4月20日，央行公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR為4.65% 。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10BP，為新LPR利率機制出臺以後的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。5年期LPR年內兩次下調，對全國房貸利率持續下降帶來較大的影響，並促使部分購房人將存量房貸轉換為LPR定價的意願明顯增強，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。
這是融360|簡普科技大數據研究院日前對外發布的《2020年4月中國房貸市場報告》（以下簡稱“報告”）所提示出的最新動向。據瞭解，本期報告融360大數據研究院選取了66家銀行位於全國41個重點城市的674家支行，監測週期為2020年3月20日-2020年4月19日。
01 全國房貸利率持續下降
各地及各行調整步伐不一
從2020年起，融360|簡普科技大數據研究院的監測樣本擴大至41個城市674家銀行分（支）行。根據674家銀行分（支）行的監測數據，2020年4月，全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。
本次數據監測期內房貸利率水平持續下降，主要原因在於2月LPR下降後，部分銀行跟調存在滯後效應，導致後期房貸利率整體又有所下降。
根據融360|簡普科技大數據研究院4月21日監測到的最新房貸利率數據，5年期LPR下調後，多地陸續跟進下調房貸利率。
02 有30個城市下調房貸利率水平
20日前後變化較大
報告顯示，2020年4月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
2020年4月，一線城市利率變化方向不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環比下調8BP，上海和深圳則分別環比上漲4BP和2BP。
4月20日LPR利率下調後，一線城市迅速跟進調整，普遍更傾向於保持加點數不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變，即實際執行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點數增加，這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低於LPR，滿足了全國房貸利率的定價要求。
廣州地區房貸利率整體上也呈現下行的態勢，但各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大：目前2家國有行上調了房貸利率，1家國有行維持原利率水平不變，同時也有國有行及股份行下調房貸利率水平，降幅在10-25個BP不等。
2020年4月，二線城市中29個城市的房貸利率環比下調。結合2020年3月的房貸利率及LPR報價變化可以看出，5年期LPR變化後，一線城市跟進速度較快，二三城市的部分銀行調整相對滯後。
另外，二線城市“一城一策”執行情況明顯。即使跟進同方向LPR調整，變動幅度也有所不一，維持加點數不變的二線城市只佔較少比例。此外，還有3個二線城市4月房貸利率環比上漲，且均表現為在上月房貸利率下降的基礎上略有回調。4月20日5年期LPR下調10BP後，部分二線城市也迅速跟進，各地之間變化差異較大。
03 全國房貸利率將持續走低
存量轉換LPR意願增強
4月20日，5年期LPR報價利率大幅下調10BP，從融360|簡普科技大數據研究院監測的數據來看，一線城市迅速跟調，多個銀行選擇維持加點數不變；二線城市也已經出現下調跡象，多個熱門城市也跟隨調整，但不同地區以及同地區不同銀行的調整幅度差異性較大。預計4月下旬可能還會有更多城市加入下調房貸利率的隊伍中。
目前正值存量房貸轉換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉換，現已過去兩月，仍有大量用戶處於觀望之中。繼2019年底存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺後，
5年期LPR已在2020年內出現兩次下調，且目前來看，仍存在整體下行空間。這在一定程度上也促進了存量用戶轉換為LPR定價的意願，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。記者：卓尚進
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