适养老生活居所)以及将老人群(60岁以下、正为未来养老生活制定计划)。
来谋道苏马荡山居养老的人群极其符合此模式，以后引入人群亦会按此模式进行。
2、以全过程医疗健康服务为核心服务。
接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)。
从身体特质、患病率和疾病特质出发，老年人对医疗健康服务的需求不仅限于治疗，还需要匹配治疗后的康复、护理、日常疗养以及临终关怀服务。
因此，健康养老小镇需具备提供接续性医疗服务的能力，进行保健、医疗、康复、护理和养老为一体的机构设置，提供“预防、治疗、康复、养生”为一体的服务，涵盖预防性、诊疗性和诊疗后期。
这一点是我们的短板。它包含引入医护人员和建立培训的辅助机构。也可以从候鸟中聘请和辅助完成。
3、整合一体化的配套服务。
依据消费需求热点，提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务。
在消费以及生活方式逐步升级的背景下，健康养老小镇应以老人群体及小镇居民的综合身心需求为核心，以“提升小镇居民健康素养、培养健康生活方式”为目标，建设相应的配套服务业态。
可依据区域特色及需求重点，有目的地构建涵盖营养、文化、体育和消费的综合体验，从而培育有活力、有文化、有生命力和有尊严的社区生活氛围，使小镇居民实现“身体、心理和社交健康”的综合性健康状态。
这点上谋道苏马荡做得挺好，每年的文艺汇演都吸引众多候鸟业主参加。许多小区建立诸如歌舞队，和读书会，诗社，体育协会等，把暑期生活安排得有声有色。
4、经济可行、可持续的商业模式。
以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业。
以医疗健康服务和养老产业为经营核心，以养老设施销售作为财务的平衡和补充，嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方，建立长期的医疗健康服务及养老运营能力，打造核心的医疗健康服务产业，实现小镇产业的可持续发展。
这一点谋道苏马荡还需在经济发鹿的同时予以重视，还需长时间的完善和落实。
5、创造综合社会价值
长期而言，可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源。
医疗服务将成为小镇的产业基础和支柱，并可提升小镇所在区域的人群综合健康水平与医疗服务水平，实现小镇当地的产业升级与经济可持续发展，在设施建设期为当地贡献固定资产投资，在服务运营期带动当地的经济发展。
2019.10.24
博云业主阮山 苏马荡随笔（41
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