过去的两天，南宁土拍迎来了许久的一波小浪潮。
兴进终于拿到地，成功进军南宁!
中鼎联合东投，首进五象，布局南宁第二盘!
这波土拍小浪潮是：报名竞拍的企业超过了10家的阵容，兴进首进南宁;中鼎拿地，再现竟配建环节。这些些小表现，在当下的市场，还是能掀起了一点波澜。
房企拿地虽谨慎，但是好地块，也会去争。
年底土拍翘尾的行情，比较常见。
而2019年末的土拍焦点，或许在三塘。
根据目前的公告，三塘还有超过一百亩的土地将于12月出让。
1
土地集中出让
三岸之后再“造”三塘 ?
大地块，低容积率，集中出让，三塘的土拍玩法像极了它“三字辈”的兄弟——三岸板块，凭借集中出让的地块收割了一波关注度。
三岸是怎么火起来的?两年集中供地，变身8个项目，快速填满了仙葫板块邕江边上的那片空置的绿地，立马盘活了一个原本毫无关注度的区域。
而兴宁东-三塘板块在今年的供地步伐也不落人后，从年初至今接连出让了3个大地块，分别被中鼎、万科、兴进收入囊中，加上2018年加入“朋友圈”的联发、泰康人寿、龙光等，三塘的羽翼日渐丰满。
三塘板块目前楼盘分布已相当密集▲
今年4月，《南宁市三塘控制性详细规划》获批，目标是要再造一个“埌东”。6月底，三塘西片区完成2万亩的土地征收，规模空前。首创奥特莱斯修建、广西中医大学第一附属医院落户、十四中三塘校区选址获批、西大附中将搬迁至金桥附近......三塘发展的步子越迈越大。
南宁市三塘控制性详细规划▲
配套要建，楼盘要起，区域要活，每一样都离不开土地的供应。要知道每一年ZF供地的计划都必有其用意，城市要往哪里发展，从供地情况上便可见一斑。
不好意思地通知大家，三岸的住宅地没剩几块了，但三塘还有!
2
兴进首盘落子三塘
是缘分还是剑有所指?
还是说回兴进集团进入南宁这场土拍，当天吸引了12家房企报名参加，其中还包括龙光&交投、金科&大唐这样的全新土拍组合出道。你知道吗，上一次有超过10家房企参拍的现场还要追溯到7月份的三岸板块商住地。
兴进集团拿地当天共有超10家房企报名参与竞拍▲
虽然没有预想中的火热，但兴进集团负责拿地的工作人员拿地后的喜形于色，立即拿起电话向公司报喜的举动，也让大家被感染。同时也能感受到兴进对南宁市场的期待，“终于等到你”是兴进人拿地的心情。
与其说兴进是在三塘捡了个漏，还不如说是它终于等到了这个绝好的入场时机。
兴进集团作为在桂林成长起来的房企，结合城市景观资源开发项目是它的强项。据了解，兴进在桂林一直参与城市的改造和建设，曾打造过兴进塔山·漓江文化旅游度假区，将塔山半岛打造成为集生态保护、旅游、商业、产业发展等于一体的文旅综合体。
兴进集团在桂林结合城市景观资源打造的项目实景▲
所以，兴进集团进军三塘所拿地块自带水系，背靠那考河湿地公园，可以最大程度上发挥兴进自身优势，同时结合三塘板块的自然资源及区域定位大展身手。
“产品力不错”是业内对兴进的评价，我们期待兴进的南宁首秀!
3
超5个项目登台
三塘能否真正火起来?
在南宁楼市板块之中，兴宁区域楼市有过红极一时的高光时刻，也有过“青黄不接”的供应紧缺阶段，比如眼下。
但蛰伏许久的地块，即将开动，明年三塘或许会杀出一条“血路”，5个新项目将在未来一段时间内登台亮相，产品线从刚需、改善到洋房、别墅、合院全都有，在存量上甚至优于其他一些热门板块。
先前进入的万科，在三塘引入的全国第四座万科第五园，被称为是“广西万科改善时代的首要筑品”;受限于容积率，联发集团将打造的联发臻境也注定是一个低密别墅类产品;中鼎公园首府已经亮相，定位公园系纯洋房住区，产品以板式洋房和半和院别墅为主。
三塘板块还拥有大量待开发土地和优秀的景观资源▲
三塘板块属于地多人少的区域，片区规划为现代生态田园智慧城，为符合片区发展需求，出让地块多为低容积率大型地块，衍生的产品也以多层洋房和别墅为主。
这就造成一种略微尴尬的局面，产品定位与片区购房能力有差距，只能依靠其他区域的顾客甚至外来人口购房，这就造成三塘无法像其他区域一样靠地缘客撑起一片天。
所以，三塘先要“活”，才能“火”。
居住的人多了，片区环境和面貌得到改善，才会吸引更多的人来这里买房，同时再吸引更多的开发商进入，建立良性的循环机制。
目前三塘还有大量未出让的低密地块，未来是否会吸引在南宁土拍场上蛰伏已久的“洋房专家”金地集团，以及产品力卓著的中国金茂加入，值得期待!
三塘未来会不会“火”没人敢打包票，但可以预见的是，在这里布局的高端产品线势必定会令区域的居住形态持续升级。
三塘有“火”的潜质，接下来的事情还是交给时间吧。
写在最后
凤岭南三岸板块快速崛起，靠的是高地价的拉动+品牌房企高端产品线的落位+高标准的规划。房价的曲线是这样的：12000元/㎡—14000元/㎡——17000元/㎡——2万+!
龙岗楼市房价稳步上涨的逻辑，是品牌房企快速入局+学校/商业/交通等的不断兑现+一波又一波的土拍浪潮。房价的曲线是这样的：7000元/㎡——9000元/㎡——11000元/㎡——13000+元/㎡。
吴圩和武鸣楼市的关注，是品牌房企集中布局+产品升级换代/合院产品等的拉动+规划利好的释放。房价的曲线是这样的：5300元/㎡——7000元/㎡——15000元/㎡(武鸣的合院产品均价)。
这些区域的兴起逻辑，其实大同小异。
如今，三塘楼市也具备这些要素，这里拥有大片待开发的土地，区域可塑性更强。加上火车东站圈高铁经济效应的辐射，楼市的根基更稳。
三塘的前景明朗，那么三塘真正要火起来还要多少年?三塘的房价是否也快高攀不起?!
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