今日，位於富陽區新登鎮兩宗姊妹住宅用地成功出讓，最終，杭州澳海以總價34180和19280萬元、樓面價2800.58和3801.26元/㎡攬下兩宗地塊，均以底價成交。
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富政儲出[2019]10號和11號地塊地處五號路南面，登城中路東側，四號路北面，兩宅地相隔一條二號路，其中11號地塊東北面規劃水渠綠地。
10號地塊相比11號地塊出讓面積及可建面積大且更為方正，容積率方面則11號地塊更低密。
11號地塊出讓要求更為嚴苛。
11號地塊出讓規定，需配建公租房7.2%、配套公建5-10%、公園綠地用地面積10585㎡，社區服務中心等不少於2000㎡，幼兒園不少於2242㎡。建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築高度不大於60米且不小於36米。
10號地塊規定，配建公建3-10%、公園綠地用地面積4084㎡。建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築高度不大於40米且不小於18米。
因為存在以上差異，兩相鄰地塊起價相差14900萬元，起始樓面價差1000元/㎡。但是在“雙限”方面保持一致，規定所建商品住房毛坯銷售均價不高於11300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於12430元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2000元/平方米㎡，即精裝均價最高11500元/㎡。
兩地塊周邊配套方面，交通上旁邊有s305省道，欠缺商業商場配套；教育資源上，北面毗鄰松溪小學，稍遠一些還有新登中學、新登中心小學等；醫療資源上，距離富陽區第二人民醫院約2公里內。地塊直線距離約300米處為新登鎮社區衛生服務中心。生活配套並不算太完善。
新登鎮一手房目前庫存稀少，三江澳海瀾藍庭在售毛坯均價9300-9800元/㎡，恆鑫賢辰府前期在售洋房毛坯均價12500-13300元/㎡。二手房方面，松溪家園11月房價10666元/㎡。
對於本次出讓地塊“雙限”規定新登毛坯房價上萬，不少網友表示驚訝，因為新登整體區位都相對比較偏僻，且給人印象客需不大。
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除了本次出讓的姊妹宅地之外，今年富陽區目前還有兩宗涉宅用地掛牌待字閨中。
其中，預計率先出讓的是秦望城市眼項目地塊，計劃12月26日出讓。該地塊共由6部分組成，為商住用途，出讓面積217071㎡，體量高達76.32萬㎡。
秦望城市眼項目被列入全省“大灣區”建設重大項目名單，定位推動富陽區擁江發展，一定程度上也是融杭重要舉措之一，是今年富陽區重量級寶地。地塊項目規劃已有雛形，地塊出讓要求頗為苛刻：
73-A、73-B兩地塊建設不小於60000㎡的商業綜合體、不小於38000㎡酒店一座；
73-C地塊配套10%公建（包含配套商業），其中需配建社區服務中心，包括黨群服務中心（500㎡）、社區管理用房（1000㎡）、社區衛生服務站（200㎡）。此外還需配建公廁和垃圾收集站；
73-D地塊配建10%公建，養老服務設施用房、養老服務設施用房。此外，地塊建設秦望商業水街不小於25000㎡，並一併建設秦望浦水渠，確保水系南北直至富春江貫通；
73-E、73-F兩地塊為住宅用地，均需配建10%公建，養老設施用房300㎡。
項目還需代建秦望廣場、科技館、架空連廊、地下空間。
秦望城市眼規劃/網絡
秦望板塊生活配套較為完善，目前周邊新房有大家雲上金銘府，高層精裝均價22000元/㎡；陽光城西郊半島前期精裝均價18700元/㎡。中慶潤澤院毛坯均價16000-16800元/㎡。
秦望城市眼項目地塊起始價670000萬元，“雙限”規定：地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於28930元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。不僅精裝房價接近3萬，裝修標準也提高了500元/㎡，與現在售一手房價差大。
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除了秦望城市眼“巨無霸”地塊之外，富陽區另一宗在掛牌地塊分量也不凡。富春灣新城2號地塊預計12月20日出讓，出讓面積83003㎡，可建面積199207㎡，容積率2.4，為住宅用地，樓面起價7200元/㎡。
今年9月29日，富春灣新城第一宗宅地成功出讓，宋都以總價81770萬元、樓面價7999.96元/㎡底價競得，該宗宅地也是富春灣新城時隔五年再次開閘。
12月出讓的區域內第二宗宅地，相比宋都項目地塊來說，距離富陽高鐵站及地鐵6號線南延（規劃）更近一些，離富春江就遠了一些，目前界面來看比宋都地塊弱。
兩宗宅地“雙限”保持一致，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於17930元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/㎡，即精裝均價最高18800元/㎡。
今年8月“杭州高新區（濱江）富陽特別合作區管理委員會”揭牌，合作區就位於富春灣新城，這表明了富陽區與濱江區正式“聯姻”，未來，富春灣新城或又將是一塊外溢熱土。
富春灣新城/網絡
加上今日出讓的兩宗地塊，富陽區今年已成功出讓9宗涉宅用地，總體來看依然是銀湖板塊熱度最高，其餘均為低溢價成交。
富陽樓市目前也處於兩極分化狀態。未來，隨著富陽旗艦項目城市眼、萬達同心灣及合作區的實質性進展或將進一步推動杭州主城客群購買意向。富陽區要起飛了嗎？
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