刚刚！武汉又拍出一块万元地！最高楼面价10053元

今日，武汉迎来11月最后一场土拍，此次现场挂牌4宗地（149号地块延期12月18日，153号地块延期至12月24日），出让总面积约9万方，起始总价约10亿。

11.27日土拍看点：

1、准地王推迟诞生！硚口宗关TOD地块延期！

2、情形急转直下？汉口2宗地以底价成交！

3、华中金融再添省级国有平台公司！

4、左岭新增酒店、企业、零售商业业态！

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准地王推迟诞生！硚口宗关TOD地块延期！

11月27日，武汉现场挂牌4宗地，黄陂区1宗，武昌区1宗，江汉区1宗，东湖高新区1宗。

其中，昨日熔断的

P（2019）150号地块由武汉全景新房地产有限公司以底价54000万元竞得，成交楼面价3340元/平。

P（2019）151号地块由湖北福星惠誉常青置业公司（远洋地产）以底价26640万元竞得，成交楼面价10053元/平。

P（2019）152号地块由湖北高投资产投资有限公司以底价12480万元竞得，成交楼面价7794.7元/平。

P（2019）153号地块由武汉光谷新城地产有限公司以底价11114万元竞得，成交楼面价1781元/平。

11月27日武汉土拍结果一览

值得一提的是，此次硚口78.6亿推出一宗TOD地块，地上+地下建筑面积达到60万方，楼面地价13100.55元/平米，与前地王（融创宗关地块）的楼面地价14478元/平米相差不多，成硚口地王的有力竞争者，但却被延期至12月24日。

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情形急转直下？汉口2宗地以底价成交！

P（2019）150号

该地块位于武汉市黄陂区前川街黄陂大道以南、百兴街以东。

该地块规划净用地面积55740.92平方米，为住宅用地，出让年限为住宅70年。起始价5.4亿元，最高出让价9.643亿元。

地块要求：

①竞得人须无偿向黄陂区前川街道东寺社区居民委员会提供15000平方米产业用房（项目内配套底商），并自挂牌成交之日起18个月内交付使用；竞得人须自地块成交之日起5个工作日内，与前川街道办事处签订上述产业用房无偿移交协议。

②本地块内西侧需建设一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

从区位来看，该地块临近滠水，周边有冰晶江城、碧桂园全景外滩、南美银邦等多个成熟小区，且距离前川中心不足2公里，可享受较为便捷的生活配套。

P（2019）151号

该地块位于江汉区井南路与常超街交汇处。

该地块规划总净用地面积6072平方米，为住宅用地，出让年限为住宅70年。起始价约2.664亿元，最高出让价约4亿元。

规划净用地范围内有约583.02平方米（以实测为准）土地尚未完成储备，不纳入本次供地范围。

该地块临近二环，距离汉口火车站直线距离不到1公里，地铁12号线复兴村（在建中），周边各类生活配套较为完善，但是地块靠近火车行驶轨道，后期会有噪音影响。

3

华中金融再添省级国有平台公司！

P（2019）152号

该地块位于武昌区中北路与兴国南路交汇处。

该地块规划净用地面积4818平方米，为商服用地，出让年限为商服40年。起始价1.248亿元，未设置最高出让价。

地块要求：

竞买人须承诺若竞得地块后,其商务建筑面积全部自持经营，并全部用于引入一家及以上省级国有平台公司入驻,且在项目竣工验收后10年内不得对其关联公司以外的企业分割销售。

该地块位于“华中金融城”，目前已经聚集了大量大型金融、总部企业，如天风·华银大厦、襄阳大厦、方正金融中心、铁投·碳汇大厦、省金控中心等。而该宗地的成交，也将为华中金融城为武昌区的金融产业助力。

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左岭新增酒店、企业、零售商业业态！

P（2019）154号

该宗地位于武汉市东湖新技术开发区科技二路以北、未来一路以西。

该地块规划总用地面积45620.69平方米，为商服用地，出让年限为商服40年。起始价约1.1亿元，未设置最高出让价。

地块要求：

1.引入1家及以上金融类企业、1家及以上零售类企业入驻经营；

2.建设一座建筑面积不低于1.24万方的酒店，且自该酒店竣工验收之日起5年内不得整体或分割销售，5年后不得分割销售。

该地块位于左岭，离地铁11号线未来一路约1.6公里，目前周边多是科技企业及产业园区，生活配套相对不足。

总结：

通过这两天的土拍结果，可以看出，地块正在分化，争夺和溢价只会出现在有潜力、有运营空间的优质地块，即使是远城区的地块也不例外。

虽然土地价格一直在上涨，但由于武汉限价政策的存在以及现在武汉新房的巨大存量，房企面临也面临着巨大的销售压力。现在临近年底，许多楼盘都开始进行各种促销活动，此时购房不失为一个好时机。

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