我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，经常在网上看到一些言论，说房价跌去一半，回到2008年才是最理想状态，因为这个价位现在的购买力完全可以承受，否则不管房价跌多少都还是有泡沫。您怎么看？您觉得房价下跌的底线会是多少？
回答：对于这种想法，我只能说太过天真了。房价真跌到这种程度，银行、开发商、地方等所有既得利益者都活不下来，经济也会崩塌，一损俱损。所以对于持有这种想法的人，还是早点看清现实吧。
未来市场会三分天下，市场的归市场，保障的归保障，租赁的归租赁。虽然房价很难降低到刚需都能接受的地步，但是我们会看到类似共有产权房，这样的房子会越来越多，刚需花很少的钱，也能住得上同品质的商品房。
目调控房价，稳定才是目标，具体还要看发展趋势。像过去那种一路狂奔，一年涨幅40%的情况，也是不可能再出现的。
不要总问房价下跌多少，下跌底线，我就问你你的底线在哪？如果房价真的跌了，跌到什么程度才是你的底线，才是你出手的底线！如果你自己都没一个底，那么你会错过这次最严调控下，房价下跌过程中买房的机会！或者说，如果你根本就没底房价会下跌，那就趁早找找合适的房子，在涨价之前。
提问：星叔，听了您的建议不打算投资涿州的房子，想入手东莞的房子，可我是外地的，请问我是不是可以买二手的，能买几套呢
回答：东莞二手房是不限购的，但东莞二手房限贷，比如以家庭为单位名下第一套房首付要三成，第二套首付要四成，第三套要全额付款；其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才可以进行交易，如果要购买第二套房必须要在首套满二年后才能购买。
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提问：上次提问，想做投资买房。自己在兰州，但是您不建议兰州，说可考虑西安，成都，重庆。如果西安，发现西安也限购。如何才能买房子呢？
回答：可以考虑西安不限购区域 目前沣西、能源金贸区、秦汉新城，乃至泾河新城，靠近沣河、渭河、泾河的地段，现状和未来环境都比较好。沣西有招商雍景湾、能源金贸区有绿城留香园、洺悦府，泾河有滨江翡翠城等可选。
提问：星叔，厦门首套房， 子弹100，自住加投资，目前在厦门工作，考虑几年后回北方（石家庄）。环东海域樾琴湾，124平大三房，总价380万可以入手吗？2021年5 月精装修交房。
回答：厦门各区新城市值空间都不错，选择哪个版块？简单说下，集美新城发展近10年，各方面配套较齐全，也有些准现房在售，属于短期内升值产品。环东海域属于中期内发展完善区域。翔安新城还有大量待开发的土地，属于长期投资的潜力股，前景很好。你的情况是可以选择上车的。
提问：您好，家里在安徽的合肥和巢湖都有门面房，都是30万买的，现在市值200到300一个，目前每年租金5万到6万一个。交易税费很高，需要出手吗？合肥的一个大户型住宅，老城区的挂了两个月降价还没卖掉。求问如何处理。目前有北京的购房资格，年收入税后35这样，刚毕业2年
回答：门面房是要卖掉的，建议越早越好，价格越高，税费越重，合肥住宅还是要继续卖，才几个月，上海现在卖套房子6-12个月，下一大波没那么快，有足够时间换仓，以你的情况，是可以建仓一套北京的
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提问：你好。三线，390平的写字楼，未交工，网签了，全款，放到自己名下。1、对自己后期到一线城市按揭贷有没有影响，好坏？2、写字楼如果抵押贷，能贷几成？谢谢老师。
回答：1.无影响 2.五成 但，你这个投资是失败的，写字楼，后期物业管理收费，电梯空调维护，停车位的租售价格，都是你不可控制的，但是如果你选择转租或出售的话，这些问题却变得至关重要。转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，所以，这类物业的流动性极差，也就造成了升值极差。能退吗？可能对你后续影响甚大
提问：郑州远郊区域的团购房能投资吗？
回答：远郊的房子，严格来说都改善不了，因为住不了，就无从改善。
只能是投资，远郊的不确定性比较大，面对不确定性的投资，给自己一个安全线，超过安全线就不要考虑。
比如买绿博的房子，目前高层的市场价是11000左右，现在有团购的机会，能拿到比较低的价格，买还是不买。
给自己设定一个安全线，比如30%，低于市场价30%就是安全的，也就是说团购价低于8000就可以买。
如果安全线是20%，那就是低于9000就可以买。
提问：公积金提取一次后还能贷款吗？
回答：主要看你公积金原来有多少钱，提了多少钱，如果剩余的公积金足可以贷款就可以，公积金管理中心是根据个人综合情况审核的，并不只是看余额。可以到公积金管理处去查。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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