房產小播報
樓主您好，有200萬的閒錢是購買理財產品好還是購買房地產投資好呢？在當下而言，我認為房地產投資已經不是一個最佳的時機了，房地產投資無論是你投資住宅產品也好，還是投資公寓產品也好，還是投資商鋪也好，都不是一個最佳的選擇。
我們可以舉個例子，比如說你投資一般的住宅，那麼如果說你一旦投資住宅之後，這個住宅是需要有一定的成本的，因為你需要交物業費，雖然說你不住，但是你也需要交物業費，可能一個月無形的成本那麼下來就會有很多。當然有的人想了，我把房子租出去也是一個回報，這個想法確實是沒有問題的，但是作為一個毛坯房來講是很難租出去的，如果說你把房子裝修出來之後，然後再租出去，那麼成本又是附加了，所以說這樣的做法我覺得是不太合時宜的，再加上這個房租出租相對來說還是比較困難，因為現在房屋的空置率實際上是比較高的。
所以說購買一些普通的投資理財產品，是比較合適的，如果自己的風險承受能力比較高，那麼我建議可以去選擇購買一些基金類的產品，如果說風險承受能力比較低的話，那麼可以去選擇一些定期理財產品，那麼都是可以讓自己得到有效的回報的。
社保小達人
兩百萬的閒錢，我建議你跟我在上海這邊買套小房子。
我用一個客戶的親身經歷告訴你是該投資理財產品還是投資房產。
2018年年底，我在網上接到一個客戶打算在我工作的區域買一套200萬左右的學區一房。當時我客戶這個預算根本上在我們周邊就買不到的，但是我當時礙於情面一直不肯放棄他。
眼看就要過年了，那段時間我們周邊的很多業主有點著急了，隔一段時間就會出來一套200萬左右的一房。當時只要一出來我就給我的客戶推薦，每次客戶也很積極的配合我過來看房子。
第一次一套掛牌220萬的房子，我最後幫他談到了202萬，但是客戶還是覺得一樓不太靠譜，所以最後還是猶豫沒有下定。
第二次我又幫客戶找了一套二樓238萬的一房，當時我幫客戶又把價格爭取到210萬，但是客戶還是覺得沒有前面一套房子便宜，最終還是放棄了這次機會。
等到今年三四月份，我們所在區域中學的學區發生了變化。原本我們周邊小區的那些樓層不好，位置不好，價格有點高於市場價的房子一套又一套相繼賣掉。
直到目前小區一房已經達到300萬的價格時，我客戶才在微信上給我發消息說自己真的後悔當初為什麼沒有果斷一點。
當我聽到他說這些話的時候，我真的想大兒巴子抽他，但還是礙於情面沒有跟他計較。
說這個故事就是想跟您說，不管你是打算投資房產還是理財產品都得找對時機。如果找對了時機，你投什麼都能賺錢。但是還得膽大心細。
阿中論生活百態
我目前的職業就是在理財公司。200萬，不多不少一個數字。
房地產，剛剛過去的17年，18年，在中國去庫存政策影響下，全國房價大漲，買房子錯過了一個很好的時機。經濟形勢差，美元加息，貿易戰，房價大漲也要消化一段時間，所以房價很多地方會出現小幅度回落。但我個人還是很看好中國房地產，短期休整後，房價還會繼續上漲。5年，10年之後，房價會更高。買房子是完全可以的，選好點的城市，好位置，學區房，房子會是很穩定的投資。
理財，雖然我做這個，我建議必須謹慎小心，市面上絕大部分理財公司不靠譜。19年6月政府要開始對理財公司開始備案，牌照制，原則是“審核一家備案一家”，這兩年會淘汰掉80%的公司，選擇這個行業的頭部平臺，還好。
銀行理財收益太低，給很保守的人理財。基金目前不建議，需要比較好的眼光和知識來看項目。我們公司也賣基金，一年10個基金，說實話，好的也就是2個，雖然對外都宣傳很好。
我說的很實在，正所謂雞蛋不要放一個籃子裡，房子作為不動產，在中國房地產又是支柱，拿出來一半的錢付首付買房子，剩下的理財。
仲秋963
有閒錢在手裡也燙手，200萬不算太多，但是在手裡拿著也憋的難受，總想讓它下個崽，或者在未來的日子裡不要那麼的，通貨膨脹搞沒了，其實是我們想多了，在這個物慾橫流的時代，在這個人人都需要資產翻倍的時代，能夠把錢留住的人是高手。
在國內投資，目前兩個大的渠道，一個是樓市，另一個就是股市，而且樓市和股市交替輝煌，2014年的時候，股市輝煌，股市走進臨界值的時候，2015年，樓市開始輝煌，2019年，樓市走進臨界值的時候，股市又開始熱了，投資和理財，就在這兩個大的投資產品交替之中，可能就迷失了方向。
如果這個問題，是在2015年以前問的，那麼我會推薦你立馬買房，現在如果你想買房，我只能推薦你到一二線城市去買房，去深圳，去東部，珠三角，長三角，京津冀，省會城市一定沒錯，可以去戰略部署一些好的房源，如果你想理財，這裡建議就是安全第一，貨幣基金最安全，收益最低，個人覺得能夠做到5%的收益率，已經逆天了，十年後加上覆利也是將近60%的收益，可能你的資產，只有300多萬，但是你一定比身邊人，可能會更富有，在一波一波資產恆流之中，能夠做到安全，穩定增值，真的不容易，如果你拿不住錢，請你購買房子，如果你對現金有更多的把控能力，可以購買一些基金，在適合的時候再買房，交替性的利用好資金，因為買房可以利用槓桿，其他是不可以利用的。
好了，就說這麼多吧！關於投資商業地產或買房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。
樂福居
當下的經濟環境有200萬現金，當然是持有現金穩定的保值，不做任何風險，這是最明智的選擇，也就是說200萬現金直接從銀行保值增值，這是最明智的選擇，而不是去買房產，去投資等等房地產或者其他行業。
這主要是因為當前經濟和投資趨勢進行分析的。
第一，當前經濟發展情況
我國當前的經濟已經過了高速發展期，而進入了低速緩慢下降的通道之中，這樣的經濟趨勢讓我們每一個人清醒地認識到，高速增長的時代已經過去了，資產大幅增值的時代已經過去了，我們需要做更穩健的，而保守型的政策。所以我們要把自己的現金存在銀行，或者是置換一些外幣，讓自己的資產多元化。
第二，房地產趨勢
國家已經明令指出，房子是用來住的，就這樣把商業房定性為唯一的功能就是住的。而不是用來投資，用來流通的，把所有的房產給定性。而且國家政策也把房產給凍結起來，讓房產既不上升也不下降，那麼如果我們現在拿200萬來投資房地產。我們可能就會面對不漲不跌的局面，甚至還要支出房子的一系列開支，比如物業，比如取暖。比如維護。這很容易讓自己的200萬成為負數，慢慢的減少。
第三，持有貨幣等待機會
我們現在不投資房地產，持有貨幣，還有一個原因，那就是讓自己的貨幣資產隨時可以動用。等待機會，等待更好的投資機會，我們可以隨時拿出自己的現金來投資，讓財富獲得大量的增值，而不是把所有的現金投資在資產上面，資產的變現速度有很慢，一旦有投資機會來臨，我們沒有現金可用。
第四，人民幣貶值
如果200萬在國內使用，也就不妨礙我們人民幣的貶值與否，因為我們的國內的物價和工資水平都比較平穩，無論貶值與否，我們都能獲得相對的相等的需求，而在國外，我們人民幣一直持續的貶值，這就代表我們資產在不停的減少，那麼如果我們有200萬也不投資房地產，再配置一下其他國家的貨幣，這樣對於我們資金安全更有效。
總結一下：當前的經濟趨勢平穩而下降，這是大家有目共睹的。在這樣的經濟趨勢之下，持有大量的現金，等待更好的投資機會，是更明智的選擇，而等待這個過程是漫長的，那就需要我們每一個人忍耐。一步一步地等待更好的時機，時機來臨，讓我們的財富有一個大量的增值。
我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。新開專欄《財商秘術，領袖思維，業績倍增》。關注我為您分享更多的人生感悟……
合偉說
房子全中國的經濟學家、宏觀分析師、意見領袖都在討論，而你問到是200萬的閒錢，是該買房子還是買理財，筆者覺得應該先搞清楚以下要素：
1、沒有房子，無論在哪裡，還是要先買房子，為啥？為了孩子，沒有房子，上學確實麻煩，而且對孩子身心健康不利，還不一定能說服老婆，所以無論在哪裡，沒有房子的還是考慮剛需的房子線來一套，至於理財根據實際情況。
2、如果你有了房子，不在一線城市，還有200萬閒錢，則優先考慮是理財，君不見全球主要經濟體都出現乏力的情況，如美國2季度的GDP不及預期，德國經濟意外下降，歐元體和日本早已經QE了幾輪，金磚新興經濟各自疲於應付，所以資產類可能會有突如其來的風險。
3、如果你有了房子，但是你在一線城市，200萬閒錢，還是買房子，道理很簡單，一線城市的房子不是房子，是抗通脹的最佳資產，當然前提你別去買那些偏遠地區的衛星城市房，200萬加貸款，基本也是夠的，中國現在大力推城市群，大城市房價的馬太效應隨著時間的推移將愈發明顯；
4、有了房子，還有閒錢200萬，不在一線城市，重點考慮做高分紅類型的基金，在配點黃金類的理財為佳。股票可以適量配置，大約配30%左右即可，實在不行就做指數型基金定投，長期來看，還是不錯的。
總結，200萬閒錢不算少數，可以根據自己的剛需、自己的地理城市定位，以及自己的認知能力決定如何打理自己的財富，當然，如果你遇到一些不懂的，也可以私信我，儘量用我的專業只是幫到你！
抄底狂人松果
很高興能夠回答你的這個問題，我認為有200萬閒錢應該買理財產品，下面是我的分析:
首先，我們先看各類理財產品的好處和壞處:
1.股市理財
股市理財好處:利息高投資方便。隨著網絡的發展很多事情都可以在網上做了，包括理財。網上有很多的理財平臺投資起來非常方便。
股市理財壞處:走勢不穩定，漲跌幅度太大，而且難以摸清底部在哪裡，沒有最低只有更低。股市的現狀是大部分人在虧錢，只有一小部分人賺錢，這和股市長期走低有很大關係，也和投資者的專業技術心理承受能力還有抵抗風險的能力有很大關係。
2.銀行理財
銀行理財好處:收益高。銀行的理財產品相當儲蓄來說收益會高很多，不少百姓都選擇了銀行理財渠道投資獲利。
銀行理財壞處:有一定風險。根據國家規定銀行可以倒閉的，銀行的理財產品也不託底，不保證本金和利息的。所以銀行理財的收益只是口頭承諾，可能會發生本金和利息無法兌現的事情來。
接下來，我們來看投資房產的好處和壞處:
好處:房地產是一種耐用消費品，房地產的價值相對比較穩定，房地產具有不斷升值的潛力。
壞處:當經濟下行時，房地產的槓桿效應會使損失也放大。房地產流動性相對不好，投資回報週期長。
最後，通過上述比較，我認為投資理財產品比較好。
創富學說
如果有200萬閒錢，我建議你買房。
其實對於老百姓來說，投資的渠道並不多。最常見的就是兩條：一是買理財產品，二是買房。
理財產品的品種包括基金、股票、債券、P2P等。
貨幣基金的收益比較穩定，比如餘額寶之類，但是隨著這些貨幣基金的體量越來越大，收益呈下降趨勢，目前的收益率已經不高了。
其他的開放式基金、封閉式基金和對沖基金的操作都需要很專業的知識，基金的品種又很多，比如混合式基金、成長型基金、指數基金等等，讓人眼花繚亂、無從選擇，稍微懂點行的人就選明星基金，比如以前很有名的基金經理王亞偉操盤的華夏基金。順帶說一句，王亞偉離開華夏之後創辦了私募基金，據說業績表現並不佳。基金是把錢交給專業人士打理，由他去投資股票賺錢，他到底專不專業，投資了哪些股票，每個股票的權重是多少，什麼時候買入，什麼時候賣出，這些關係到賺不賺錢的信息，你都不知道，你也管不著。總之一句話，既然你買了他的基金，你就要相信他，可是你憑什麼相信他呢？憑他以前的業績？可是以前的業績只能說明他以前的成績如何，並不能代表他未來的業績就一定好，影響股票價格的因素太多。想想以前戰鬥在一線的明星基金經理，現在還剩下幾個？大多已泯然眾人矣。
基金是把錢交給別人打理，你不放心，那麼，就乾脆自己炒股。可是炒股是一門技術活，不是人人都能炒的。股市的二八定律，從未打破。20%的賺錢，80%的虧損。韭菜割了一批又一批，這麼多年了，能在股市賺到錢的有幾個？
P2P就更不要說了，今年爆雷了那麼多，難道還不夠嗎？
而房子就不同了，這麼多年只要買了房的，都獲得了不錯的回報。目前的房價是被宏觀調控摁住了，但從長遠來看，房產仍然是保值增值的投資選項。只要經濟保持穩定的增長，買入人口淨流入城市的房產，一定不會令你失望。
老王說經濟
理財和買房並不衝突
100萬的資金
第一種：全款買房
第二種：首付30萬，剩餘70萬做理財
商業貸：每月還3736.39元（利率：4.95%）
公積金貸：每月還3046..44元（利率：3.95%）
70萬用來做理財，年化收益10%來算，每月收益5833元
那麼30年之後
第一種：擁有一套房
第二種：除了擁有一套房，還擁有多少錢？
70萬本金： 每月剩餘5833-3736=2097元
30年： 2097*12個月*30年=754920元
70萬本金+754920（30年剩餘收益）=145.492萬元
根據不同地區，房價和各類理財收益不同，僅供參考
我馨永恆
有200萬閒錢，我認為該買理財產品，理由有二：
一、大的環境趨勢。2018年，國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號，繼續加強房價的調控，而且經過這麼多年的調控政策的實施，房價的調控政策更接地氣了，也更有效了，而且實際上也如此，根據相關機構的統計現在的房價增長率已經放慢。萬科、碧桂園等大的房地產公司也紛紛開始收縮，考慮轉型的後路問題。除此之外，房價已經高企，房價已遠遠大於其實際價值，我認為這不是一個好的投資。而理財方面，2018年股市一路陰跌，現在很多股票的市盈率已經處於歷史低位，2019年雖然還有可能受到美股股災（有可能出現）和股權質押洪峰的影響，但是再下跌的空間已經變小了許多，現在開始耐心進行基金定投，我相信至少可以得到一條微笑曲線。
二、投資回報及風險。房價不可能無限拔高，日本的前車之鑑在那裡，現在國家在拼命想辦法軟著陸。而現在的房價已經高企，再投資房地產保本沒問題，再想有大的收益感覺會比較有難度，而且把200萬壓在一套房子上，甚至還要貸款，風險較大。而理財方面，你有200萬閒錢，在現在市盈率低位開始佈局進行基金定投，可以有足夠的時間等到微笑曲線的形成，個人保守估計應該能有20%的收益。而且如果你選擇買的是大的指數基金，如瀘深300指數基金和中證500基金等於是買了幾百家的公司股票，夠分散，風險能夠降低。
以上是我的一些看法，希望能幫助到你，認同的請給個贊！我是一個有生活品質的草根投資理財先行者，提高生活品質從理財開始！
