降息了
11月20日，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來，房貸基準利率首次下調。
PR下調後，將會帶動商業銀行貸款利率下行，以此降低實體經濟融資成本。在經濟下行加大的背景下，也是強化逆週期調節的具體措施。
降息對各方帶來的影響
LPR下調影響
根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少。對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，一頓快餐的價格。
央行加大逆週期調控力度，這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。這次下調明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制，表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。
房地產市場金融市場迎來巨大利好消息，尤其對於房貸購房者來說，是一項重要利好。央行在11月20號宣佈降息，市場貸款基準利率，調整為，一年期貸款，為4.15%；五年期（含以上）貸款利率為4.80%；
就在一年前，央行的金融市場基準利率，一年期，為4.2%；五年期（含以上），為4.85%；相當於銀行市場貸款基準利率下降五個基點。
就在上一次，銀行金融市場貸款基準利率，時間為2015年十月份，五年期以上的貸款利率為4.9%；
5個基點的降息，幅度非常小。相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著高層不希望看到樓市偏冷。
對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
儘管降息了，但是貸款依然很難，放款時間慢。雖說房貸利率有望下降，但臨近年底，銀行額度依然很緊張。
有的放款一般都需要6個月以上。現在額度很緊張，積壓了很多辦理房貸的單子，現在辦理房貸很難放款。
當前的房地產市場
從今年整體的市場來看，相對壓力還是比較大，雖然沒有出現過度的降價情況，但是一些三四線城市開始出現了下滑，一二線城市上漲的速度也逐漸變慢。而對於一些城市的二手房來講，或許就是有價無市的狀態。對於剛需來講，期待了一年房價下跌之後，迎來的或許還是沒有任何變化的市場，那麼到底是今年買還是再等明年。
我們都知道，經過調控之後，房子的金融屬性開始下降，居住屬性上漲，因此地段價值決定了接下來房價的走勢。首先，如果是一二線城市，整體經濟相對平穩，調控力度也是毫不放鬆，那麼對於購房者來講，今年買和明年買並沒有太大的差別，畢竟從價格的走勢上來講，相對還是很穩定的，如果碰到一些著急出手的二手房，或許還能找到個低價成交。
對於三四線城市來講，如果是人口外流或者是資源枯竭型城市，比如今年比較火的鶴崗一類城市，建議不要購買，儘量還是往城市發展較快的區域進行，雖然這些區域的房價相對較低，但無論是居住屬性還是升值屬性基本上都沒有任何過高的價值。除此之外，三四線城市一些郊區的房子，還是要看一看市場的波動，對於這些區域來講，降價的可能性還是非常大的。而三四線核心區域的房子，相對還是保值，今年和明年或許並沒有太大差別。無非是可選房源多少的問題。
另外，對於商住房，普通購房者就不要觀望了，且不說價格的問題，單純是居住和後期的屬性問題，就不像房企宣傳的那樣。往往有一些商住房打著住宅的幌子進行銷售，承諾也是住宅能夠享受到的福利，而一旦購房者繳納定金購買之後，或許就是另外一種情況。房子是用來住的，尤其是對於剛需來講，商住房無論是今年還是明年，最好都不要考慮。
最後，對於剛需來講，不要期望房價能夠大幅度下跌，且不說房企是否會這樣進行銷售，單單是市場的監管以及買房人的制約，就很難出現大幅下滑的情況。從現在的市場情況來看，房價很難跌回兩三年前，即使是真的下跌回之前，那麼也只能說明這裡的房產價值和價格嚴重不匹配，至於居住屬性可能更低。畢竟對於剛需來講，買房是用來住的，除了價格之外，其他因素也同等重要。
對重慶樓市真是利好嗎？
這次降息對重慶樓市影響短期微乎其微，對中期和長期而言是一個利好，原因主要有兩點：
1、這次降息力度非常小，才5個基點；
2、這次降息只是減少了購房者的按揭需求，但是最近央行一直重點打擊信貸資金違規流入樓市。它的影響遠大於降息。
但是，不排除會有人藉此炒作，宣稱樓市調控見底，開始“救市”等，藉此炒作房價。
中央最近反覆強調要堅持樓市調控不動搖，絕不能出現反覆。重慶房價全面反彈的可能性基本不存在，短期還是繼續分化格局，新房穩，二手房持續回調。
今年年底和春節前，重慶其實是一個購買二手房的好機會，現在重慶二手房價格已經對比去年高位回調了不少了，不排除年底很多業主急需回籠資金，降價處理手上的房產的可能。
總之，11月20日給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
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