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其實，LPR利率下降早已有跡可循。

11月5日，央媽宣佈降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

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11月18日，央媽重啟並開展1800億元7天逆回購操作，操作利率下調5bp，是四年多來首次下調利率。

詳情請回顧：《四年來首次！央媽“滴灌”，樓市會怎樣？》

此次LPR利率下調對樓市有何影響？

1.利率下調，首先當然會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

2.對於後續市場來說，LPR利率下調也有助於後續購房者的積極入市。

特別是到了年底，房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多市場交易，房企去化壓力也會減少。

3.LPR利率下降5bp，購房壓力能減多少？

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

如此看來，購房者壓力並沒有太大減少。

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還有一點比較有意思的是，11月16日，在央行發佈2019年第三季度貨幣政策執行報告中，刪除了“房住不炒”的表述，僅強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。

為何要刪除“房住不炒”？

PLUS認為，央行並不是要鼓勵大家炒房，房地產市場的炒房還是要管控的。

雖然“房住不炒”是刪除了，但是報告依然強調了“因城施策”，而且從近期各地的限購、人才落戶放鬆等政策來看，在後續的市場管控中，將更加強調“因城施策”這一概念，但這並不能直接認定為是“放鬆”或者“收緊”調控的信號。

另外，報告也重申了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這些都表明未來的一段時期裡，房地產資金這個閘口仍然將是擰得比較緊的。

你覺得今天之後，樓市會熱起來嗎？