2019年11月22日，繼今年6月24日集中出讓5塊住宅用地後，深圳今日再次迎來6宗宅地“大手筆”土拍。
這也是深圳土拍歷史以來，集體出讓宅地最多的一次。
此次6宗宅地（龍華1宗、光明2宗、坪山3宗、大鵬1宗），總面積近18萬㎡，全部為二類居住用地，掛牌總價為131.67億元，最高限制地價總價190.89億元，總建築面積約77.6萬㎡。
與6月土拍“單限雙競”不同的是，此次全部出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，對6塊出讓宗地項目建設的普通商品房的入市最高均價，人才住房的銷售均價、最高銷售單價均作出了限制。
▲11月22日出讓的6宗地塊詳情
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央企國企成此次拿地大贏家
土拍當天，吸引了中海、華髮、龍光、金地、電建、平安、華潤、招商等約14家房企參加，全場舉牌超過150餘次，成交總價達127.5億元。
除了坪山坑梓地塊慘遭流拍外，其餘5塊宅地均在1.5小時內全部成交。
大鵬壩光地塊，起始掛牌價4.89億元，深圳人才安居集團以4.89億元底價競得。
坪山馬巒街道地塊，起始掛牌價21.02億元，由五礦盛世以25.6億元競得，樓面價為2.57萬元/㎡。
坪山碧嶺街道地塊 ，起始掛牌價20.6億元，由招商華潤聯合體以20.42億元競得，樓面價為2.04萬元/㎡。
龍華民治地塊，起始掛牌價40.79億元，中海地產以50.2億元競得，樓面價為4.58萬/㎡。
光明新湖地塊，起始掛牌價22.7億元，南國置業（電建）以26.4億元競得，樓面價為2.94萬/㎡。
▲5宗地塊成交詳情
不過，在“雙限雙競”條件下，本次競拍中，流拍1塊，底價成交2塊，深圳年度“雙限”土拍並沒有往年的熱度，在控制成本追求利潤的情況下，房企普遍報價熱情不足，整體顯得有些冷。
值得注意的是，此次奪地的五礦地產、招商蛇口和華潤置地聯合體、中海地產，南國置業均為央企或國企。
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5塊宅地成交均未達到最高限價
下午3點土拍伊始，坪山區坑梓街道G14313-8018宗地就遭遇了現場無人競買的尷尬，最終慘遭流拍。
而大鵬新區壩光地區G15401-1508宗地，在拍地剛開局，也迅速被深圳人才安居集團以4.89億元底價直接簽約，其中，地塊上所建人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
同樣遭遇“尷尬”的還有坪山區碧嶺街道G11325-8023宗地，由於現場無人競價，20.42億元為最終成交價，由深圳坪山招商房地產有限公司（招商地產）以及深圳潤投諮詢有限公司（華潤置地）聯合體拿下。
第一個開拍的為坪山區馬巒街道G11340-8034宗地，共有五礦、華髮、華潤、天健、金地和金融街6家房企參與競拍。
起始價格為21.5億元，主持人調整階梯報價5000萬元，在仍無人參與之下，主持人調整為1000萬元，全程共舉牌27次，僅過24分鐘，便已叫價16輪，其中，68號天健與85號五礦緊咬不放，產生激烈角逐，勢在拿下該地塊。
最終，五礦盛世廣業（北京）有限公司以25.6億元競得該宗地。
本次的“大熱門”龍華民治A816-0068地塊吸引了華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、金融街共9家開發商競拍，起始報價為40.79億元，階梯加價1000萬元，開局約10分鐘，便叫價到43.6億元。
其中，3號中海與81號建發同樣緊咬不放，產生激烈廝殺。全程共舉牌84次，其中，建發舉牌39次，3號中海舉牌35次。其中，12號平安曾加入角逐隊伍。
最終，中海以50.2億元勇奪該地塊，可售樓面價格為4.58萬元/㎡（不含商業）。
有趣的是，中海在6月和11月兩次土拍中，成功拍下地塊時，都是使用3號號牌，也同樣坐在交易廳的右後側。
▲中海與建發現場激烈角逐龍華地塊
除了大熱門龍華地塊之外，光明區A650-0376宗地也吸引了8家房企參與，全程舉牌39次，最終南國置業（電建）以26.4億元奪得光明新湖宅地A650-0376，可售樓面價格為2.73萬元/㎡。
▲天健與南國置業（電建）現場激烈角逐光明地塊
以下為詳細地塊解讀：
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龍華區民治街道A816-0068宗地
龍華區民治街道A816-0068宗地，面積27390.52m²，人才住房初始配建面積為13100㎡，商品住房入市最高均價為71400元/m²。
△龍華區民治街道A816-0068宗地
△龍華區民治街道A816-0068宗地周邊商品房小區
龍華區民治街道A816-0068宗地為此次土地拍賣最受矚目的地塊，也是本次土拍中，最多開發商參與的一塊地。
該地塊位於地鐵4號線上塘地鐵站旁。周邊的商品房小區有中海錦城、金茂府、潛龍曼海寧、鴻榮源尚峻等，二手房價格區間為6.3萬-8.萬元/㎡。
據測算，A816-0068宗地，保本毛坯房價約48406元/㎡。
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光明區新湖街道A650-0376宗地
光明區新湖街道A650-0376宗地，面積23666.26m²，人才住房初始配建面積為10000㎡，商品住房入市最高均價為47250元/m²。
△光明區新湖街道A650-0376宗地
光明區新湖街道A650-0376宗地位於光明中心區，靠近在建的地鐵6號線光明新城站，但從全景圖可看出，地塊左側為世峰科技園，右側為“深圳最大的社區”樓村，目前周邊缺乏配套。
8月25日，光明中心區項目（樓村）簽約任務完成。該項目已列入今年全市土地整備計劃，是市委市政府部署重點推進的項目，未來將打造包括深圳科技館、科學公園、樓村中學等多個重要民生工程及重要配套設施。
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大鵬新區壩光地區G15401-1508宗地
大鵬新區壩光地區G15401-1508宗地，面積15516.83m²，人才住房銷售均價不高於20520元/m²，最高銷售單價不高於23598元/m² 。
△紅線框內為大鵬新區壩光地區G15401-1508宗地
該地塊也是6宗地當中唯一要求用於全部建設可售人才住房的地塊。
從全景圖上可看到，大鵬新區壩光地區G15401-1508宗地周邊有較多在建項目。有2個項目為人才公寓，其中一個除公共租賃住房外，還配建有18班幼兒園、老年人日間照料中心等。
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坪山區坑梓街道G14313-8018宗地
坪山區坑梓街道G14313-8018宗地，面積49211.16m²，人才住房初始配建面積為50400㎡，商品住房入市最高均價為30450元/m²。
△坪山區坑梓街道G14313-8018宗地
坪山區坑梓街道G14313-8018宗地相對較為偏僻，距離惠州區僅1公里左右，也無在售二手房或新房。此地塊最終也慘遭流拍。
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坪山區馬巒街道G11340-8034宗地
坪山區馬巒街道G11340-8034宗地，面積31065.17m²，人才住房初始配建面積為11080㎡，商品房入市最高均價為38750元/m²。
△坪山區馬巒街道G11340-8034宗地
該地塊位置較好，近地鐵14號線沙湖站，緊鄰泰禾中央廣場，直線距離約為500米，目前周邊二手房均價為2.1萬—3.5萬元/㎡之間。2016年，鄰居泰禾57.2億元拿下G11336-0066 宗地，樓面價14082元/㎡，成為當時坪山地王。
如今該地塊商品房入市最高均價限定為38750元/m²。據測算，保本房價約32510元/㎡（帶裝修）。
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坪山區碧嶺街道G11325-8023宗地
坪山區碧嶺街道G11325-8023宗地，面積33140.3m²，人才住房初始配建面積為11160㎡，商品住房入市最高均價為35700元/m²。
△坪山區碧嶺街道G11325-8023宗地
坪山區碧嶺街道G11325-8023宗地周邊僅有一個在售新盤項目—碧桂園鳳凰公館，目前在售均價為3.06萬元/㎡，周邊也無其他二手房在售。
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深圳集中推地 保GDP穩定增長
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，此次“土拍盛宴”是6月份一次性拍賣5塊宅地的延續，有助於緩解住宅用地緊張。一方面是為了落實深圳去年“二次房改”提出的加大保障房供應；另一方面是保證GDP的穩定增長。他表示，由於限制的是最高均價，意味著開發商尚有操作空間。加上深圳房地產場為存量市場，以二手房交易為主。限價商品房的入市，對周邊房價影響不大。
今年年初，深圳市政府工作報告提出，深圳今年GDP增長目標為7%左右。然而本月初，深圳市統計局發佈2019年前三季度深圳經濟運行情況，初步核算並經廣東省統計局核定，前三季度深圳全市地區生產總值18689.13億元，比上年同期增長6.6%。
雖然專家認為，6.6%的經濟增速仍處於合理區間。但是，距離2019年結束僅剩1月有餘。在經濟下行壓力下，要完成今年GDP 7%的增長目標，深圳再次集中推出6宗住宅用地，充分運用土地財政或是最佳途徑。
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