上午十點，東莞綠苑實業投資有限公司以底價84490萬元競得松山湖12萬平商住地！經小編查證，東莞綠苑實業投資有限公司為華為100%控股公司。
11月27日上午十點，網掛編號2019WG045地塊正式拍賣。這是今年松山湖出讓的第二塊商住用地，上一塊於今年9月11日拍賣，位於東莞松山湖大學路與環湖路交匯處西南側，最終由深業鵬基（集團）有限公司以總價23.25億斬獲，可售樓面價28312元/㎡。
一、地塊基本情況
該地塊位於松山湖富通路南、基隆路北，地塊出讓面積125336.09㎡，容積率為1.0＜R≤2.1，最大計容建面263205.79㎡。綠地率≥30%，建築密度≤30%，地塊最高只能建80米的建築。
地塊起價84490萬元，樓面起價3210元/㎡，無最高限價，以“價高者得” 的方式確定競得人，競買保證金為人民幣42200萬元。
值得注意的是，該地地塊限制頗多。
第一，限制銷售價格：最高銷售房價不高於 10500 元/平方米（住宅要求帶裝修銷售）；
第二，限制銷售對象：該項目用於松山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目，銷售對象由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排，房屋購買人僅限於入職競得企業總部及其全資子公司2年以上，且個人工作常駐地在東莞滿1年及以上且第一學歷為全日制本科及以上的員工；
第三，限制流通年限：該宗地建設項目自竣工備案之日起，5 年內（含 5 年） 不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記（一手房 2 屋登記）之日起，5 年內（含 5 年）不得轉讓或出租。限制期滿後， 房屋所有權只允許在園區企業內部流轉。
除此之外，該地塊還須配建一所30班幼兒園，獨立佔地且用地須至少一面臨街，用地面積≥9000㎡，建面≥7200㎡。商業建築面積不超過地塊計容面積的5%。該宗地的商業部分物業全部由競得人自持，自持年限為40 年（由市住建及不動產登記部門進行監管）。
如此嚴苛的條件，大概率會由華為拿下，用作人才房建設。
二、地塊位置
地塊位於松山湖富通路南、基隆路東，東南和西南側均為華為今年1月份拿下的地塊，正北面及東北面一路之隔為大朗鎮。地塊緊靠洋坑塘廣場及烏石嶺綜合市場，附近也有荔香溼地公園和松湖煙雨等富饒的生態資源。
目前周邊配套較為缺乏，當前最近的大型商業配套是距離4公里的萬科生活廣場，但北面的大朗鎮可提供基本的生活配套。
至於交通方面，地塊臨近珠三角環線高速，距離大朗收費站才1.2公里。周邊也有迎賓路、新竹路和大學路等交通要道，附近還有地鐵R1線經過交通十分便利。
三、區域樓市
2019年10月，全市新建商品住宅網上籤約銷售3616套，銷售面積41.97萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為21156元/平方米。松山湖的住宅簽約均價為28202元/㎡。
在東莞的各個鎮區中，松山湖樓市相當不活躍，住房供應告急。目前松山湖在售的樓盤有萬科金地·天空之城，松湖悅府，松湖碧桂園·天鑽，安華香蜜松湖，星城翠瓏灣，3號別墅，大健康E谷，保利·松湖18。大部分以洋房為主，均價在22000-33000元/㎡不等。商辦產品均價在13000-18000元/㎡不等。
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華為在東莞的進階之路
事實上，華為在東莞深根佈局已有多年。2018年7月2日，就有2700人從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班，約有1500輛車（其中大巴70輛）。儘管華為方面回應，此次媒體報道搬遷一事，屬於正常業務佈局，並非華為“外遷”。但從近幾年來華為大手筆拿地情況來看，其在松山湖“造城野心”昭然若見。
早在2012年，華為就在東莞松山湖註冊了華為終端（東莞）有限公司，並且把終端業務放在東莞，開始大規模在松山湖拿地建設其終端總部項目。
據東莞政策官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總佔地面積達到了1900畝（126.6萬㎡），而且這個數字還在追加。而華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬㎡），二者已經旗鼓相當。
華為終端基地總投資過百億 ，完工後將會有超過3萬的研發人員聚集於此。
而作為華為較早佈局松山湖的另一個基地，位於北部片區的南方工廠一期在2009年便正式投產，而佔地1100畝的二期仍在建設中。
其後，華為又陸續在松山湖拿下多宗科研用地。為解決華為終端總部員工就近居住問題，2015年6月8日，華為在東莞註冊了綠苑實業投資有限公司，專注於經營房地產業務開發。
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