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刚需的话建议唐冶新区或者新东站片区
这两个地方房价相对整个济南东部来说是比较低的，而目前政策看，这两个地方的发展潜力非常大，交通规划也非常方便。刚刚济南又获批自贸区，唐冶又恰恰在自贸区内。
而新东站目前有各大知名房企入住，整个片区规划也类似纽约街区式设计，所以，未来这里具有很大的发展潜力和升值空间。
但是以目前济南房产市场来说，近两年的济南房价都不会有大的波动，甚至房价会稍微下滑一点，对于刚需来说是一个好事，可以又更多的时间凑齐首付。
买房记住一句话，看中一个地方，买这里你能买得起最贵的。
爱上济南
中心老城区
交通★★★★☆
公交专用道设计，公共交通便捷；主城区道路拥挤，交通高峰期堵车严重。
配套★★★★☆
商服医疗教育等配套成熟，生活方便。
房价★★★★
房价水平较高，刚需族不易承受。
发展潜力★★★
因城区土地限制，不会有较大发展潜力，但仍具备核心竞争力。
买房建议：因市区配套齐全且成熟，适合有老人或小孩且有一定经济能力的家庭选择置业。
东部政商区
交通★★★★
交通网络较发达，高峰期商圈集中地段容易拥堵，轻轨、快速路建成后有望缓解。
配套★★★★
商服教育医疗等配套比较齐全，生活方便。
房价★★★★★
房价自2016下半年涨幅较大，未来应该会保持较高的水平。
发展潜力★★★
济南中央商务区（CBD）所在区，是城市中心和发展的象征，未来发展潜力巨大。
买房建议：房价水平较高，适合有投资需求的家庭选择置业。
西部枢纽
交通★★★★☆
公共交通、高架、高速、高铁等交通网络发达，日常出行、公出或旅行都很方便。
配套★★★
配套较少，生活略有不便。
房价★★★★
房价性价比较高。
发展潜力★★★
政府政策扶持，配套设施投入使用后片区潜力方显。
买房建议：配套设施未完备前生活略有不便，但时间不会太长，首次置业者可以考虑选择。
南部生态区
交通★★☆
公共交通较少，主要以私家车为主。
配套★★★☆
商服医疗教育等配套较少。
房价★★★★
南部地区多山，资源稀缺，价格较高。
发展潜力★★★
自然资源丰富，越来越注重生活环境的济南，未来升值潜力较大。
买房建议：适合改善、养老、投资置业。
北部新城区
交通★★
距离市区较远，公共交通较少，交通不便。
配套★★
成熟的配套较少，一般为社区底商。
房价★★
房价水平一般偏下。
发展潜力★★★
价值洼地，近年政府“北跨”政策扶持下，有一定发展潜力。
买房建议：价格方面对刚需族是加分项，但置业者需要了解周边和市政配套规划后再做决定。
dehai4145
看看这次下暴雨以后哪里没有淹哪里没有积水，就大概要心里有个数啦！原则上济南地势南高北低，住南不住北，以经十路为准，经十路以南的大部分都淹不着。但是二环南以南还是不要考虑啦。仲宫那个地方800年都发展不到的，因为要保护生活用水。唐冶片区还有东北片区也不要考虑啦，那个地方已经把地铁轨道交通的利好全都透支了，后期只有可能跌，没有可能涨了。现在济南周边偏远地区的房价都已经完全透支涨幅了。你现在应该考虑的是买哪些地段最能保值，而且稳中有升。最好的选择就是历下或市中带有好学区的15年以内房龄的房子。
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作为刚需来说，在济南购房整体还是有潜力的，而且此时入手节点也合适。
济南购房选址是关键，要综合自身需求来定位。在济南有住东不住西，住南不住北的说法，是因为济南城市发展东西较长，地势南高北低，南部山区较多居住环境比北面好，东拓空间较西部大。但随着北面高架东西拓延，济钢搬迁及南部山区限制，笔者认为作为刚需可以考虑入手济南东北片区房源，有价位优势有新东站利好，也具备发展潜力。
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个人感觉，一个城市的发展会有一个大的方针，拿济南来说吧，济南市政府的搬迁也就意味着整个济南的发展趋势是一个向东发展的方向，再有就是看路，市政府沿靠奥体中路同时贯穿cbd区域和高新区现在cbd房价达到3万了，加之济南北跨政策，未来奥体中路沿线房价必定上升
楼市新分析
西客站唐冶两头的贫民窟长的慢跌得快，最不保值。中部八一立交南外环东奥体旅游路附近房价人文都好，就是贵。
用户6385437098657
你刚需管有潜力没潜力干嘛！涨到5万一平你也没法卖！我觉得你就是个来找事的！真刚需，看看兜里有多少钱就知道买哪了，还用这这来问嘛？都说泉城广场好你没钱买有鸟用
一本正经蹦木根
刚需考虑什么潜力？等升值啊，升值你卖啊？
刚需要考虑的是这个地方我喜欢不？这个户型适合我家不？这个价钱我付得起不？
这些条件满足了，然后再问自己的内心买还是不买！
我一直以来对刚需的建议就是符合自己的需求的就入手。
总之，涨与不涨，房子就在那，买与不买，那就是你自己的事了！
咆哮薇薇
刚需不要考虑那么多。
茶渐淡酒渐浓
刚需建议考虑配套成熟的老城区，历下，市中，历城，都不错具体位置根据你自身情况选择
