嚣张!一个“号子”三四十万,还要全款!杭州买房摇号又有新套路

这两天,位于萧山区瓜沥的楼盘名港城摇号结果出炉,有人欢喜有人忧。一部分购房者发现,摇号刚结束,就有人公开卖起了“号子”!

“名港城二期100号28万,”“名港城二期第5号,35万”,“61号,31万,速度”,“45万统一收号子,不分先后”……

嚣张!一个“号子”三四十万,还要全款!杭州买房摇号又有新套路

嚣张!一个“号子”三四十万,还要全款!杭州买房摇号又有新套路

某中介朋友圈截图 图源/萧内网

这令许多未摇中的购房者非常气愤,甚至有网友猜测,“是不是有人组织一批有房票的人报名?摇到就联系中间人,中间人再联系有需求买家,撮合交易……”

嚣张!一个“号子”三四十万,还要全款!杭州买房摇号又有新套路

图片来源/萧内网

一个“号子”三四十万,全款!

公证摇号了还能卖“号子”?这究竟是什么套路?快房网辗转联系上了几个中介,大致了解了情况,以下为部分对话实录。

(中介)“名港城房子摇中的(人)现在很多在卖,大部分都要2万/㎡。”

(问)“这么贵?新房子房价不是才1.4万/㎡吗?”

(中介)“瓜沥这边次新房都是这个价啦,昨天他们卖号子都还要30~40万一个呢!”

(问)“卖号子是怎么卖的?”

(中介)“就是他们(部分摇中的)投资钱不够的嘛,买家给30万号子费,跟着房东去选房。”

注意,根据杭州公证摇号政策,摇中选房后是不能够换人购房的。

政策原文:“房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。”

也就是说,即便购房者付了“号子费”,这些房源也只能网签后以二手房的形式出售。根据中介朋友圈消息,摇中号码越靠前的,“号子费”越贵,因为可选的余地比较大。

值得注意的是,买这种“号子房”,付出的代价并不比买普通二手房低。譬如房子首付、新房契税、改造费、物业维修基金、二手未满两年的税费等等都要买家承担的,甚至一些房东还会要求全款。而房东除了带买方进场选房,其他都是不管的。

除了代价高昂,不能马上过户,只能签定金合同,也让这种交易陡升风险。

或许是炒房客的动静太大,惊动了开发商。

在今天名港城二期的选房现场,开发商贴出了《公告声明》,称“为防止意向购房者轻信谣言上当受骗,特作声明:公司未委托任何第三方机构或个人等渠道销售房源,房源将严格按照杭州市相关政策进行公证摇号登记销售。”

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摇中立马卖!

1套房能赚50~100万?

名港城二期位于萧山区瓜沥,从地理位置上看已经很接近绍兴柯桥,楼盘周围5公里内没有地铁线路经过,该楼盘的学区是当地人较认可的萧山任伯年小学。

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名港城二期位置示意图

从购房登记名单上看,也大多是萧山区本地的购房者登记。

2018年8月,名港城二期267套房源推出,毛坯均价13800元/㎡,共有1321户购房意向家庭,其中无房户818户;

而这次的170套房,毛坯均价14500元/㎡,共有4063户购房意向家庭,其中无房户2489户。

一年多的时间,登记人数暴涨至三倍,让人感觉有些不可思议。

这些“号子房”到底是不是有人招募,我们不得而知。但快房网了解到,选完房当天,瓜沥某中介手里就有了二十多套房源,报价基本比原房价贵50~100万,足以见得该楼盘的投资客户之多。

有个房东摇中的一套108㎡,一手房总房价148万,现在委托中介卖190多万,还要求全款,算下来加价近50万元。

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名港城二期实景

名港城二期已经是现房,这批摇中在售的房源,基本要等到明年办理产证后才能交易过户,因此这些房源还不算真正意义上的二手挂牌房源。

也许会有人问,比一手房贵这么多,真有购房者接盘吗?

二手市场上的成交或许能说明问题。近期,名港城的二手房成交单价在20000~22000元/㎡,和中介手里这批房子的报价差不多。因此,一些摇不到号的刚需购房者有可能会买单。

实际上,利用一二手房价差投资新房已经不是新闻,在“摇到就赚几十、甚至上百万”的诱惑下,杭州买房投机者前仆后继。

特别是房价较低,或有一二手房倒挂的楼盘往往引来数千人、甚至万人摇号。不过,像名港城二期这样,高调倒卖“房号”、刚选完房立马卖房的,并不多见。多数投资客会选择低调,交房办证后悄悄挂牌。


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