一個不可忽略的信號正在向我們閃爍：2020年，一二手房的倒掛紅利或將消失 。
至今，全杭州掛牌（含已出讓）的“雙限”地塊已有58宗（數據來源：國土資源局）。隨著這些地塊的逐一亮相，2020年的房價體系也基本確立。
然而，在這張嶄新的房價版圖中，不少板塊譬如運河新城、崇賢、臨平山北……新房均價都有了一定幅度的上提。
在限價政策下，我們曾經享受過巨大的倒掛紅利。但與2018年相比，我們能夠明顯感覺到，今年樓市的倒掛紅利在逐漸遞減。
率先回落的是二手房均價。在國家統計局發佈的數據中，杭州的二手房均價已經連降3個月；另一邊，不少“雙限”地塊也在撥高新房價格的預期。
事實上，新房與二手房的價格就像一場拉力賽，隨著時間的推移，將會漸漸勢均力敵，最終迴歸到平衡的狀態。
也就是說，我們很快就要告別“倒掛紅利”了。
與此同時，所剩無幾的“價值窪地”就顯得更為珍貴。
而在這其中，最具潛力的“價值窪地”，莫過於 風情大道劃開的3.75萬和4.8萬。在奧體與濱江的雙重加持下，這裡的“隱藏倒掛”，竟然超過10000元/㎡。（數據來源：透明售房網） 貳
奧體，杭州炙手可熱的網紅板塊；濱江，人氣向來居高不下。最好的證明便是杭州壹號院和曉風印月，作為改善中的翹楚，頻頻創下低中籤率。
然而，動輒千萬的門檻依然令不少人無奈，更多渴望入住奧體、濱江的購房者，亟待再“友好”一些的選擇。
現在，機會真的來了。隨著杭州首批“雙限”房源——濱江東原擁翠府的入市，心中的居住夢想，變得觸手可及。
濱江東原擁翠府區位圖
擁翠府位於風情大道東側，和濱江區僅一路之隔，與濱江區政府直線距離僅約3公里；與奧體核心區直線距離僅約2.5公里，蓮花碗、杭州之門都是沿途絢麗的風景；與錢江新城直線距離約5公里，穿過西興大橋直接就能到達。
西側緊鄰濱江區，北側直連奧體核心，對望錢江新城核心腹地，擁翠府的地理位置真的是太好了。
在如此耀眼的板塊能量輻射之下，擁翠府隱藏著巨大的倒掛紅利：直線距離約2.3公里的杭州壹號院，最近一次加推均價為48100元/㎡；直線距離約1.5公里的曉風印月，均價約47100-48100元/㎡。（數據來源：透明售房網）
而早就標好了價格的擁翠府，精裝均價僅為37500元/㎡，“隱藏倒掛”超10000元/㎡！
在板塊內，周邊二手房龍湖旭輝春江悅茗近期成交均價也高達43000元/㎡，顯性的倒掛紅利也有將近6000元/㎡。（數據來源：透明售房網）
在雙限政策下，我們有幸能夠感受到這種“隱藏倒掛”所帶來的強烈對比。毫無疑問，擁翠府將成為接下來的焦點。
而聰明的購房者，早就已經盯牢了這裡。 叄
在“隱藏倒掛”的衝擊之外，更讓人安心的是擁翠府的“濱江血統”。
這座由濱江和東原聯袂打造的戰略作品，整體規劃了5幢純高層，建築風格現代感十足，外立面採用灰白兩色，輕盈簡約的顏值更符合當下的審美趨勢。
整個項目採用環抱式的排布，捨棄了常規的“樓王”，為的是讓整個小區的業主都能夠享受到濱江標誌性的“熱帶雨林”園林景觀。此外，樓間距都保持在50米以上，保證了每一棟樓的充足採光。
2019 年，東原集團榮獲“中國房地產開發企業新社區文化運營第一名”的稱號，“全生命週期的社區服務”也成為了業內的學習標杆。（信息來源：東原集團官網，截至2019年12月13日）
當濱江特色遇上東原先進的社區運營理念，擁翠府的戶外世界也碰撞出了更多的火花：
超1000㎡的核心景觀大草坪以及多個小花園，構成了自然又美好的社交空間；匹配0-12歲三大年齡段的童享樂園，為孩子們創造了豐富多彩的樂趣天地；
濱江東原擁翠府效果圖在繁茂的“熱帶雨林”中，嵌入了濱江的“標配”約360㎡超大藍寶石室外泳池，夏日愜意的親水時光可以在這裡肆意度過；一條約500米的有氧生活慢跑道，更是為整個園區增添了滿滿的元氣與活力。
未來交付後，擁翠府物業服務也將由濱江負責，這又是一道令人安心的保障。 肆
如此優越的地段搭配超高品質的定位，按理說開發商都會做成一步到位的大戶型，但擁翠府卻貼心地打造了一批建築面積約95㎡的稀缺小戶型，將總價門檻控制在345萬起。
濱江東原擁翠府建築面積約95㎡裝修示意圖
建築面積約95㎡戶型為經典三開間朝南格局，三房兩廳兩衛，南向總面寬達約9.7米，主客臥均帶飄窗。即便是中間套，也依然做到了 超讚的全明戶型，舒適度提升了不止一個level。
更棒的是，客餐廳的面積高達約20㎡，寬敞明亮，空間感十足；客廳外帶一個約6㎡的景觀陽臺，不僅擁有滿滿的採光，還能沐浴陽光，呼吸新鮮空氣，喝一杯溫熱的清茶，度過閒暇愜意的時光。
建築面積約125㎡的邊套，則是經典的 四葉草格局，四房兩廳兩衛，主次臥各帶寬景陽臺、飄窗，同樣是全明戶型，南向開間達到了約7.3米，尺度超闊綽！
舒暢的餐客廳採用一體設計，空間足足有約33㎡。無論是親朋聚會，還是好友的狂歡party都能輕鬆hold住。如此奢侈的空間感，甚至可以和市面上的150㎡以上產品媲美。
更令人驚喜的是，邊側約6.3米的闊景飄窗，擁有180°景觀視野，一口氣將窗外景觀盡收眼底，簡直太high了。
伍
在奧體核芯的價值窪地，集齊“濱江血統”和“稀缺小戶型”的擁翠府，註定會是下一個炙手可熱的紅盤。
而城市資源的多重疊加，也為它灌注了獨一無二的“含金量”。
首先是與濱江區的無縫連接，讓擁翠府坐享了成熟完善的城市配套：項目直線距離約1公里就是濱江銀泰城 （在建），直線距離約4公里就是濱江龍湖天街。
濱江銀泰城效果圖
方圓約3公里內，還有奧體印象城（在建）、星光大道、蕭山寶龍廣場……
穿過西興大橋，錢江新城的萬象城、來福士 也近在咫尺。隨著望江隧道和博奧路隧道的貫通，對岸的繁華將更加靠攏。
此外，擁翠府周邊直線距離約4公里內，集齊了全齡段的教育資源配套。
西側緊鄰的是浙幼師幼兒園（在建），規劃24個班，是杭州目前最大的幼兒園；東側是信息港幼兒園（規劃中），預計2020年9月正式投入使用；北側約1公里還有雙語私立的高瞻幼兒園。
小學也有3所。已經投入使用的湖濱小學，有著將近70年的歷史；項目直線距離1.5公里處規劃有一所公立學校；興議路與興五路交匯處也將落地一所36班制的小學。
此外，還有名校學軍中學附屬文淵中學、崇文實驗學校，以及杭二中蕭山分校。（教育免責：學校相關信息最終以教育部門公佈的信息為準）
預計2020年底開通的地鐵7號線建設四路站，也在項目直線距離約1公里範圍內。
感受一下：週末與家人逛逛時尚華麗的商場；有朋自遠方來便帶他領略蓮花碗的絕妙風光；偶爾心血來潮就一腳油門去萬象城shopping一番……
在擁翠府，這樣的生活，都能夠輕鬆實現。
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