“无法如期交房，也不肯退钱，每次都是让回去等，这是不是有点太欺负人了。”11月26日，市民闻先生向时代封面（微信ID：shidaifengmian）吐槽了自己遭遇的烦心事，“交钱买房已经两年半，可房子不但连地基都没打，甚至就连盖房的土地选址也一变再变。”
时代封面了解到，2017年2月，闻先生在房产中介的推荐下，选择了涿州市码头镇附近“京南一品”项目一套60平米的房屋，虽然是期房，但靠近高铁新区和开发区，闻先生觉得很有升值潜力，且工作人员也向闻先生出示了一份土地批文，表示该项目已有土地批文，目前正在抓紧建设中，2018年便可完工交付。于是闻先生便支付了近30万元的房款，并约定交房日期为2018年10月31日。
据悉，该项目由涿州市金久房地产开发有限公司和涿州市久康房地产开发有限公司共同开发。
但是两年过去了，开发商一直在建设当地村民的返迁房，闻先生所购买的楼盘迟迟未能动工，其与有同样遭遇的购房业主在微信群交流时，有业主发现小区的名字进行了更改，项目选址也被更换了地方，并且开发商的土地批文也被证实是伪造的。
对此，售楼部的工作人员表示，楼盘因为相关证件未能办理下来，所以耽误了工期。
根据相关规定，开发商在预售商品房时，应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，即通常所说的“五证”齐全。
另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房协议
目前，该项目对外售出了715套房，均未如期交付。
预感到自己被骗的闻先生与其他业主提出了退房退款要求，却始终没有得到开发商答复。无奈之下，2019年7月，众多业主前往保定市表达诉求，希望事情能得到解决。开发商表示，愿意进行退房退款处理，但因为资金紧张，当下只能先行登记。
值得注意的是，涿州市久康房地产有限公司涉及多起商品房预售合同纠纷诉讼，且已被列为失信被执行人。
11月26日下午14时，时代封面跟随闻先生来到涿州市久康地产销售部实地探访，在涿州市涿廊路一栋没有任何标识楼房内，可以看到沙盘、规划部、接待室等各项设施。当闻先生再次提出退款要求时，销售部一名工作人员回应，目前只能做登记处理，至于何时能退款，自己也不知道。见闻先生一再追问，一名自称涿州市码头镇政府工作人员的中年男子走了过来，表示目前有关退款事宜正在有序进行当中，“确实是没钱，无法当下就完成退款，这事谁也没办法。”
闻先生提出质疑，一名镇政府的工作人员上班时间为何会出现在售楼部，该中年男子解释称“在帮助推进工作”。
涿州市码头镇政府的国家公职人员为何会在上班期间来到售楼部“坐阵”推进工作？久康房地产这种“老赖”企业，又为何能一直在涿州市进行房地产开发？时代封面将持续关注报道。
时代封面
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