又一個國家戰略落地！
12月1日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式“官宣”。
長三角一體化，同“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區一道，共同刷新中國空間格局。
長三角，覆蓋上海、浙江、江蘇、安徽三省一市全域，以35.8萬平方公里的區域面積、2.25億的人口總量，創造了接近全國1/4的GDP，超越粵港澳、京津冀，成為我國首屈一指的最大城市群。
未來將如何協同發展？我們第一時間採訪到CBRE世邦魏理仕研究部專家，來為大家詳細解讀…
本週商業地產必讀事件為您整理好了
政策趨勢
《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式印發
據新華社報道，中共中央、國務院印發了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。該規劃綱要是指導長三角地區當前和今後一個時期一體化發展的綱領性文件，是制定相關規劃和政策的依據，規劃期至2025年，展望到2035年。
《綱要》指出，長三角區域一體化規劃範圍包括上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域（面積35.8萬平方公里）。以上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚州等27個城市為中心區（面積22.5萬平方公里），輻射帶動長三角地區高質量發展。以上海青浦、江蘇吳江、浙江嘉善為長三角生態綠色一體化發展示範區（面積約2300平方公里），示範引領長三角地區更高質量一體化發展。以上海臨港等地區為中國（上海）自由貿易試驗區新片區，打造與國際通行規則相銜接、更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。
CBRE世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕表示，2018年中國城市化率為59.6%，城鎮化發展邁入中後期，但成長速度有所放緩。（美國城市化率達到83%, 日本城市化率超過90%）。事實上由於中心城市和周邊城市門檻的存在，長期以來中國城鎮化面臨城市病難以消除、中小城市發展動力不足的局面。都市圈發展就是化解矛盾的最佳解決方案。
《長三角區域一體化發展規劃綱要》的正式發佈，確立了全方位、多層次、立體化的城市群發展方向，不僅完善中國改革開放空間佈局，更提升長三角參與全球資源配置和競爭能力。隨著長江三角洲區域整體協調發展，各都市圈各區域之間“基建+人才+產業”將進一步升級，上海將充分發揮中心城市作用，加強與周邊城市的分工協作，打造具有全球影響力的世界級城市群。未來西面大虹橋商務區與東面臨港新片區，將是給我們最多驚喜的地方。（via：CBRE）
企業動態
潘石屹：SOHO中國將組建新的租賃事業部
11月28日，麗澤SOHO首批客戶簽約儀式在北京舉行，SOHO中國董事長潘石屹出席現場並回答記者問。
活動上，潘石屹表示，SOHO中國最新內部決議將公司所有租賃人員集中到一起，SOHO中國內部將組建新的租賃事業部。“為什麼要把人員集中起來呢，麗澤SOHO總共17萬平方米可租用面積，現在只有8家簽約，當然是希望儘快提高出租率。”
此外， 關於“出售資產跑路”的傳聞，潘石屹回應道：“目前經濟環境不好，但是我相信經濟大形勢不會變，這個和自然變化一樣。至於說我要跑的消息，大家不要相信謠言。我的護照一直是中華人民共和國護照。”（via：觀點地產網）
153億收購案落地 融創中國文旅版圖再下一城
11月27日，融創中國宣佈以152.69億元收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權。此次收購，融創中國不僅在文旅版圖上再下一城，更是將邊界拓展到了會展業務。
公開資料顯示，環球世紀及時代環球主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個項目，總建築面積約為3071.6萬平方米，可售建築面積約為2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%。截至公告日，未售建築面積約為2390.1萬平方米。（via：網易財經）
鬱亮談長租公寓：好在萬科有錢，不會爆雷
“好在萬科有錢，萬科不會爆雷。”在11月28日下午舉行的萬科北方區域“朋友媒體交流會”上，談及最近的長租公寓頻頻爆雷事件，萬科集團董事會主席鬱亮如是說。
在信貸收緊的大背景下，長租公寓行業遭遇大調整，一些經營不規範的小公司頻繁遭遇資金鍊危機。據不完全統計，截至目前，已經有樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技等長租公寓出現爆雷。
鬱亮說，萬科剛涉足長租公寓的那個時候，大家都以為市場利潤很多，但是萬科從來沒有這麼想。這是一個行業必須發展的市場，雖然不能賺大錢，但有穩定收益已經非常好了。（via：新京報）
金茂商業發展加速 5年將打造20座覽秀城
11月27日，中國金茂總裁助理、金茂商業總經理丁蕤在媒體溝通會上透露：2019年對金茂商業是十分重要的一年，中國金茂集團將著重打造商業IP，並明確了新發展戰略，金茂商業將在5年內完成20座覽秀城的全國佈局。（via：聯商網）
商業零售
盒馬首個購物中心盒馬裡開業
盒馬首個購物中心——深圳盒馬裡·歲寶購物中心11月30日正式開業，盒馬向媒體透露，試營業一週，購物中心客流持續增長，線上客流與線下客流持平；6個親子教育商家還沒正式開業，已經拿到1000筆訂單。
目前購物中心內10萬種商品和服務，已經有近一半實現了線上線下打通購買，消費者既可以在購物中心內購買，也可以打開盒馬App下單。這一比例未來還將不斷提升。
另悉，盒馬方面預計，盒馬裡·歲寶購物中心的培育期僅需半年時間，是一般社區型購物中心的1/5。（via：億邦動力網）
全國第300座萬達廣場在咸寧開業
11月29日，咸寧首座萬達廣場開業 ，這是湖北省第13座萬達廣場，更是全國開業的第300座萬達廣場。
購物中心建築面積10.47萬㎡，640個停車位，特製了總長275米室內步行街，品牌上引入了170多家。14大主次力店：萬達寶貝王、蘇寧易購、萬達影城、金滏山烤肉海鮮自助餐廳、PNX club、大玩家、永輝超市、瑟維斯健身、西遇、李寧、麥歌KTV、巴拉巴拉、多走路、三福百貨等。
同日開業的還有山西朔州萬達廣場，預計到2019年年底，萬達將在全國累計開業323座萬達廣場，發展速度將創造世界商業史紀錄。（via：萬達集團）
162億美元！LV母公司正式“迎娶”Tiffany
11月25日，LVMH與蒂芙尼達成最終協議，LVMH將以每股135美元的現金收購蒂芙尼，交易的股權價值約為162億美元，預計2020年年中完成交易，該筆交易也是LVMH集團歷史上最昂貴的併購交易，遠高於2017年拿下Dior時裝業務所花的70億美元。
另悉，LVMH董事長兼CEO阿爾諾目前的身價超過1060億美元，比爾蓋茨淨資產為1070億美元，全球首富貝佐斯淨資產略低於1100億美元，阿爾諾的身價與他們的差距越來越小。（via：贏商網）
聯合辦公
氪空間撤退香港市場，新籤崑山項目近4萬平
11月27日據香港媒體報道，氪空間將放棄已經租下的銅鑼灣時代廣場兩層樓面，退出在港最後一個項目。去年擴張迅速的聯合辦公品牌氪空間，似乎打算全線結束在香港的業務。氪空間最新回應稱：“關於我們時代廣場項目，消息屬實。”
從去年開始不斷傳出關店、裁員、欠傭等消息，特別是繼退租上海十幾個空間後，氪空間正計劃轉換打法，謀求更高的盈利空間。
近日，氪空間簽約了位於蘇州市崑山市花橋鎮花安路111號的金衛國際廣場。地上四層、地下一層，共計38000平。金衛國際廣場交通便利，上海地鐵11號線兆豐路站2號出口可直接進入項目內部，距離上海虹橋機場僅20餘公里，可更好的承接上海與崑山的產業外溢。（via：鳳凰網房產、觀點地產網）
物流倉儲
普洛斯在中國新設150億元收益型基金
11月29日，普洛斯（GLP）宣佈，其與多家中國領先的機構投資者聯合發起設立新的收益型基金（以下簡稱“基金”）。該基金的投資規模為150億元人民幣（約合21億美元），將用於在中國投資已完工且穩定運營的現代物流資產。普洛斯擔任基金管理人及資產管理人。
該基金是普洛斯在中國設立的第三個收益型基金，進一步提高普洛斯的資本循環利用。基金擬投資於約300萬平方米的現代物流資產，分佈在中國近20個重要的具有明顯區位優勢的物流節點城市。（via：普洛斯）
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