最近幾年，不少內地房地產中介都在忽悠中國人去外國投資房地產。許多中國人願意去的原因有一點就是外國許多房子的永久使用權。這一點跟我們中國目前的情況並不一樣。目前在中國內地，土地的使用權限分為3種，住宅是70年，商業用地是50年，工業用地是40年。
中國內地的土地制度，其實都是照搬香港的，整個土地使用年限也是香港先想出來的。不過在香港卻有一些特例，比如說有一些土地的使用年限長達1千年。
最近香港九龍廣深港高鐵站的上蓋地皮就賣出了422億的天價，這塊土地的位置非常優越，所以被新鴻基以天價買走。這塊土地的批租期限是50年。也就說新鴻基用了422億其實才換來50年的土地使用權而已。
去過香港的人應該都去過香港的海港城，這是香港最繁華的購物中心，背後的開發商是香港的著名的九龍倉。海港城這塊地皮的使用權就長達1千年。海港城這塊土地論位置比新鴻基這次買下的土地要優越好幾倍，因為這塊土地就位於香港的鬧市區尖沙咀，對面就是香港的中環。
整個海港城佔地面積達到了1600多畝，是一個龐大的建築群，其中包括了酒店、公寓、商場、寫字樓等等。這次新鴻基買的土地面積只有89畝，不過價值就達到了422億。如果按照這個計算，那麼海港城這塊地皮價值至少上萬億。不過由於容積率不一樣，所以不能如此粗暴的對比。
不過海港城這塊土地不僅僅面積更大，而且使用年限更是普通商業用地的20倍。如果從這個角度來說，它的價值至少是普通商用用地價值的20倍以上。從這個角度來說，這塊土地價值1萬億幾乎是沒有問題。如果價值按照1萬億算的話，這塊地皮就可以頂下整個京東集團了，包括了京東已經上市的部分，加上沒有上市的京東金融跟京東物流了。
這塊土地為何有如此久的使用年限呢？其實這些都是有歷史原因的。當年這塊地皮是屬於怡和洋行期限九龍倉的。九龍倉當時在這裡興建廢舊碼頭。怡和洋行是英國人的洋行，而且是香港影響力最大的洋行。這些土地都是在百年之前他們就買下，當時的土地制度跟後來並不一樣，所以有1千年的使用權。
後來香港的土地制度幾經變化，不過對於這些歷史遺留的土地，它們的使用權限都獲得了官方的認可。1981年世界船王包玉剛成功收購了九龍倉公司，於是這塊土地就變成了包玉剛所有。
包玉剛拿下這塊土地之後，開始拆除碼頭上的廢舊建築，開始興建寫字樓跟商業中心。包玉剛去世之後，這些資產就留給了他的女婿吳光正。經過了包玉剛吳光正兩代人的開發，才有了今天的海港城。
如今的海港城一年可以收租1百多億，是全球最賺錢的商業中心，同時也是香港面積最大的商業中心之一。吳光正目前也已經退休了，他把海港城交給了自己的兒子吳宗權。
幾年之前，吳宗權就九龍倉公司重新拆分，拆分成九龍倉置業跟九龍倉集團兩家公司。海港城目前就屬於九龍倉置業旗下的物業。海港城這個項目就撐起了九龍倉置業2千億的市值。
香港這塊地皮就頂整個京東，一年租金1百多億，使用權長達1千年，內地的這些互聯網富豪拼死拼活賺錢，說白了還不如人家在香港有一塊地富有。這也是為何許多人都說香港是藏龍臥虎之地。
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