前段时间，网上一直在传中国的房子目前已经可以居住30亿人，房子已经出现“供过于求”的现象，但这个说法一直没有得到官方的承认。
因此，有些网友认为这是编撰出来的段子，如果房子真能居住那么多人的话，为何房价还居高不下呢？毕竟从经济学的供需关系来看的话，房多必然价跌，但目前房价一天一个价，怎么看都不像房子多到能够住那么多人。
其实关于中国的住房到底是否能够满足30亿人居住呢？最近人民网释放的一条信息算是把这个言论坐实了。其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。
于是，就有专家开始解读，认为这将是楼市的一个拐点，也是政府传递出来的一个信号。意味着国家要开始对楼市进行调控了。
为什么政府要开始对楼市进行调控呢？
首先，是我们的人口结构发生改变。以前中国人多，房子继续建的话，有人接盘。但根据统计，我们国家的结婚率和出生率不断降低，甚至低于国际标准。那么未来房子多，人少，每个人都有几套房子，那房子还值钱呢？
其次，就是居民杠杆率和房价收入比都偏高，甚至高于发达国家的水准。如果再不加以控制的话，很容易发生金融危机和民生问题。毕竟前车之鉴的美国和日本还历历在目，房地产一旦发生泡沫破裂的话，整个国家的经济都会瘫痪。
最后，还是那个问题，房地产虽然过去能给我们提供大量的经济和GDP。但国家经济绝对不能一直依靠房地产，而是要侧重科技和实体经济发展。
毕竟一个国家要发展，还是得靠工业来支撑。如果大家都不去干实业了，都跑去投资、投机了，玩“钱生钱”游戏的话，那么我国一定会“脱实向虚”，造成经济下滑。就以美国来说吧，科技这一块，就比许多国家领先太多了，所以可以看到他的经济一直是领先全世界的。
因此，结合以上三点，调控楼市是在所难免的，并且不会是短期，像过去一样，经济不行了。就放松调控，让房地产继续拉动短期经济。政府在7.30政治大会上，已经明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，就算面临经济下行，也不再依赖。
所以，国家未来对于楼市的调控很大程度不会放松，那么房价反弹的机会和空间就会大大减少。
在调控下，房价能否实现软着地？
可能很多人不太明白房价软着地是什么意思？就是说房价趋于稳定，过去楼市量价齐涨的局面难以再次出现。
房价不再是只有上涨，肯定会出现部分城市下跌。类似玉门这些城市，产业枯竭，人口不断迁移，房价或会出现明显回落。比如今年河南开封的一个楼盘，叫做恒大未来城，18年底的价格是10500元一平方，今年10月份，直接跌到6300元一平方。
另一类的话，就是北上广深这样的大城市圈，因为人口能够持续流入，产业有竞争力，加上土地资源有限，子女的教育和父母的医疗和养老。所以房价不会出现大跌。可以投资，但涨价幅度不大，每年大概都保持在8%以内，需要长期持有。
因此，还有打算投资房地产的话，我建议要慎重，毕竟这个时代不像过去了，未来变现的难度将会加大。如果还想投资的话，记住一句话，找可租、可售的房子，千万别投资新区，尤其是三线城市的新区。
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