今日，工行、中行、建行、招行、農行、興業、郵政、交行8家銀行分別發佈通告：銀行所有存量房貸利率的計價方式要轉換為“LPR+點數”或者固定利率模式，明天（3月1日）起開始辦理，截至今年8月31日。 以下是部分銀行通過微信公眾號發出的公告：
工商銀行“換錨”通告
招商銀行“換錨”通知
1、何為房貸利率“換錨”？
就是把以前房貸利率中固定利率或人民銀行公佈的基準利率為基礎上浮的利率替換成LPR+點數的形式來重新表達房貸利率。在利率轉換的時點，貸款人實際承擔的利率前後一致。
2、為何要將房貸利率“換錨”？
我們國家近些年在各領域深化改革，在金融領域也進行一系列改革，去年在利率機制的改革就是人行取消貸款基準利率的發佈。
原來利率制定方式：
貸款定價=官定基準利率*（1+上下浮倍數），就是各大銀行根據基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。
改革後利率制定方式：
LPR=平均值（18家銀行的“MLF+點”）
貸款定價=LPR*（1+上下浮動倍數）
18家銀行按中期借貸便利利率（MLF）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。
所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動。
3、公積金貸款可以“換錨”麼？
不在此次範圍內。以工行的通告為例，其範圍如下：
4、銀行憑什麼讓我“換錨”？我可以不“換錨”麼？
可以。以工行為例，其通告是這樣說的：
5、“換錨”後對我有什麼影響？
根據人民銀行公告[2019]第30號要求，存量商業性個人住房貸款在定價基準轉換的時點，貸款實際執行利率保持不變，因此，對借款人暫時沒有影響。但轉換後的定價基準發生了變化，原合同按照人民銀行公佈的同期同檔次基準利率浮動一定比例計算，而LPR定價方式下按照全國銀行間同業拆借中心公佈的相應期限LPR加減一定點差計算。也就是說，在轉換的時點，雖然貸款實際執行利率的絕對值不變，但背後的定價基準以及計算邏輯均發生了變化，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與變更後確認的加點數值重新計算確定，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況，提醒借款人自主判斷是否轉換定價基準，銀行也會充分尊重借款人的選擇權。
工行的通告答疑裡舉了這麼一個例子：
6、我想“換錨”，需要重新籤按揭合同麼？
不需要。以工行為例，可以通過以下方式：
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