房產證登記自己的名字

如果房產證登記的是自己的名字，這個房產是跟子女無關的，完全屬於父母個人財產。

（一）利

1. 對自己有所保障。財產握在自己手裡，不用擔心未來自己的子女不孝順導致自己生活沒有保障的問題。

2. 不影響子女未來購房。孩子今後如果還有買房的需求，不會因為此套房受到限購政策的影響。

3. 不用擔心這部分財產因為子女婚姻問題所導致的“外流”風險。雖然父母給自己子女買房可以認定為子女個人財產，但是萬一子女加了配偶的名字，房子就有配偶的份額了。如果孩子之間婚姻再出現問題，配偶就要分割。

4. 未來（不管生前還是身後）想給誰給誰。未來這套房子給誰，自主權完全握在自己手裡，不管是生前賣、贈與，或是身後繼承（可以通過遺囑繼承的方式），相對更為靈活。

（二）弊

主要弊端在於費用支出：

如果今後發生繼承，需要發生不菲的繼承費用。相當於出了兩次稅費：一次是購買的時候的稅費；一次是未來繼承時的稅費。

同理，如果先登記父母名字、生前再過戶給子女（買賣、或者贈與），也要繳納對應稅費。

此外，掛在自己名下會佔用自己的購房指標。

房產證登記子女的名字

簡單說，登記在子女名下的利弊，與上述正好相反。

（一）利

好處在於“省錢”，房子已經屬於孩子，一次性到位，今後不會涉及到繼承問題，能節省稅費。

（二）弊

1. 在自己沒有其他財產的情況下，作為父母，缺乏對自己的權益保護。

2. 會佔用子女一個購房指標。

3. 父母喪失對房產處置的自主權。

結論與建議

結合上述分析，給出題主三點建議：

1. 在父母沒有其他財產保障的前提下，完全不建議登記為子女的名字。登記為自己的名字，無論是對自己生活保障，還是未來處置的靈活性上，都相對更為合適。至於說什麼今後稅費高的問題，老人不用考慮這些事情，這都是繼承人需要考慮的問題，要把對自己的保護放在第一位。

2. 在子女不是那麼孝順的前提下，更不建議登記為子女名字。

3. 如果前兩個條件均無問題，可以考慮登記在自己子女名下，建議採取“贈與”的方式。這裡重點說一下：

注意，“贈與”是父母把錢給孩子、孩子購房、登記孩子個人名字，而不是父母先買房、然後再把房子贈與給孩子。
贈與可以是有條件的，通過贈與協議的方式，註明贈與條件是孩子未來必須對父母進行贍養。這樣的話，一旦出現贍養問題，父母仍然有權利追回房產。

一紙家書

現在很多家庭都存在男方父母一套房、女方父母一套房、夫妻自己還有一套房的情況。若父母百年之後房子要過戶給孩子，就要涉及到費用問題。而不同的過戶方式所產生的費用也不同，買房君來為各位客官細細道來，不要多花冤枉錢。

一、繼承過戶：公證費+印花稅+登記費

從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要先辦理繼承權公證，然後再繳納少量的登記費和印花稅，而不需要繳納契稅、個稅和增值稅。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑有效的，按遺囑繼承；沒有遺囑的或遺囑無效的則按法定繼承，需要提醒的是，如果繼承人眾多，要過戶到其中一個人名下，其他子女必須申明放棄遺產才可執行遺產過戶。兩種繼承方式都需要辦理繼承權公證，公證的費用根據繼承的收益額收取，比例從0.1%-1.2%不等。

二、贈與過戶：公證費+契稅+印花稅+登記費

以贈與的方式辦理過戶，需要簽訂贈與合同、辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。根據相關政策，將不動產無償贈與直系親屬、撫養人或者贍養人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免徵增值稅及其附加稅費，也不徵收個人所得稅。因此，以贈與方式過戶，稅費是相對優惠的，僅需要繳納稅率為3%的契稅，以及0.1%的印花稅（稅率為0.05%，雙方均需繳納）。

與繼承相比，贈與要多繳3%的契稅。另外，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因為在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本相對較高。

三、買賣過戶：契稅+增值稅+個稅

在實際生活中，以買賣方式辦理過戶是最常見的，相對繼承和贈與較為繁瑣的辦理流程而言，買賣也是操作較為便捷和安全的方式。至於稅費的高低，則由房屋的具體情況決定。