答疑解惑，老王根據大家最近關係的熱點，進行了一些自己的分析。喜歡的就看，不喜歡繞路。
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利率降低
問：老王，現在房貸利率下降了，樓市會不會因為貸款負擔降低而火一把？
觀察員老王：我一個很好的哥們，銀行利率政策研究的骨灰級專家，算了一筆賬：這次利率調整後和調整前，一個月還款的差額是30元錢。
你說，你是一個會為30塊糾結的人嗎？許多人差的不是每個月的30塊，而是首付差的那30萬。
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城陽放限購對樓市有何影響？
問：老王，現在城陽針對部分企業的新員工，放開了限購。這對於樓市有何影響？
觀察員老王：首先，我們要看到，這個政策是跟人家天津學的。只是人家天津作為一線城市，孩子升學壓力不大的城市，人家想吸引的是北京外溢的剛需。
城陽，能吸引誰呢？我們看一下熱點城市的人才政策：
與其他準一線相比，不要說城陽，就是主城和西海岸的吸引力都不大。如果年輕人不覺得在城陽買一套是賺三五十萬紅利的時候，你認為他們回來嗎？對於市內剛需的吸引，我還是那句話，剛需已經嚴重透支，該買的早就買了，不會等到現在。能買的，看看現在這個跌跌不休的市場，也不敢貿然進入的。
如果內外的購房客都不來，對於樓市會有什麼影響？
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保利·大國璟
問：老王你很憤青啊，保利都敢懟，你住過保利的房子嗎？
觀察員老王：老王真為部分讀者的閱讀能力著急。我沒有懟保利，我只是評論一個區域現時段的性價比。一個讀者，給我列舉了保利大國璟競品的問題。是不是真實存在，是的。但是保利·大國璟就沒有硬傷，也有的。
結合供需比，老王只是說片區內未來有降價的預期，即使保利家底厚不講價，但是其他項目可能扛不住。大國璟首開如果兩三萬三四的均價可以考慮，但是如果是起價就有點雞肋了。這是在分析片區，怎麼成了懟保利了？所以，即使保利·大國璟一期蓄客好，賣得也好，我也不推薦。這是片區供需比的分析結果，不是針對保利這個開發商。這個時候如果青特、海爾這些開發商開這個價，沒有讓人眼前一亮的品質，還是大高層的疊加，我也是這個觀點。
不過話說回來，在高週轉的年代裡，誰也別覺得自己的品質有多麼牛逼。
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華潤城
問：膠州華潤城開盤了，老王你認為值得出手嗎？
觀察員老王：紅座椅確實很喜慶。
對於這個項目，我今天請教了深耕膠州的業內朋友，他們的判斷和我是一致的。所以，首開宣佈的成交數據僅有1.5個億，成交量宣稱158套，這不算是一個號成績。
對於信老王的讀者，我只說一句話：即使你真看好，也不要第一波就衝進去，一期買不上不可惜。多少搶到央企首開房源的業主，現在在維權？
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2020年漲價
問：老王，現在很多人說要年前買房，年後開發商就沒有壓力了，房價也會漲？
觀察員老王：老王說過一點，你可以什麼都不關注，一定要關注的是供需比。供大於求，未來降價概率很大；供不應求，漲價的概率很大。
明年的市場，是供大於求還是供不應求？
還是以膠州為例，10月份推了6000套房子，是牛市一個月推盤量的兩三倍。這樣的市場熱度，這個量，明年沒有銷售壓力？！
呵呵了。
年底了，各種消息滿天飛。你要做的是抓住關鍵，有自己理性的判斷。如果你找不到問題的答案，可以問老王。
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