大嶺山鎮位於東莞中南部，最先被知曉多為其傢俱名鎮、莞香原產地的名頭。這幾年隨著松山湖片區的崛起，濱海灣新區規劃的公佈，位處黃金地段的大嶺山鎮一躍成為東莞樓市新寵。
一、優越的地理位置，低窪的樓市價格
大嶺山鎮在東莞市內剛好位於“濱海灣新區+松山湖片區+城區片區”黃金三角的中心位置，外部則與深圳寶安接壤，距離寶安空港新城25km，與南山區相隔30km，地理位置可謂是相當優越。
深圳上班族高度集聚的科技園，大嶺山鎮開車過去僅需約30分鐘，這麼短的車程，兩地房價卻一個天上一個地下，大嶺山鎮一手住宅2.2萬元/㎡，而科技園房價則達8.5萬元/㎡，相差4倍。
即便是相鄰的7個鎮區，大嶺山鎮也是房價的窪地所在，除虎門鎮外，其他幾個鎮區房價都高過大嶺山鎮，如隔壁的松山湖鎮，房價甩開大嶺山鎮9000元/㎡。
二、一手住宅
1、5年大嶺山鎮一手住宅新房價格上漲114%
優越的地理位置，帶來的也是不俗的成交。樂有家研究中心數據統計顯示，大嶺山鎮年網籤量基本都在2000套以上（2019年還未統計到年末），其中2016年網籤量高達4644套，躋身東莞33鎮區前5。
房價方面，大嶺山鎮表現也不俗，五年時間房價從10115元/㎡上漲到21603元/㎡，上漲114%，目前房價保持在2字頭，在東莞33鎮區中也是比較高的。大嶺山鎮房價上漲屬於階梯式的，其中2015到2016年僅一年時間房價就上漲63%，可謂“神速”。
2、金九銀十網籤量最高
2019年1-10月大嶺山鎮一手住宅網籤量波動較大，高峰時期為9、10兩個月，達到了300多套每月，低谷則為1、2月，僅40餘套。
成交均價方面，除了3月份在2萬元/㎡以下外，其他月份均在2萬元/㎡以上，成交均價最高的月份為1月，達2.4萬元/㎡，與低谷時價格差近5000元/㎡。
三、二手商品房
1、大嶺山鎮三年二手房價格上漲17%
大嶺山鎮一手住宅成交突出，但二手房成交量則一般，這也與鎮區屬性有關，前幾年主要是新房開發，二手房在新房限購後才有了起色。三年來大嶺山鎮二手房年過戶量維持在300套左右。成交均價方面，三年時間，大嶺山鎮的價格從1.6萬元/㎡上漲到今年的1.9萬元/㎡，三年期間上漲17%，幅度與新房相比差強人意。
2、二手房過戶量9月最高為47套
大嶺山鎮二手房過戶量並不太高，在9月份過戶量最高，達47套，低谷期則為2月份，僅8套。成交價也有一定的波動，低谷時期2月份近1.6萬元/㎡，而在10月份則達到2.1萬元/㎡的高價。
四、大嶺山鎮樓市趣味數據
3房戶型是主流，總價100-200萬房子佔比高達71%
根據樂有家研究中心統計數據顯示，大嶺山鎮三房戶型成交最多，佔比達56.2%，對應的90-120㎡的房子成交佔比也較高，佔到了43.2%。因為大嶺山鎮房價整體較高，所以成交總價在100-200萬的房子佔比最高，達到71.1%，即便是總價在200萬以上的房子，也佔到了14.9%。
五、大嶺山鎮熱門成交小區推薦
樂有家研究中心統計，大嶺山鎮熱門成交鎮區為中惠沁林山莊、光大山湖城和新世紀領居，三個小區掛牌價相差不大，都在2萬元/㎡左右。因為三個小區房價整體偏高，所以1房反倒成了成交的熱門戶型。
三個小區具體情況如下：
注：以上三個樓盤的掛牌價為樂有家網2019年11月13日數據。
六、大嶺山鎮配套一覽
大嶺山鎮鎮區設有4條高速路出入口，交通非常便利。此外，東莞地鐵1號線在緊鑼密鼓的籌建中，在大嶺山鎮會設有3個站點，在軌道交通方面大嶺山鎮未來將會非常便利。
大嶺山教育也不錯，鎮區內有廣東省一級學校大嶺山鎮中心小學，對於看重教育質量的家長而言，這裡是不錯的選擇。大嶺山鎮生態環境優美，有多層級公園體系，從大型綜合公園到社區小公園一應俱全，再加上森林+溼地公園，整個大嶺山可以說是“山水環抱”。
大嶺山地理位置優越，但因為和其接壤的大部分鎮區多為不好開發的生態保護山地，再加上大嶺山鎮老舊廠房較多，這在早期也間接限制了大嶺山的發展速度。不過隨著後期三舊改造的提速，以及大嶺山鎮與松山湖一體化目標的兌現，大嶺山鎮的蓬勃發展指日可待。
按照《東莞市大嶺山鎮總體規劃（2016—2030年）》，大嶺山將承接深圳的產業轉移和松山湖創新服務業的擴散，建設服務於深圳、松山湖的居住配套功能區，發展以傢俱、印刷、電子等為特色的區域性高新制造業集聚區。
圖片來源：《東莞市大嶺山鎮總體規劃（2016—2030年）》
大嶺山未來的功能結構定位是1軸1帶5組團：1軸是指沿107國道展開的城市發展主軸；1帶是指城市融合帶，是大嶺山與松山湖無縫對接的緩衝帶；5組團分別是指“中心+東北+西北+中部+南部”組團，打造對接深圳和松山湖的創新服務區、重要的製造業基地。
圖片來源：《東莞市大嶺山鎮總體規劃（2016—2030年）》
通過對接松山湖，以及承接相鄰鎮區的外溢需求，大嶺山鎮正在以飛快的速度往前奔跑，根據前不久東莞市統計局公佈的2019年上半年東莞經濟數據，大嶺山鎮GDP123.87億，位居33個鎮區的第12名，非常靠前。置業大嶺山，未來也許你可以享有與松山湖一樣的發展前景！
免責聲明：以上信息和數據更新於2019年11月13日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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