逸飛嶺伯爵
灣裡房子值不值得買？以前同樣很多問朝陽新城值不值得買，九龍湖值不值得買，瑤湖值不值得買…
不成熟的區域會慢慢成熟，而對剛需來說預算能買高新那就買高新，能買象湖就買象湖，但是不要等得自己哪裡都買不起。
灣裡的優勢和劣勢都很明顯。
優勢是價格，除了安義、進賢，南昌就屬它最低了。和象湖、九龍湖、望城的熱度相比，限購讓灣裡很受傷，價格也成為窪地，對剛需來說比較友好。
其次是居住環境，城市乾淨整潔，生態旅遊休閒資源豐富。
缺陷是醫療、教育、交通、商業沒有跟上，但這方面的轉機也在發生……
關於灣裡的置業評價，可在本人專欄《南昌置業指南之灣裡篇》詳閱。
樓市觀察家
對於南昌灣裡區的房子，如果別人買，我也許會推薦；如果是我自己，我不會買！值不值的買，得看每個人的狀況！
我記得2010年的時候，八一廣場沃爾瑪樓下就有售樓處在賣灣裡區域的房子，主打的是養老。現在灣裡區域的房子還在持續供應，主要賣點還是養老。“南昌後花園”這個噱頭已經炒了差不多十年了，同時實際的價格也從小几千漲到現在一萬多，而且未來還有持續上漲的態勢。
南昌灣裡區背靠梅嶺，風景好、空氣質量優是它的優勢所在，但是這個優勢真有這麼大的魔力嗎？我個人是帶有懷疑的態度的。
- 首先，入住率不高導致房價升值慢。在灣裡購房的很多都是投資客，雖然沒有很直觀的數據，但這是不爭的事實。加上很多人買來養老，常住的時間有限，這就導致灣裡的入住率不高。入住率不高會導致配套的缺少或者不夠豐富，那麼房產的價值就會有限。目前灣裡就存在這個狀況，房價虛高且二手換手低。
- 其次，灣裡對外交通不算便利。雖然有前湖快速路和繞城高速，但對於剛需人群來說，並不是人人都有車來通行的，畢竟有錢而且剛需的話也很少會選擇買灣裡這個地方。對於剛需人群來說，公交次數少、沒有地鐵或者輕軌，進出市區是非常不方便的。
- 再次，灣裡區域內的就業機會少。都說主打綠色養老了，那麼對應的工業和第三產業也就少了。主力產業都缺乏，就業機會能多麼？所以，如果不能在紅谷灘或者經開區找到合適的工作，那麼灣裡真不是一個很好的選擇。
- 最後，我覺得灣裡宣傳的養老和度假只是一個噱頭。灣裡區內有很多樓盤，只是單純的住宅而已，並不具備養老的功能。養老和度假並不只是環境好，空氣好就可以，更多的還是要有相應的配套設施。如果從一個生活非常方便的地方，跑到一個生活比較不方便的地方去養老或者度假，短時間還好，時間長了，你還會覺得好嗎？
所以，如果你有錢，想在灣裡區買一套房子，當作偶爾度假和休閒用，我是推薦的。如果你手頭比較緊，又可以開車到紅谷灘或者經開區上班，我也是推薦的。至於其他的，我建議還是不買的好。
個人看法，僅供參考。歡迎留言探討。南昌微資訊
作為一個已經在南昌灣裡（萬科璞悅裡)買了房的人回答一下這個問題吧！
灣裡的環境確實很好，但交通和商業配套目前真心沒跟上。但作為目前南昌的價格窪地（7000～13000的樓盤都有)確實現在買還是比較划算的，如果商業交通都跟上了，就不是這個價了。
那麼對於什麼情況買灣裡比較好呢？我個人覺得
1.養老，特別是養老房，塗個清淨舒心。（儘量買到靠近上腳邊，但是個人感覺儘量避免紅灣公路那附近）
2.年輕人，手頭有點點緊，而灣裡就是一個折中的方案，日後買個車，也就是有車有房一族了，照樣生活質量也挺好。（儘量買靠近九灣新城，離江西中醫藥大學、豫章師範學院、南昌大學近的大學城）
3.為了改善家庭住房環境，提升生活質量，可以在灣裡買套大一點的房子，然後選擇靠近學校的，也方便子女上學讀書。（可以選擇靠近前湖快速路、梅嶺大道那兩條線上）。
目前灣裡最大的問題就是入住率不高！
等新樓盤進入集中交房期，恆大、萬科、上海建工、恆茂、遠洋天驕等，只要人進來了，一切都會順其自然，有人的地方就有市場，就有機會，就有發展。而後期的交通（地鐵、輕軌等）我相信肯定也會跟上，還有就是政府部門明確把灣裡納入“攬山入城計劃”之中。
我個人是在南昌讀書，然後在南昌工作的一個外地人，當年為了買房可是折騰了好久，也看了很多地方的房子。比如經開區，但那裡環境確實差，而且還有個垃圾填埋廠，周邊又是工業區，不怎麼適合居住，所以放棄了。而紅谷灘，又太貴，對於一個剛在南昌落腳的年輕人確實比較困難。而九龍湖炒房的也太多，買那裡似乎很不划算，然後市區屬於老城區，就沒考慮。而灣裡就成了首選，所以選擇了一個比較大一點，品牌稍微好點的開發商的洋房，馬上就要交房了，感覺還挺好，馬上我也是有車有房一族了，呵呵！
希望大家都能買到屬於自己的房子，和家人幸福美滿的生活在一起！關鍵是結合自己的實際情況，多出去看看走一走，如果為了買房，一定要多出去看看比較比較，之後果斷做出決定，千萬不要猶豫半天，最後錯過！希望大家都能幸福美滿一生！
以上純屬個人的一點淺見，不喜勿噴哈！也歡迎大家評論，一起討論！
城邦之涯
如果在長堎工業園或灣裡附近工作的剛需人士可以考慮，現在灣裡也是限購區！純投資的慎重考慮。
一、灣裡交通相較於南昌新老城區略顯薄弱，宣傳許久得輕軌一直停留口頭，不見行動。雖開通繞城快速路和前湖快速路，但細心分析南昌的地鐵規劃，公交線路還是主要集中在老城區和成熟的新城區，如：紅谷灘，在灣裡置業，就得配套代步車，生活成本隱形提高。
二、灣裡的人口結構，目前主要以本地拆遷和投資客為主，以旅遊為發展動力的太平鎮，獅子峰等景區都距離灣裡區中心較遠，目前配套的學校在原有基礎上待進一步開發完善，物價水平並不低於南昌市區，不知是否和當地“旅遊”、“養老”導向有關！去年由江西金三江養老控股集團有限公司投資的“天地自然梅嶺療養度假莊園”，負責人捲款外逃，欺詐金額達3億多，不少老年人搭上畢生存款，養老投資購房需謹慎。
三、目前進駐灣裡的大小房企眾多，有回遷安置房未交付的，因資金鍊斷裂擱置的，大房企樓盤在灣裡的售價並不優惠實在，在招賢鎮政府附近的單位集資房坐等升值轉手，恆大、萬科的精裝房，綠地的毛坯房，有些已交付，但入住率極低，配套設施待完善。此外，市場售價並不低。
以上僅代表個人觀點，歡迎留言交流。😁
搜索江西
不會投資的永遠等的是一片大好再去出手，灣裡之所以不被看好反而是最佳的投資時機，什麼都配套好了價錢也就上去了，和賭博一樣就看你有沒有眼光和膽量。
牧馬人77098339
灣裡最值得購的理由，環境一天比一天好，最關鍵是我住這二十多年沒有個自然災害，看看市區車子老泡水裡，就覺得灣裡好。
沙清蘭
你喜歡就多來看看，而不是在網上問別人值不值得，你也說了很多人在灣裡買了房子，他們肯定是認為值得的，每個人需求和看法不同，根據個人實地瞭解以及自身需求做出選擇才是適合自己的，不要太在意別人怎麼想怎麼說。
既然來了就聊聊我對灣裡的看法吧，基本有三點，一是環境，二是價格，三是未來發展。
區位來說，灣裡可以說是南昌的一顆翡翠明珠，依山傍水，有不可複製的天然綠化，被稱“南昌後花園”實至名歸，十三五攬山入城規劃以及區政府的努力招商引資，給灣裡近幾年的發展打了雞血，隨著恆大，恆茂，萬科，綠地，紅星，上海建工等大地產的入駐，以及交通，商業，教育等短板不斷改善，前湖快速路，愛情海紅星美凱龍購物廣場，城建廣場，以及前不久剛拍賣的磨盤山地塊的五星級酒店項目等（具體項目就不一一列舉了）讓灣裡區位優勢得到明顯的跨越，灣裡已經不是十年前的灣裡了，現階段買房一般的人看的是交通，購物，學校！未來買房可能就不一樣了，這就是灣裡得天獨厚的優勢了，未來很多人買房，應該更看重的是環境和空氣！只要是個人都要呼吸，灣裡可以說是天然氧吧！這點我是深有體會，之前住象湖新城某小區15樓，隔三差五就能聞到匯仁製藥飄來的藥味，而且很濃，燻的實在是受不了，關鍵還有幾個月大的小孩，所以環境，成了我換房的首要標準！很多人說灣裡太偏，適合進山養老，去年前湖快速路通車直達灣裡，與南昌一環無縫對接，這是灣裡交通方面的一個極大的優勢，偏不偏其實要看相對於哪裡來說，相對於紅谷灘九龍湖省政府西客站，經前湖快速路十幾分鍾都能直達，經南昌一環，而且一路暢通，到達老城區都是20-30分鐘的事，還能說偏嗎？其他幾個地方誰有這個優勢？對於我個人而言，哪裡都一樣，我是做裝修的，工地經常南昌各區域到處跑，反正開車哪裡都是跑，所以無所謂啦！清晨呼吸新鮮空氣去上班，傍晚結束一天勞累下班回家，一路惠風和暢，吃完晚飯帶著家人孩子走幾步到嶺秀湖散散步，週末閒暇帶家人朋友去梅嶺還有各個景點遊玩一番，實在是愜意人生！
下面說說價格，我去18年6月份買的，綠地悅瀾灣，價格著實良心，122平87萬，單價7200不到，想當年14年我買象湖都7250元/平，相比九灣新城那塊的恆大，萬科價格還是很有優勢，當時我也看了象湖濱江區域的樓盤，價格要150多萬，差不多是這2倍，確實是那句話，買到就是賺到，現在80多萬還能買個大三房真的不容易，其他好點的地方都要翻倍的價，錯過7000的朝陽，錯過7000的九龍湖，就不要再錯過7000的灣裡了！不過現在這裡新房的價格已經基本在一萬多了，等不久的將來，小區入住率不斷提升人氣越來越高，商業體開業和增多，未來可能地鐵的修建，房價不用多說，其實買灣裡投資客不多，我那個小區就基本是剛需和自住，自己住，所以無需過多關注房價。
對於灣裡未來發展，前面其實已經說了一些，對於主打旅遊業的灣裡，在梅嶺宜居風光的陪襯下，交通設施的逐步完善，灣裡板塊價值將逐漸被挖掘，而在此得天獨厚的自然環境下，進行創業發展生態人文文化等無煙產業具有相當大的優勢，不斷建設和完善各大生態人文自然景區，吸引全省乃至全國旅客，近幾年區政府不斷努力打造全域旅遊，增加和完善了很多景點，無論是走向繁華還是迴歸寧靜，隨性自如，如今的灣裡，猶如一顆新星，正冉冉上升，灣裡的發展空間不可限量！
本人不是房託，就是比較熱愛自然熱愛灣裡，歡迎各位跟貼討論，一起期待灣裡發展的日新月異！
南昌舍藝裝飾謝工
那是我出生的地方，也是老家，，怎麼說呢，適合養老，考公去了那邊也很好，但劣勢上面也說了，做好有車，去城區至少一半小時如果坐公交。有閒散時間作為度假養老的投資是不錯的，其他就算了吧（ps，如果我老了可能打算考慮住回去）
墨羽之塵
我昨天剛帶我弟弟在蔣巷買了一個房子，90萬，開車到高新20分鐘，希望沒有被我坑。我覺得揚子洲這邊還是比灣裡有發展前景，5年後看我們押寶有沒有押對😂😂
糖果屋Vlog
灣裡2千年後的發展還是很快的，論距離紅角州九龍湖比灣裡還遠，論環境獨一無二的花園，2千年前的紅谷灘僅一江之隔政府還得收費，可現在的紅谷灘呢，再過20年健康長壽無汙染的居住環境和生活方式應該會共識
