眾所周知，2015年下半年開始，蘇州房價成為全國關注焦點，房價上漲是當之無愧的年度第一關鍵詞。
彼時甪直大道，還只有一個南山維拉在售，陽光城麗景灣與姑蘇正弘府尚未問世。時隔四年，上述三盤均已售完，其中樓面價僅2831元/平米的南山維拉，竟是銷售週期最長的項目，3萬方的配套商業南山維樂園也於9月21日正式開業。
南山維樂園
相比較而言，陽光城麗景灣與姑蘇正弘府拿地成本都遠高於南山維拉。
據相關報道，2015年11月25日，陽光城地產成功併購總建面積約35萬方的中昂地塊以及總建面積約14萬方的惠友地塊，樓面價9400元/平米。
值得一提的是，被併購的中昂地塊2014年4月土拍由江蘇中昂8.5億競得，溢價率73.41%，成交樓面價3333元/平米。時隔不到一年半，樓面價翻了近三番。
姑蘇正弘府所在的蘇地2016-WG-7號地塊成交總價更是高達15.57億，樓面價14191元/平米，溢價率240.59%，競得者為弘陽地產。
姑蘇正弘府實景
該地塊的成功拍出，被視為甪直樓市發展的重要里程碑，同時開啟甪直2.0時代。當時時間是2016年4月8日，距蘇州正式出臺限購政策還有半年之久。
繼弘陽之後，在歷次的土拍中，甪直土地市場又先後吸引旭輝、保利、路勁等多家知名的房企進駐，然而成交樓面價始終沒有突破14191元/平米，甪直地王頭銜依然由姑蘇正弘府頂著。
榮盛甫上地塊位置
2019年5月8日，甪直地價再創新高，版塊內的蘇地2019-WG-9號地塊成交總價88355萬元，摺合樓面價14263元/平，溢價率67.8%!這一價格，意味著保持三年的甪直地王終於易主。
甪直版塊年內入市新盤
如今，陽光城地產打造的陽光城麗景灣已全部交付，麗景灣生活廣場住宅將於本月底交房；姑蘇正弘府上半年4月全部售完，一期去年已交付，二期亦將於今年12月底交房。
陽光城麗景灣主入口
作為拿地最早、樓面價最低的項目，南山維拉今年先後兩次開盤引發全城轟動！也正因為樓面價最低，該盤兩次開盤，無論是高層還是多層，備案價都是出奇的低。
南山維拉社區實景
高層備案價13520.32-16040.83元/平米，多層備案價14643.97-17744.58元/平米，因此許多業內人士直接為其打上“倒掛神盤”的標籤。項目兩次開盤毫無懸念地全部售出，順利收官！
如果說南山維拉的房源一經推出便引來搶購，全因限價銷售使然，那麼旭輝和庭、旭輝和風、路勁甪澄時光花園、印江南花園又是靠什麼亮點抓住購房者的心呢？臨近年底，樓市淡季壓力漸顯。各盤售樓處情況又如何？明天繼續探討這個話題。
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