城市是一個有生命的機體
需要“新陳代謝”
最新消息——
市規委會專門研究明確
湖裡東部舊村改造整體規劃
確定“廈門之眼”為島內大提升的“點睛之筆”。
這裡不僅有高級辦公區、
影視產業基地、公園等
還有一家高星奢華酒店！
總之，三個字：
高大上！
◆◆廈門之眼在哪裡？◆◆
規劃建設的“廈門之眼”位於廈門島東北側，五通-高林一帶，環島東路東側，北臨鳳頭漁村小鎮、翔安隧道，東臨廈門東海域，面積約19.73公頃。
◆◆為什麼叫這個名字？◆◆
市自然資源和規劃局介紹，“廈門之眼”從上俯瞰形狀恰如眼睛，故命名“廈門之眼”。
截個小圖大夥感受一下那片紅色和橙色
中間寬，兩頭尖，就是啦
▼
◆◆目前周邊什麼情況？◆◆
目前，周邊已建燈塔公園、翔安隧道、海峽新岸等項目，在建兩岸金融中心區等項目，規劃有五通金融區、溼地公園站點開發等項目， 集合了辦公、酒店、旅遊、居住等多種高端功能業態。
◆◆這邊未來規劃如何？◆◆
近日，“廈門之眼”城市設計概念方案已出爐。據介紹，在廈門“大招商”“招大商”的發展背景下，該地塊用地規模較大、交通便利、開發條件較成熟，將作為重點招商地塊。
根據相關規劃，該地塊位於東部商業商務主導功能區內，設計理念將採用小街區、密路網的佈局形態，注重連續步行空間的營造和小型公共開放空間的設置，通過建築高度的變化打造高度錯落、疏密有致的天際線。
濱海天際線效果圖
根據設計概念方案，該地塊將重點做到“五個一”，還配套建設公園、人才公寓、酒店公寓、遊艇碼頭等，甚至還有一家高星奢華酒店。
就在近日，省委常委、市委書記胡昌升主持召開市委常委會會議，專題研究島內大提升工作。
會議指出，島內大提升必須規劃先行，通過規劃提升實現城市增值、品位增值、品質增值。要打破常規，充分利用空間，“上天入地，向空間、地下要發展”。通過科學規劃，向存量土地要空間，向“三舊”改造要空間，實現存量土地價值大提升，同時提升文明水平，改善人居環境，保護傳承好城市文脈。
就在近日，省委常委、市委書記胡昌升主持召開市委常委會會議，專題研究島內大提升工作。
會議指出，島內大提升必須規劃先行，通過規劃提升實現城市增值、品位增值、品質增值。要打破常規，充分利用空間，“上天入地，向空間、地下要發展”。通過科學規劃，向存量土地要空間，向“三舊”改造要空間，實現存量土地價值大提升，同時提升文明水平，改善人居環境，保護傳承好城市文脈。
廈門島內東部迎來最好的時代。
在廈門市自然資源和規劃局發佈的《本島東部片區舊村改造空間詳細規劃公示》中，包含了半蘭山、觀音山、湖邊水庫、前埔、五通高林、五緣灣等片區舊村改造空間詳細規劃，人口規模42萬，總用地3184公頃。
半蘭山
主導用地屬性：居住綜合區、城市公園
定位：城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區
總用地面積：342.89公頃
城市建設用地面積：342.89公頃
總建築面積：345平方米
人口規模：7.4萬人
區域內公共服務設施：66班蔡塘9年制學校、48班潘宅小學、48班逸夫完全中學、36班蓮前小學、36班潘宅中學、18班前埔北區小學等。
觀音山
北部為塔埔居住社區、中部為觀音山商務營運中心、南部為何厝村、西部為軟件園二期
主導用地屬性：商務辦公、居住及教育科研綜合區
定位：配套完善、環境良好、以科研、商務辦公、居住為主的綜合性城市片區
總用地面積：425.26公頃
城市建設用地面積：321.67公頃
總建築面積：653.4萬平方米
人口規模：4.5萬人
區域內公共服務設施：觀音山學校、何厝小學、公交首末站、社區綜合體育中心等。
湖邊水庫
主導用地屬性：居住、商業、公園、辦公等
定位：以濱水居住、濱水休閒、濱水商務為主導，配套完善的城市宜人住區
總用地面積：406.5公頃
城市建設用地面積：337公頃
總建築面積：501平方米
人口規模：8萬人
區域內公共服務設施：1所九年制學校、1所中學、1所小學、社區服務中心、社區書店、幼兒園、超市等。
前埔
北部為軟件園二期、中部為嶺兜村與海峽國際社區、南部為前埔村與會展中心、西部為開元工業園
主導用地屬性：居住、商務辦公及會展綜合區
定位：以會展中心為核心、居住為輔的、配套良好、設施齊備的城市綜合性片區
總用地面積：402.35公頃
城市建設用地面積：328.64公頃
總建築面積：437.4平方米
人口規模：6.12萬人
區域內公共服務設施：廈門國際會議展覽中心、閩南大戲院、雙十中學思明分校、廈門第二實驗小學分校、嶺兜小學、公交首末站等。
五通高林
主導用地屬性：辦公、旅遊、酒店、文化、居住、商業、公園等
定位：以兩岸金融總部辦公、醫療健康、文化旅遊、金融服務為主導、配套完善居住功能的綜合型金融商務區
總用地面積：593.9公頃
城市建設用地面積：460.6公頃
總建築面積：697平方米
人口規模：4萬人
區域內公共服務設施：1所國際學校、1所九年制學校、1所小學、廈門眼科醫院、文化廣場、鳳頭風情小鎮、社區書店、幼兒園、超市等。
五緣灣
主導用地屬性：辦公、旅遊、酒店、文化、居住、商業、公園等
定位：以總部辦公、遊艇經濟、醫療健康、文化旅遊、高端休閒體驗為主導、配套完善居住功能的綜合型城市新客廳
總用地面積：1013.4公頃
城市建設用地面積：816.3公頃
總建築面積：897.6平方米
人口規模：12萬人
區域內公共服務設施：1所高中、3所初中、4所小學、海峽旅遊博覽中心、廈門島東部文化中心、五緣灣運動館、鍾宅民俗文化村、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院、廈門心血管病醫院、弘愛醫院等。
最新數據顯示，2019年1月-11月20日，湖里區東部舊村整村改造七大片區共完成房屋徵收簽約 320.9 萬平方米，完成房屋拆除 56 萬平方米。
今年完成的總量相當於湖里區前四年房屋徵收量的總和，佔全市房屋徵收量的60%。
隨著島內大提升、島外大發展加快推進，島內城市中心東移已成大勢所趨。
目前島內二手房均價已超5萬元/㎡，那麼島內東部新城各區域的二手房價呈現什麼態勢？
以島內東部新城的五緣灣片區為例，將近10個樓盤的房價已經突破10萬元/㎡，會展旁的海峽國際社區，房價也高達10萬元/㎡以上。
梳理下來，可見島內東部新城的五緣灣片區，房價已是目前全廈門的天際線。
在島內大提升的環境中五緣灣仍然是一個典型的熱點板塊，再有規劃修建的利好加持，五緣灣或將持續“發燙”。
但島內新盤數量卻屈指可數，東部新城旁的枋湖板塊，火爆的豪宅市場也就不難理解，建發璽樾和中駿天宸6.9萬的單價，還是極具誘惑力。
在土地市場上，島內地塊成為了各房企眼中急需爭取的“寶地”，在11月19日的土拍中，島內枋湖地塊拍出了高價，在年底島內還將推出地塊，起拍價格或將刷新總價天花板。
可以肯定的是，今後島內東部新城密度越來越高，各個周邊片區，在被盡力填補。
從規劃設想規模看，島內與一線城市相比，也不落人後。大家猜猜未來這個片區的房價，會達到多少？
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