这两天，位于萧山区瓜沥的楼盘名港城摇号结果出炉，有人欢喜有人忧。一部分购房者发现，摇号刚结束，就有人公开卖起了“号子”！
“名港城二期100号28万，”“名港城二期第5号，35万”，“61号，31万，速度”，“45万统一收号子，不分先后”……
某中介朋友圈截图 图源/萧内网
这令许多未摇中的购房者非常气愤，甚至有网友猜测，“是不是有人组织一批有房票的人报名？摇到就联系中间人，中间人再联系有需求买家，撮合交易……”
图片来源/萧内网
一个“号子”三四十万，全款！
公证摇号了还能卖“号子”？这究竟是什么套路？快房网辗转联系上了几个中介，大致了解了情况，以下为部分对话实录。
（中介）“名港城房子摇中的（人）现在很多在卖，大部分都要2万/㎡。”
（问）“这么贵？新房子房价不是才1.4万/㎡吗？”
（中介）“瓜沥这边次新房都是这个价啦，昨天他们卖号子都还要30~40万一个呢！”
（问）“卖号子是怎么卖的？”
（中介）“就是他们（部分摇中的）投资钱不够的嘛，买家给30万号子费，跟着房东去选房。”
注意，根据杭州公证摇号政策，摇中选房后是不能够换人购房的。
政策原文：“房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。”
也就是说，即便购房者付了“号子费”，这些房源也只能网签后以二手房的形式出售。根据中介朋友圈消息，摇中号码越靠前的，“号子费”越贵，因为可选的余地比较大。
值得注意的是，买这种“号子房”，付出的代价并不比买普通二手房低。譬如房子首付、新房契税、改造费、物业维修基金、二手未满两年的税费等等都要买家承担的，甚至一些房东还会要求全款。而房东除了带买方进场选房，其他都是不管的。
除了代价高昂，不能马上过户，只能签定金合同，也让这种交易陡升风险。
或许是炒房客的动静太大，惊动了开发商。
在今天名港城二期的选房现场，开发商贴出了《公告声明》，称“为防止意向购房者轻信谣言上当受骗，特作声明：公司未委托任何第三方机构或个人等渠道销售房源，房源将严格按照杭州市相关政策进行公证摇号登记销售。”
摇中立马卖！
1套房能赚50~100万？
名港城二期位于萧山区瓜沥，从地理位置上看已经很接近绍兴柯桥，楼盘周围5公里内没有地铁线路经过，该楼盘的学区是当地人较认可的萧山任伯年小学。
名港城二期位置示意图
从购房登记名单上看，也大多是萧山区本地的购房者登记。
2018年8月，名港城二期267套房源推出，毛坯均价13800元/㎡，共有1321户购房意向家庭，其中无房户818户；
而这次的170套房，毛坯均价14500元/㎡，共有4063户购房意向家庭，其中无房户2489户。
一年多的时间，登记人数暴涨至三倍，让人感觉有些不可思议。
这些“号子房”到底是不是有人招募，我们不得而知。但快房网了解到，选完房当天，瓜沥某中介手里就有了二十多套房源，报价基本比原房价贵50~100万，足以见得该楼盘的投资客户之多。
有个房东摇中的一套108㎡，一手房总房价148万，现在委托中介卖190多万，还要求全款，算下来加价近50万元。
名港城二期实景
名港城二期已经是现房，这批摇中在售的房源，基本要等到明年办理产证后才能交易过户，因此这些房源还不算真正意义上的二手挂牌房源。
也许会有人问，比一手房贵这么多，真有购房者接盘吗？
二手市场上的成交或许能说明问题。近期，名港城的二手房成交单价在20000~22000元/㎡，和中介手里这批房子的报价差不多。因此，一些摇不到号的刚需购房者有可能会买单。
实际上，利用一二手房价差投资新房已经不是新闻，在“摇到就赚几十、甚至上百万”的诱惑下，杭州买房投机者前仆后继。
特别是房价较低，或有一二手房倒挂的楼盘往往引来数千人、甚至万人摇号。不过，像名港城二期这样，高调倒卖“房号”、刚选完房立马卖房的，并不多见。多数投资客会选择低调，交房办证后悄悄挂牌。
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