5年期LPR首降，刚需族买房还是观望?
11月20日，央行公布了贷款市场定价利率(LPR)改革后的第四次报价，1年期LPR与5年期以上LPR均下调5个基点分别为4.15%，4.8%，更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR是LPR改革后的首次下调。
那么LPR下调，对购房者会有怎样的影响呢？以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，此次5年期LPR下调后，每月的还贷金额从5276.9元降至5246.7元，月供仅减少30元。有专家表示，受全社会资金成本降低和各种调控政策的影响，房贷利率上行和下调空间均有限。对刚需族来说，首套房贷利率或有宽松。
说起刚需置业，雪山片区是不得不提及的置业区域。片区在售项目有中新锦绣天地、中新国际城、金茂逸墅、越秀金地凤鸣艺境、星瀚城、龙湖春江郦城等项目，六盘集结，主要以刚需为主，也存在一些改善型楼盘，无论是价格还是区位都容易被购房者所接受，因此成为置业的热选版块。
东拓发展，雪山片区脱颖而出
在东拓发展的步伐下，房地产市场格局也悄然发生变化，雪山片区成为市场供应的热点区域。2014年，随着中新智慧城的落地，中新国际城、中新锦绣天地进入刚需族的视野；2016年雪山片区规划图出炉，多重利好加持，之后吸引了金茂、路劲、金地、旭辉等房企的纷纷入驻，片区迎来了住宅开发的热潮，一跃成为购房市场的供应主力。
雪山片区规划图，图片来源济南楼盘搜索
随着片区加速建设的推进，外部硬件配套也在发生着演变。一方面是随着片区项目交房，入住率带来的资源需求与带动，另一方面是得益于政策、规划等的利好，交通、商业、环境、教育都得到了一定的完善。
现在的雪山片区，规划中的重要交通路网基本已经形成，路网肠通便捷，片区横向有经十路、世纪大道、飞跃大道等交通要道，纵向有凤鸣路、绕城高速等主要道路，延工业北路高架和绕城高速可畅达主城区、唐冶、章丘等地，四横三纵的交通路网节约时间成本。
飞跃大道道路施工中
片区还有规划中的地铁R2线，站点为济钢新村站，R2线东起彭家庄，西至西客站片区，贯穿济南东西新部和中心城区，提升交通便捷度和片区生活品质。
片区所处高新、唐冶之间这一特殊区位，向东有首创奥特莱斯，向西是醇熟的高新商圈，北有包括万虹广场形成的工业北商圈新格局，向南则有万达文化体育旅游城万达茂项目，整个片区处于繁华的商圈包围中，片区新添的大型商业中心齐鲁世纪凤鸣商业中心建设工程规划许可前期已进行批前公示，弥补了片区没有大型商业中心的缺憾。
齐鲁世纪凤鸣商业中心效果图
片区的将山、鲍山、韩仓河景观带山林绿植景观加持，为宜居环境的提升增添了浓墨重彩的一笔。
此外，距离济钢医院、济南市第三人民医院的距离适中，还有历城机关幼儿园、山大附属洪家楼小学分校、韩仓小学、济钢中学、历城二中等教育资源，山东建筑大学、山东体育学院等高校提升文化氛围和品质，交通、教育、环境等不断升级，片区发展前景广阔。
6大主力项目密集供应 刚需产品是主流 同质产品上演价格战
自2015年12月，雪山片区的地块在多家房企的争抢之下，成为土拍的热门区域，片区有中建东孚、融创、龙湖、万科、旭辉、金茂、路劲、金地等房企开发布局。开发有目前在售的中新锦绣天地、中新国际城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、龙湖春江郦城、星瀚城等6个项目主力项目。今年，雪山片区迎来了入驻的新房企鑫都，这也意味着未来又一新项目将抢占市场。
目前，片区的楼盘刚需仍是主流，均价在11000——13000元/平米，价格较为亲民，改善型产品均价约16000元/平米。
紧邻世纪大道的是中新锦绣天地与中新国际城，两盘历来受刚需者所青睐，体量也差不多。中新锦绣天地由中建东孚打造，整个容积率为2.0，在售房源涵盖洋房、小高与高层，小高、洋房以130平米为主，偏重改善型，高层涵盖99-156平米，更适合适合刚需群体。
中新国际城由融创开发，容积率为2.4，四期在售，1#楼、8#楼涵盖107平米至139平米，适合刚需、刚改群体，两盘势均力敌，优点是临近高新核心区，交通便捷，二者的教育配套均与历城二中教育集团签约，价格方面相差不大，特别是中新锦绣天地在靠近世纪大道的8#楼与9#楼，价格更有诱惑力，优惠至10800元/平米，将“刚需”的价格之战推向白热化。
智慧城规划图
中新锦绣天地一期二期已经交房
中新国际城有地块已经封顶
位于世纪大道以北的旭辉银盛泰星瀚城也以高层11500元/平米的亲民价格吸引着刚需族的驻足，项目2.2的容积率，以洋房为主，以130平米——140平米的户型为主力，这个以偏重改善型的楼盘也出现了“刚需”的价格，甚至还有下探的空间，可以看出项目在与中新锦绣天地、中新国际城相似度较高的产品上也选择了以价格战来吸引购房者，而星瀚城拿地时8677元/平的楼面价相较于前两个项目较低的楼面价，在价格竞争上不占优势。
星瀚城沙盘实景图
与旭辉银盛泰紧邻的金茂逸墅与金地越秀凤鸣艺境，二者的产品相似度较高，均规划有洋房、小高、别墅，从价格、户型上也能看出二者更偏重属于改善型楼盘，二者可“谓棋逢对手”，地产优等生金茂以品质著称，还有黑科技加持打造高端生活的标配，越秀地产与金地集团则联合打造了经典浪漫情怀的“褐石”系产品，在片区有独树一帜的风格特色。
金茂逸墅效果图
凤鸣艺境效果图
六个项目位于整个片区最南端的是龙湖春江郦城，该项目由龙湖打造，容积率为2.7，整个项目位于世纪大道与经十路之间，南北跨越约1.6公里，售楼处位于经十路与凤祥路交汇处，项目位于保利花园、永大颐和园的后方，除了紧邻经十路的地理、环境方面的优势，项目的另一亮点是学校配套，龙湖春江郦城签约山师大二附中，从幼儿园、小学到初中，满足一贯制教育资源的配套。因此，项目在整个雪山的片区以17000元/平米的均价位居价格榜首。
在房地产市场趋稳的当下，特别是临近年底，开发商采取“以价换量”加速抢收，完成年底销售目标。而作为刚需腹地的雪山片区出现价格的“博弈”也就不足为奇，本就持有观望情绪的刚需购房者在选择时更加纠结，在看到价格优惠带来的福音时，更加需要比较开发商的口碑、实力及产品的配套等，从多方面比较选择性价比高的楼盘入手！
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