攬金12.7億元！
就在剛剛！
廈門土拍結果出爐！
集美、翔安兩幅地塊成功出讓
最高樓面價20016元/㎡！
今天上午，廈門公開上演兩場土拍大戲。在剛剛結束的土拍中，正榮以總價10億元競得集美2019JP05地塊，底價成交，樓面價20016元/㎡；中南以總價2.7億元拿下翔安2019XP02地塊，樓面價18750元/㎡。
（下午同安2019TP01、2019TP02兩幅地塊的出讓結果，我們將第一時間在評論區公佈，歡迎關注！）
出讓地塊要求於土地交付之日起九個月內動工建設，在開工之日起三十個月內完成項目建設並申請竣工驗收。
據瞭解，本次土拍吸引了象嶼、中梁、正榮、廈門港務、中南、特房、國貿等7家房企報名，其中，集美2019JP05地塊參拍房企3家，翔安2019XP02地塊參拍房企2家。
經過一番報價角逐，正榮和中南成功將心儀地塊收入囊中。
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單從成交結果來看，這場土拍交出的“成績單”的確略顯平淡。
在經歷了上週二（11月19日）的土拍狂歡後，吃瓜群眾或許會對本次土拍的結果產生疑惑：土拍市場剛躥起來的火苗又給澆滅了？
事實上，在上一場土拍中，除了關注度較高的島內地塊，另一幅島外地塊（翔安2019XP01地塊）則低溢價成交。
而島內地塊之所以能拍出“雙料地王”，是多方因素聯合的“天時地利人和”的結果，這一點，相信大家在不少文章中看到了分析。
回到今天上午的這兩場土拍。
相比上週島內地塊出讓時業內一致看好的情況，這兩幅地塊在開拍前大家的預期就不高。各中差別，從參拍房企的數量也可以窺見一二。
從拍賣結果來看，也確實沒有意外。
這也不難理解，梳理一下今年廈門的土拍情況就清楚了：
在今天之前，廈門一共進行了7場土拍。從地塊分佈來看，集美區1幅，翔安區5幅。
其中，與今天出讓的2019JP05地塊位處同一個區的集美2019JP01地塊，樓面價達到30997元/㎡，是今年出讓的所有地塊中，唯一一幅地價破3萬的島外地塊。
為什麼兩幅地塊的結果相差這麼多？
除了地塊自身資質以外，出讓的時機也是很重要的影響因素。
集美2019JP01地塊的出讓時間是4月19日，正處於廈門樓市的“小陽春”，市場形勢大好，購房者熱情高漲成交火熱。
在市場暖風頻吹且房企融資環境好轉的情況下，開發商拿地的積極性明顯提高，溢價率回升實屬正常。
但樓市進入下半場以後，市場行情急轉直下，房企的融資渠道也在不斷收緊。進入年底，去化和業績等多重壓力逼迫下，大家都勒緊了腰帶過日子，房企拿地也愈發謹慎，不拿高價地成了大家的共識。
2019XP02地塊也是同樣的道理。
加上今天出讓的2019XP02地塊，今年翔安區已經供地6幅，前5幅地塊的成交情況如下：
可以看到，在第三季度到來之前，地塊的溢價率都在40%以上，但在最近的一次土拍中，溢價率僅有11.9%。這裡面，同樣是受到了樓市行情影響。
整體來說，廈門的土地市場仍處於一個理性階段，除非政策刺激樓市再度衝高或再有島內優質地塊出現，否則很難拍出所謂的高價地了。
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最後，我們再來回顧下這兩幅地塊的測評情況。
➢ 2019JP05地塊
2019JP05地塊位於集美新城，集美大道，海翔大道、杏林灣路等主幹道構建了發達的交通網，區域內還有地鐵1號線和建設中的4/6號線，出行便利。
教育方面，地塊緊鄰白石小學和僑英中學（目前正在建設中），待項目建成很可能劃分到這2所學校；
商業方面，目前集美有萬達廣場、新華都、銀泰百貨等商業配套，通過集美大橋也可迅速到達島內萬達商圈。此外，地塊北部的奧特萊斯商業街已於11月8日正式運營。
廈門尚柏奧特萊斯
醫療方面，地塊周邊擁有廈大附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院等醫療配套。同時，集美新城還將引入川大華西醫院(原集美新城醫院選址處)，未來將建成國內一流的集醫療、教學和科研為一體的三級甲等綜合性醫院。
➢ 2019XP02地塊
2019XP02地塊處在翔安南部新城，翔安大道、翔安東路和翔安南路等主幹道構建起發達的交通網；地鐵3號線連通島內，4號線串聯島外四區，未來還有翔安大橋和大嶝機場，區域交通將再上一個新臺階。
地鐵3號線洋塘站
教育方面，除了翔城小學外，翔安還大力推動“名校跨島”戰略，目前已有廈大附屬科技中學、廈門雙十中學、廈門實驗小學等島外校區落戶於此。
商業方面，目前片區商業配套還比較欠缺，閩籃城市廣場尚可滿足周邊居民日常需求。正在建設中的時代上城綜合體及奧特萊斯等項目，有望提升該區域的商業水準。
醫療方面，翔安首家三級甲等醫院——廈門大學附屬翔安醫院已開業運營。醫院總佔地360畝，遠期建設規劃床位3000張。
對於今天的土拍
小夥伴們怎麼看？
主編丨謝康 文丨917土拍小組
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