11月26日，长沙市雨花区挂牌两宗限价地，分别为[2019]长沙市114号和[2019]长沙市112号，两宗地限定住宅（毛坯）销售均价不超过10600元/平。在此之前，雨花区限价最高的地块为牛头村[2019]长沙市008号地块，毛坯住宅最高限价9900元/平，目前已以
长房明宸府面世。这两宗地的出现，刷新了雨花区土拍限价记录。据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市114号为双限地，除限定毛坯住宅售价外，土地挂牌出让最高限价为33212万元，该宗地出让面积为39673.55平方米，规划用途为纯住宅地块，由两宗地块组成，地块一容积率≤2.2，地块二容积率≤1.5。出让年限为70年，出让起始价为30324万元。
[2019]长沙市112号地块位于雨花区万家丽南，出让面积为113683.74平方米，容积率≤3.0，规划用途为商业、住宅用地，出让起始价118350万元。
两宗地在地图上的位置
地处南城热门板块
两宗限价地均位于南城万家丽路沿线，两宗地直线距离约4.2公里。从位置上来看，[2019]长沙市114号地段较好，该宗地位于雨花区板塘村，距离建设中的地铁5号线湘府路站约800米，距离万家丽路高架桥也较近，交通方面较便捷；目前周边配套差强人意，周边多为安置小区，缺乏大型的商业、生活配套。[2019]长沙市114号地块要求竞得人须提供不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器产业链园区高端人才居住配套，销售价格优惠比例不低于该宗地住宅最高限价均价的5%；另外，还须无偿代建1.6万平方米工业产房。
[2019]长沙市112号地块位于万家丽南，交通方面，目前仅221路公交车经过项目，公共交通还有待提升；片区建设较为成熟，多为产业园区。该地块要求竞买人开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店，自持时间自竣工验收之日起不少于10年；须引进一家四星级及以上高档次酒店；另外，还需按规划配建幼儿园和中小学，未来业主小孩上学问题可不用担心。
周边楼盘众多
长沙城市发展不断南延，目前两宗地所在片区属于新兴板块，周边在售楼盘较多。[2019]长沙市114号地块周边在售刚需楼盘较少。距离项目最近的是天际藏玉项目，在售297-489平大平层产品，均价 12680元/平；长房半岛蓝湾和美洲故事距离也较近，目前这两个项目主推房源均为别墅产品，美洲故事538平别墅均价30000元/平，长房半岛蓝湾别墅产品总价500万元/套起。“周边多为高总价改善楼盘，
长房半岛蓝湾高层住宅已不多，114号地块的入市，或能改善这个区域内无高层住宅可买的现状。”长沙某业内人士分析。[2019]长沙市112号地块周边楼盘众多，目前有房源在售的为绿地新都会和中建璟和城。其中，中建璟和城为限价楼盘，所在地块于2018年2月摇号定主，该楼盘毛坯住宅限价7800元/平，目前在售100-143平非毛坯住宅，均价9700元/平。这意味着，[2019]长沙市112号地块毛坯住宅限价高于中建璟和城的精装售价。
[2019]长沙市112号地块和[2019]长沙市114号地块将于12月26日上午10点开槌，这两宗地是否会掀起长沙土拍热潮，又将花落谁家？凤凰网房产将持续关注。
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