沙漏遺愛
長期以來房價的上漲趨勢從未變過，雖然中途經歷過波動但最終走向新一個高點是必然時間。如今房價的上漲已經走過了一個長期的過程，那麼下一個長期房價為什麼還是一定上漲呢？
長期看人口
房改以來房價的上漲幾乎沒有停止過，我國的人口增長包括居民的平均住房面積都在增長。人口多了住房慾望需求大了房價自然也就上漲了。這些年來房地產發展不經改變了城市的面貌，也給居民的生活居住帶來了翻天覆地的變化。而這一切都是源於人口的增長。目前我國老齡化社會正在形成，人口增長明顯降速，就算是鼓勵二胎也沒能整體提升居民的剩餘慾望。所以說長期來看人口下滑是必然的趨勢。因此，今後的樓市看得是人口聚集的趨勢，城市的發展日新月異，過去人口基本都願意向一線城市流動，現在人口也更願意向二線城市流動。各城市也是為了搶人給出了不少的利好政策。所以說這些利好與人口的流動趨勢將給今後的房價上漲埋下伏筆。
雖然不少小城市的人口會減少，城市會收縮，房價會下跌，但是人口聚集是大趨勢，大趨勢也就代表著房價的大趨勢一定是上漲的。在二線城市人滿為患之後，還會有三線城市尋求發展補位，房價的上漲還將繼續。
購房需求的不斷變化
對於購房者來說滿足住房的需求不是一個長期的事，現在能滿足需求的房子今後也許就滿足不了了。因此換房改善的人在逐漸的增加。而當下開發商研究的新居住模式也正在蓬勃的發展，從過去的大院平房到多層樓房，再到如今的高樓大廈，小洋房返璞歸真。這其中房屋的面積不斷變大，容積率逐漸變小，宜居成為主要賣點。不過在這些類型的房屋之外，別墅依然是大眾共同嚮往的居住形式。所以說今後在人人都住進獨棟的別墅之前，房屋改善不斷提升的需求是不會改變的。這也就意味著房子依然有市場，房價就不會停止上漲。
成本難降，有房就有成本
房屋的成本也是房價走勢的關鍵一環，不斷上漲的土地、材料、人工成本正在逼著房價上漲。可以說只要有房子的地方就有這種成本的上漲，而成本的上漲又有房價的上漲。地產行業相關行業還要持續，還要吃飯，如果降成本降房價呢？
政策導向平穩發展
調控政策導向樓市要平穩發展，何為平穩停滯不前一定不是平穩，向後倒退也不是平穩，只有不斷向前才是平穩，才是長期平穩。目前調控政策要保證房價不大起大落，還要保證樓市平穩發展，更要建立房地產的長效機制。眾多政策下房價只能走向上發展的趨勢才能滿足要求。
房價的發展也有歷史規律，縱觀其他地區房價有過漲跌的情況，跌下去都會由時間補齊走向另一個高點，那些過去人們承受不了的價格，今天的居民就打多能承受了，而且還能承受的更高，這也是房價為什麼長期看漲的原因所在。
房產老J
長期來看，一套房總價的絕對值肯定是上漲的，但是價值不會一直上漲。
怎麼理解呢？假如現在上海有套500萬的房子，10年後，這套房子總價肯定會高於500萬，但是10年後的500萬價值卻抵不過今天的500萬。
我們來分析下原因：
一.通貨膨脹
這個是任何人都逃不掉的問題。眾所周知，我國的通貨膨脹一直很高，過去20年，平均每年通貨膨脹率超過7%，也就是說20年前，放在銀行裡10萬，現在價值只有3萬左右，是不是很嚇人，事實確實如此。現在我們的通貨膨脹率會低些，平均每年也有4%左右，也就是說，500萬現金，10年後價值只有400萬左右。央行每年放那麼多貨幣，最後去哪裡呢？最大的還是去房地產裡。房子的價值可能沒有提高太多，但是由於通貨膨脹，房子賬面金額會不斷上漲。
二.城市化發展
我國未來人口聚集肯定是往大城市圈去的，這麼多人去了，大城市的房產會成為優質資源，有人爭奪的地方就會形成競爭，最後靠價格取勝。簡單地說，以後上海人口會更加多，但是房子有限，沒有房子的人很多，所以上海的房子會更加走俏，價格上漲是必然的。
其實也不用太悲觀，前20年，我們的房價是L型增長，後面增長肯定會放緩，逐漸形成平穩增長，只不過這個增長幅度可能會很小。
住杭房產
我先來舉例說明一下，我有一個朋友，20年前他購買了一套房改房，總價5萬，那時候他工資才幾百元，當時覺得貸款3萬多真的是一筆鉅款，壓力巨大，現今房價早就超過百萬了，到現在還在每月還貸款2，3百元，他們二口子年收入是幾十萬。其實，對於正在貶值的貨幣來說，現在的壓力，跟未來的壓力是不一樣的。時代變化很快，你很難預料未來會發生什麼，但不變的是，你所買的房產，其價值不會出現大的貶值，那些十幾年前的老房子，現在不也售價上百萬嗎？但貨幣會貶值，因此，越到後面，其實還款的壓力會越來越低，更何況工資也會慢慢增長的。這就和購買東西是一樣的，當年物品便宜的時候下定金，等到幾年幾十年後，真正收貨時其價值早就翻了幾十倍幾百倍了。這就是為什麼富人負債越多越有錢的道理。其實這也是因為貨幣貶值速度太快，把人逼出來的保值方法，很多人都有一個疑問，以後房價會不會降？（有這樣疑問的基本上都是以前沒有貸款買房的人）其實從目前的整體環境來說，最多是小幅度下降，大幅度是不被允許的，穩中有升會代替以前的暴漲。你可以想象你的工資收入會跌會到十幾年前的水平嗎？這個月的工資只是上個月的十分之一，你會怎麼樣？而且，我們要明白的一個問題是，房子不僅僅是一個建築物，更是我們在社會上的一種價值體現。在城市中，房產更是你的孩子能否去好學校的敲門磚。教育與戶口掛鉤，而戶口與房產掛鉤，沒有房產，學區房就不用考慮了。雖然“讓孩子贏在起跑線上”這句話廣受詬病，但不得不說，它真的很有道理。還有一個前提是，沒有房子，很大可能會娶不到老婆。儘管現今社會的價值觀被人不喜，但是改變已難如登天，沒有房，連相親這一關都過不去，更何談後面的成家。在我國，能夠實現投資快速有大回報的，估計也就是房產了。炒股大概率會被套牢，創業大概率會失敗，但是，你聽過有因買房而破產的嗎？所以我們所要做的就是用盡可能少的成本買下來儘量多的房子，其餘的就交給時間，時間會給我們最大的回報。
我國唯一能夠跑贏通脹的投資方式，只有買房，用銀行的錢，買房投資，最後賺回來的是自己的錢，許多人就是靠這個實現了財務自由。能快速增加財富的方式有很多，但是哪一個能比房產更有保障還合法呢？
總之，貨幣貶值是任何國家都普遍存在的事情，如果你不想讓自己辛辛苦苦攢下來的錢貶值，你會怎樣做呢？房價上漲的原因是貨幣貶值，你認為我的觀點對嗎？
草根老百姓15
長期來看，房價一定是上漲的，原因如下：
1. 從房子的構成看。房子是由沙子、水泥、鋼材等建築材料構成的，而建築材料是逐年上漲的，組成房子的原材料在漲價，房子當然也一定會漲價的。
2. 從房子的建造者看。房子是人建造的，建築工人的工資是在逐年上漲的，那麼建築工人的工資要攤銷在房子中，房子的價格也會被上漲的。
3. 從房子的屬性看。房子屬於不動產，而房子下面佔用的土地又屬於不可再生資源，基於此，那麼房子所在土地的價格只要不下降，房子就一定會上漲的。
4. 從貨幣的貶值看。現在貨幣一直在貶值，假設原來房子價值100萬，未來貨幣貶值一半，也就是隻能當50萬使用，所以還要買原來的100萬的房子，就得用現在實際的200萬購買，房子就這樣變相的被漲價了。
綜上，如果沒有經濟危機等大的經濟滑坡出現，房價會相對穩定，而且緩慢增長的！
流星家
長期看房價上漲是對的。因為所有的物價都在上漲，就是說土地價格在上漲，人工費在上漲，材料費在上漲，所以說房價上漲是必然的。而且我們國家有六億多的農民，未來都會進入城市的，勢必會拉動房價上漲的，而且隨著城市化進程的加快，我國會用20年左右的時間，將90%的農村人口都轉移到城市，這樣一定會拉動城市房價上漲的，好的城市，好的地段會成倍上漲的。所以長期看房價會上漲的。因為房價上漲於國於民都有利，從國家來說，房價上漲可以增加稅收，增加就業，增加銀行收入，增加建築行業的收入，拉動100多種商品消費。所以房價上漲是必然的，也是有利於國家發展的。這就是我們國家的國情。朋友們，因為說的對，請點贊並點擊關注啊！
137965修德忠
我感覺這觀點是錯誤的，不是成立的，以下觀點，
1，人民幣破7，人民幣破7是國家的主觀意識，讓實體企業盤活，創造更多的外匯儲備，
人民幣兌美元增值，那麼美元就會更多投機取巧進入，導致熱錢導致房價更高，這樣做，就會把中國實體企業逼向死亡邊緣，而房價更一步走高，沒有實體企業支撐，隨時破滅後，國家就會失去中美博弈的競爭力，這明顯不符合國家的目的，
2房貸增速下滑，房貸增速從百分之三十三下滑至7.8，
3，信用卡收緊，整個銀行消費貸收緊，過去是寬信用，寬貨幣，寬監管，現在是緊貨幣，嚴監管，最近抓銀行行長，罰款時而出現，這裡面過去是沒有出現，今年平凡出現，
4國家經濟增速下滑至6，成為25年的最低位，這是沒有理由支撐房價漲幅的理由，居民槓桿高達百分之三百零五，債務過高，居民收入減少，債務過高，如果繼續提高債務，收入減少，會出現危機，
5過高的房價已經不符合社會主義制度的初衷，香港模式已經展現在我們國家管理層面前，過高的房價會展壓居民的生活水平與生活質量，
新生育兒減少，結婚減少，整個人後減少，都會導致供需減少，
6，最後一波是棚戶區改造，消化庫存，國家出的政策，就是讓老百姓把庫存購買出去，事實需求有限，大家回看一下，2015年底到2016年初，房價基本處於回落到2011年的水平，如果不是啟動棚戶區改造，估計到今天房價還處於下滑階段，把這些東西分析以後，做出明確的判斷題，
基礎聯盟
樓主你好，很高興回你的問題！
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口！
從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，過去的10年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過調整後，往往都是繼續上漲。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。房價上漲到底是什麼原因導致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以來，我國城鎮化進入加速階段，每年新增城鎮人口約2000萬人，年均城鎮化水平提高近1.5個百分點。2017年，我國城鎮人口已經超過8億人，城鎮化率達到58%.未來很長的一段週期，中國仍會處於城鎮化推進的浪潮中！
中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；
目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%。
商品房開發成本不斷提高
徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，地價越來越高（這背後也是有原因的，城市基礎配套政府也需要錢，而且很多費用都是地方政府舉債貸款的）；拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高；
經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，2008年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
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張剛
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
用戶7543612405289
1 國內出口貿易看起來良好 持平。但還是遠不及 美帝的通脹輸出。 更要命的是歷史以來到未來起碼10 年內。國內的通脹還是難以走出國門 擴散出去。同時還要繼續吸收美帝的浮雲。 2 再看看一般公務員的年收入 蘇南 基本在20 上下 。150 W左右的一套房子。對他們來說 不是事。3。目前還在滯脹中。看看基本的日用品消費。豬都成了領頭人。10 幾元的豬肉 以後是一去不復返了。 各類蔬菜普遍跟著🐷肉走。一旦 這些基本是物價站穩。通脹才是爆發的時候。等著看吧。 繼續看好房價。現在正是逢低吸納的時候。別墅等高檔住宅 更是優選品。
自由行79021210
你收好房奴的每一分血汗錢，那些錢裡有房奴爺爺，爸爸，奶奶從牙縫裡扣出來的錢，那些錢裡有一個房奴彎下脊樑，放下尊嚴賺的每一分錢！為了買個水泥房子，男人卑躬屈膝丟掉了尊嚴，女人丟掉了愛情！用一生換來一個幾十，一百多平米的水泥房子！這就是房奴的血淚一生！
