樓市進入震盪期之後,下一步該怎麼走?正確購房指南來了

房價會跌嗎?房價會漲嗎?什麼時候買更合適?這個價格買xx樓盤行嗎?買什麼樣的房子升值更快?……

  後臺很多關於這類的問題,在問這些問題的時候,其實買房人心裡已經有一個初步判斷,只不過想多問問旁人,如果觀點一致就能佐證自己的判斷,如果不一致就需要再求證,直到說服自己為止。


  畢竟,買房是人一生最重要的決策,沒有之一。在樓市烈火烹油的時候,被眾人裹挾著衝動購買其實是最省事的——“這麼多人買肯定沒錯!”最糾結的就是在現在這樣的樓市震盪期——“買的人少心裡沒底!”人性就是這樣,要麼貪婪要麼怯懦。不可否認,這些年衝動購買還都壓對了,越理性的越吃虧。

  給人出買房建議是件風險很大的事情,於是小編多方蒐羅了前人用錢堆出來的買房經驗,條條都是乾貨,沒買過10套以上的人根本注意不到這些。

關於新房

  每年6月底和12月是最重要的節點,這兩個時點是很多房企要業績的時候,很多時候能拿到破底價。

  樓盤第一期優惠力度最大,是整盤價格最低。如果是收購樓盤,最好買第二期,因為第一期基本是以前已經規劃設計完的,不能代表新開發商的實力。

  如果選擇在一個純新板塊買房,在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買,能立即升值。

  房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。

  限購限貸就是供不應求,政策利好買了必漲,越早越好。加息嚴審則應多觀望。

  開發商常留好房在最後,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時的備案房源。

  多認識點地產或金融圈朋友,每個行業都有自己的潛規則,而且能獲得很多一手的消息。

  依山傍水永久熱門區域,每個城市都有自己的自然景觀,自然的東西挪不走也沒法複製。

  自住剛需只看當下,夠得著就下手。如果選擇投資,看未來,閒錢收益達不到15%不如買房。

  租房會壓縮人對自己生活的需求,永遠只能是過渡,賣房創業是做慈善。

樓市進入震盪期之後,下一步該怎麼走?正確購房指南來了


  多購入資產,少購入消費,比如汽車。

  大槓桿買房不合理,借錢一時爽,人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力,房價和月供是首要因素。

  看土地原本性質,如果不會首先就去了解採光。此外還要考慮開發商實力、周圍配套設施的規劃。

  遺產、繼承、離婚協產稅費很高。查封的不能買,開始拍賣可以試試。

  步梯不買頂,電梯不買底。

  買房一定要重視物業,是入住之後保值的根本,物業顧問就是矇事。

  要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的徵信,不要因為兩三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十幾萬的利息。

關於二手房

  想盡快轉手,全款別過戶,只做公證。

  中介費是可以打折的。

  不買地王樓王旁邊的,只能提前在地王樓王出現之前的附近買。

  一個區域的整體房價不是政府決定,是由那幾套在賣的二手房房主定的。

  寧要好地段老破小,不要郊區大空新。

  商住房考驗智商,需要藝高人膽大。

  三室以上租不起價,裝修大頭衛生間,租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。

樓市震盪期買房建議

  如果手上房子過多、槓桿率過高、資金鍊比較緊張,可以拋售一部分,回籠資金,規避未來可能到來的房價下跌風險。

  手中有錢,再找購房資格,如果能買到限價狠的新房,還可以再買入,因為這種新房的價格遠低於周邊二手房價,買到就是賺,比較安全。

  從投資的角度,儘量新房,不要買二手房。只買有限價紅利的新房,堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。

  如果手上只有一兩套房,可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機,也不是買房好時機。

  低價盤會越來越少,以後全是高價地,剛需“上車”要緊,未來你可以在車上換座位;剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。

  改善,伺機而動吧。

樓市進入震盪期之後,下一步該怎麼走?正確購房指南來了


  如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,低一大截,存在較大限價紅利,那就屬於被政府嚴格限價的“限價盤”,比較安全,值得買。

  如果該樓盤的價格,跟周邊樓盤和二手房差不多,那麼就是正常市場價,沒有限價紅利,對這種“雞肋盤”應謹慎購買。

  如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,高出一大截,並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢,那就存在透支房價的風險,不應買入這種透支盤。

這些問題要想明白

  在預測房價漲跌這條路上,大多數人都在同一起跑線,尤其是樓市,不確定因素太多,影響樓市的因素也多,並且,中國房地產不是完全市場經濟,走勢非市場化,樓市分化比較嚴重,一個漲、跌無法完全代表全國。

  既然樓市不能預測,不能保證一直漲,為什麼買房?

  房子是為數不多保值的產品之一,因為土地的稀缺性,用一塊少一塊,土地價格高,相應的房價也會高。中國房地產沒有一直漲,也沒有一直跌,但漲是主流,這個說法,大部分人應該認同吧?

  三四線房子能買嗎?答案是能。三四線房子能投資嗎?答案是不建議。

  大部分三四線房價相對低,適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線佈局的房企,大多隻是想通過去庫存的國家大計,撈一把快錢。看到三、四線房價上漲,就想去炒房的投資者,還是建議三思而後行。

  別再問房價能回到過去這類問題了,問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?

  年輕人買房,有能力的話儘量買大一點,時間過的總比想象中的快,所以,買的太小,很快會面臨換房問題。如果資金有限,不要勉強,先買套小的,堅信自己以後會越來越牛x,房子會越換越大。慢慢來,彆著急。

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  千萬不要被網絡噴子帶偏了。買不起房子的人,就算房價降一半,他依舊買不起;與其抱怨,不如自我增值,努力一兩年,用上槓杆,說不定能買上自己的房子。買不起省會的房子,可以買縣城,買不起新房,可以買二手房,一直努力著的人,運氣永遠不會太差。

  苦逼兮兮的房奴,其實都是在前幾年過的苦一點,越往後,房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。

  打算買房的粉絲,與其花大把的時間看公號文章,不如先想想,你買房的真實目的是什麼?是為了結婚,是為了上學,還是為了財富升值?目的越純粹,房子越好選。

  房子沒有高低貴賤之分,擁有了就好。其實每個人,都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等,能投資的資產都是有限的,我們只要在自己的雷達範圍內,尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子,就是好的。

  買房這件事,最主要的是要放平心態,多去踩盤,經常和中介聊天,也許會有意外收穫。


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