一、市六区备案量暴涨
据透明售房网，11月第3周，市六区共备案商品房1359套，环比涨59%，同比去年涨400%。主要备案项目是宝龙TOD奉甬新城（712套）、珠江中央城（114套）和湖成大境（55套）。
成交同比和环比大幅上升，主要源于奉化区项目集中备案，如宝龙TOD奉甬新城备案量就已经超过市六区成交的一半。
2019年宁波市六区周度成交情况
上周圈内备案190套，占比14%，环比降7%；圈外备案1169套，占比86%，环比涨77%。
宁波市六区圈内圈外成交套数和价格变化
上周市六区圈外无新增供应；圈内新增供应：海语天下5.7万平（348套）。
截止11月第3周，市六区共计留存商品房源约276.5万平（20685套），环比降3.5%；市五区共计留存商品房源约216.8万平（15479套），环比持平；奉化库存59.7万平（5206套），环比降14%。
市六区住宅参考均价18686元/㎡，环比降10%。市五区住宅参考均价27423元/㎡，环比涨13%。市六区均价由于奉化地价盘的集中备案降幅较大。
上周开盘情况如下：
雅戈尔江上二期
位于海曙石碶（限购圈内）的雅戈尔江上二期（毛坯）推出高层95、113、127平，洋房125、140平共363套，去化320套，去化率88%，高层折后均价29500元/㎡，洋房为31500元/㎡。
二期更临近奉化江；面积段合理，政府限价下总价适中，再加上一期的产品影响力，一期未购客户使二期能在短期内实现较好的蓄客情况，开盘去化较为理想。
奥克斯棠悦（首开）
位于奉化主城（限购圈外）的奥克斯棠悦（毛坯），推出高层99、110、118平，洋房125平共568套，去化568套，去化率100%，备案价为13629元/㎡。
奉化主城板块库存少，且板块升值潜力大，项目紧邻宁奉城际铁路金海路站，又近宝龙商业广场，开盘2小时售罄，延续了奉化热点板块的火爆。
泛迪中心（首开）
位于江东核心（限购圈内）的泛迪中心推出高层130、137平共250套，去化80套，去化率32%，折后均价35000元/㎡。
产品面积段偏大，总价高，缺少市场铺垫和品牌认知，蓄客不足，同时也受到小区规模小的影响，因此开盘去化不理想。
二、奉化区成交仍占第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周奉化区成交921套（68%）居首；鄞州区以254套（19%）排名第二；北仑区以96套（7%）居于第三；江北区以46套（3%）居于第四；海曙区以34套（3%）排名第五；镇海区以8套（1%）排名第六。
市六区2019年11月第3周区域成交量价情况
海曙区，周成交备案均价33443元/㎡；鄞州区，周成交备案均价30428元/㎡；江北区，周成交备案均价23473元/㎡；北仑区，周成交备案均价19049元/㎡；镇海区，周成交备案均价18113元/㎡；奉化区，周成交备案均价13777元/㎡。
三、宝龙TOD奉甬新城夺套数销冠&金额销冠
上周宝龙TOD奉甬新城以712套，10.3亿元夺套数销冠&金额销冠。
2019年11月第3周成交套数排行榜TOP10
2019年11月第3周成交金额排行榜TOP10
四、一周资讯
土地资讯
上周市六区仅1宗安置房土拍，挂牌4宗涉宅用地。
仅一轮，世联置业以底价2580元/㎡，总价1.28亿元拿下镇海骆驼安置地块。
奉化健康旅游小镇5-2号地块，位于宁波市奉化区松岙镇小狮子口区块内，东至规划五路，南至SA03-03地块边界线，西、北至规划八路，拍卖时间12月18日16点：
鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站-潘火地段)地块，拍卖时间12月13日10点 ：
潘火地块将实行“限房价竞地价”政策。
宁奉城际铁路金海路站04-17地块，地块位于岳林街道金海路南侧，东至规划经二路、西至东环路、南至明化路、北至金海路绿化带，拍卖时间12月23日15点：
宁南贸易物流区七号地块，位于宁南贸易物流区南面，西至方浦路，北至恒发路，东、南至规划道路，
拍卖时间12月17日10点：
本周土拍预告
11月29日，本周五将迎土拍一宗，奉化主城南山路北段JP01-04-7b地块，起始价6450元/㎡，届时小编也会及时奉上土拍详情以飨读者。
政策资讯
老薛：5个基点的降息，传递了高层不希望楼市继续变冷的信号。
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