备注：本文数据统计自西安、西咸新区登记平台，
数据截止2019年11月23日18:00，仅供参考。我们挨个展开细谈。
11月20日西安楼市大放量，5781套房源公示价格（第102批备案价），仅在3天之后，西安意向登记就迎来爆发式增长。
截止11月23日，西安+沣东总计有17个项目5121套房源开启登记，另有沣东新城3个项目497套房源将于明天开启登记。
也就是仅3天内，就有20个楼盘5618套房源入市，开闸放量，不可谓不猛。
近期登记有几大看点，值得注意！
1、4大纯新盘首次登记，开局不利；
2、爆款网红盘——大华翰林华府又登记啦，废话不多说，抢！
3、刚需盘仅有5个，刚需太难了；
4、沣东3盘登记，刚需改善都有；
5、一个月内3盘“挂0”，这个新区也太惨了吧。
1、4大纯新盘首登记，开局较为惨淡
这4个纯新盘分别是正荣紫阙台(东区)、中南大明宫DK2(中南君启)、阳光城·檀悦、清凉云晖。
报价、取证、登记三天之内搞定，用“迫不及待”足以形容。西安这三大纯新豪宅，地段临近、产品相似、都是大品牌，“近身肉搏”第一天的战况很是很激烈。从登记情况来看，阳光城·檀悦登记量稍高，但依然没有突破房源量，大概率会平销。正荣和中南就稍差一些，登记量不足房源的一半。
不过，毕竟西安城市量级在这，不是每个高端盘都如华润置地·悦府般“好命”，1.7万元/平左右的价格还是令不少购房者“望而却步”，再加上年末市场转稳，供应量加大，去化更是难。
而与这三大豪宅一同登记的另一个纯新盘——清凉云晖的登记量也同样惨淡，登记量不足房源的一半，铁定平销。
清凉云晖是实打实的刚需盘，均价只有1.1万元/平，面积偏刚改、改善，地处纺织城，距离地铁1号线站口仅有800多米，隔壁是唐都医院，配套似乎也不错，为啥登记量这么低呢？
AI君猜测，可能跟区域环境有待改善、社区体量较小（只有54亩）有较大关系，而且有些购房者可能会比较介意离医院太近，毕竟唐都医院可是“人满为患”的著名三甲医院。再则，也没见开发商做过宣传，估计了解的人并不多吧。
2、爆款网红盘又登记了，势头略降
10月中旬刚结束一轮登记的大华翰林华府又登记了，上批399套房源审核通过2568组，中签率仅有15.5%，热度一如既往的高。
而本次登记284套房源，第一天的登记量是977个，虽然与上批相比势头略有下降，但依然远高于这两天登记的其他项目。
大华翰林华府的“高性价比”是其制胜利器——紧临地铁口、价格仅有1万出头、位于航天城，因而“逢开必摇”，感兴趣的刚需购房者值得入手。
3、刚需盘仅有5个，估计3盘会摇号
本次登记的17个项目中，均价1.2万元/平及以下的仅有5个项目1554套房源，占比仅有30%，刚需可选范围实在太小了。
除了前面提到的清凉云晖和大华翰林华府，其余三个刚需盘分别是华宇时间城、德杰状元府邸、绿地璀璨天城。
这5盘中大概率会摇号的只有3个，分别是大华、德杰、绿地。大华不再赘述，德杰占据区位和配套优势，虽然区域环境有待改善，但地处城内、沣东过渡地段，再加上教育资源，登记量还不错。绿地璀璨天城虽然在国际港务区，地段偏僻，但因地处地铁口、价格较低的优势，这次登记量还不错。
而华宇时间城和清凉云晖大概率平销。虽然华宇价格不到1万，但地处北三环北侧的高架夹角位置，除了教育配套其他资源一般，因而登记量受到影响。
4、沣东3盘登记
11月，沣东新城推盘量较少，只有2盘结束登记，分别是华宇/东原·阅境和保利·和光尘樾，登记量一般，均平销。
沣东新城昨天有
3个项目497套房源上市，分别是中南·上悦城、朗诗未来街区、湖光山色。
中南·上悦城，位于沣东服贸区，与保利和光尘樾属于同一个板块，区域规划完善，周边多为贸易中心和产业园区，同时规划有大型医院，配套也比较齐全。而且距离三桥商圈、能源金贸区很近，区域发展动力足够。目前面临的问题是，规划丰满，但现实很骨感，周边环境有待改善，配套起来需要时间。
朗诗未来街区，是朗诗地产在沣东的第一个项目，体量不大，占地约33.85亩，规划5栋高层，面积区间78-103㎡，登记两次，均摇号，热度还不错。
小区距离在建的地铁5号线阿房宫站约300米，预计2020年底通车运营；距离地铁3号线鱼化寨站直线距离约2.2公里，有直达公交。
项目自带有约2000㎡的社区底商，隔壁是片区内最大的城市综合体项目——沣东吾悦广场，9月底已开业。但劣势是紧邻火车轨道，区域环境一般。
项目整体性价比还可以，详情可点击文末测评了解。
湖光山色，位于镐京大道（科技西路西延线）与镐京新城园区路交汇处向南500米，近距离内有沣东中加学校、沣东第六幼儿园、沣东第六小学、沣东第六中学等优质教育资源。商业上，与项目西侧一路之隔就是湖光山色商业——湖光park（暂定名），商业体量约7.6万㎡，满足业主一站式购物需求；距陕西沣东国际医院车程仅约10分钟。对于沣东改善群体来说是不错的选择。
不过，项目区位较为偏僻，区域还处于起步阶段，发展起来需要时间。
5、一个月内3盘“挂0”，太惨了
临潼昨天登记的2个项目，分别是骊山·枫林香溪项目二期、骊山德裕，其中前者登记量竟然“挂0”，人气低迷。
临潼自从开启线上登记以来，就颇为“惨淡”。截止目前，11月临潼仅登记5盘，但“挂0”的就有3次……似乎随着曲江管委会的“撤离”，这个新晋限购区就瞬间失去了活力。期待明年地铁9号线的开通，能为这里带来新鲜血液吧。
AI君有话说
可能还有网友不知道，今年西安的“禁土令”“松绑了”。
11月14日，陕西省住建厅发布通知，“禁土令”作为重污染天气的应对措施，仅在启动重污染天气预警的情况下执行。
这对西安楼市有一定的利好。在建项目可继续施工，确保年底楼市的供应量，避免供需不平衡，影响楼市稳定，这两天楼市供应确实增量明显。同时，开发商有房可推，缓解回款压力，对于明年初楼市预期无疑是向好的。
撰文 ：AI君
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