01
湘江邊，又增2個網紅打卡地，
想把房子買在網紅邊嗎？
十一假期去哪裡打卡？
湘江兩岸、隔江相望的兩個全新網紅打卡地——湖南美術館、火車頭公園，等你去打卡，就在這：
兩個新網紅打卡地，與湘江中央的橘子洲頭，組成“鐵三角”。而這裡，正是長沙“山、水、洲、城”的精華所在。
整整70年前，橘洲艦長在北京，用湘潭話宣佈中國人民站起來了。更早一些年頭，他活躍在湘江兩岸，東岸省立第一師範（火車頭公園不遠）是學習之所，西岸（嶽麓山）是學習之餘登臨之處。換用現在的話說，經常在兩岸打卡。
湖南美術館、火車頭公園，漂亮！前幾天我們提前去拍攝照片，圖：
都免費，記得十一期間去“坐火車”。
順帶看看旁邊的房子，和網紅做鄰居。
嶽麓山下、湖南美術館旁邊，沒有新盤。火車頭公園百米之外，倒有一個新盤——新力鉑園：
前幾天，提前踩點湖南美術館和火車頭公園，也順帶探了下新力鉑園。說起來，它是“湘江東岸七子”（簡稱“湘江七子”）之一。
02
二環內、湘江邊
東岸有條“富人線”
嶽麓山下限高的緣故，湘江西岸鮮有現代化品牌高端樓盤。湘江東岸沿江，則有“湘江七子”：
- 北辰定江洋
- 萬達公館
- 華遠華中心
- 保利國際廣場
- 江山壹號
- 新力鉑園
- 24號地（暫未出讓）
長沙沒有公認的富人區，但有一條“富人線”，基本就是二環內、湘江邊幾大高端樓盤。（如稍微擴展到二環外一點，也還有個別！）
這七大樓盤，你最喜歡誰？
探盤新力鉑園的時候，置業顧問康江春妙語如珠，他說：
湘江東岸7大高端樓盤，新力鉑園最有特色。馬雲半個月之前退休，留下一句話，“青山不改，綠水長流，江湖再見，後會有期！”發現沒？這其實就是字字珠璣的買房寶典。買房要買在青山、綠水、有江有湖的地方。
而新力鉑園所在的地方，青山、綠水，江湖。
能從馬雲語錄，想到買房，神聯想。不過，說得也有道理，買房買在青山、綠水，有江有湖的地方，尤其長沙的“山水洲城”精華所在，的確是矚目之處。
新力鉑園位置：
新力鉑園周邊：
- 青山：南郊公園近在咫尺，嶽麓山隔江可見
- 綠水：湘江
- 江：湘江（水的重要性高於山，所以“綠水”和“江”強調兩次）
- 湖：南湖來源於南湖港，明崇禎《長沙府志》長沙府圖上標有一湖，名叫南湖，有小港通湘江。後來沒有了，只留下了“南湖”二字。
（南郊公園，公園裡也有小湖泊）
青山、綠水、江湖，二環內，湘江東岸的南湖新城，的確把這幾個給湊全了。
南湖新城分為兩部分，北部分是以保利、平安、匯景等為主的金融寫字樓集中區，新外灘，南湖金融中心（就業集中地）。南邊是居住區，有江山壹號、新力鉑園、卓越江岸、君合天璽、金岸雅苑等新盤。
還有招商蛇口前不久拿下的新地塊，限價12800地塊（目前長沙限價第二高），只比濱江F4地塊少100元。
在新力鉑園南邊還有200多畝最優質地塊（24號地），待掛牌。已經列入了“湘江七子”之一。
24號地，有內部朋友告訴我，這是公認的片區“最大寶貝”，比之招商蛇口10多畝小地塊，24號地才是湘江邊最後的珍藏。
24號地如果近期掛牌，能與濱江A4地塊PK，看誰超過12900（目前長沙最高限價地塊）。現狀圖如下：
（拍攝地點：新力鉑園上空）
03
新力鉑園，帶裝價格15000左右
不過，十一鉅惠，最低只要12000+起
定位主城區、湘江邊高端住宅
基本概況：
樓盤由10棟高層住宅和1棟公寓組成，總建築面積28.2萬方，容積率4.0，建築密度低至17%，共1352戶。
整個項目是一字排開的類板式結構，坐北朝南，整體綠化率41%。
整個樓盤是一個小坡地，從西南角開始往東北角逐漸抬高。
多數樓棟32層（少數樓棟低於32層），是片區比較稀少的低密度小區。
（設計效果圖）
推售房源：
正在銷售的是8#棟，背靠原來的小區，比較安靜。另外，9#也有少量房源，可以直接認購。
戶型：
正在銷售中的2棟共4個戶型，8#兩側是157㎡四房，中間戶是121㎡三房，9#兩側是142㎡四房，中間戶是116㎡三房。部分戶型圖如下（點擊查看大圖）：
左右滑動查看更多
戶型都比較周正，大戶型南北通透，中間戶的陽臺贈送面積多。A戶型的亮點是有好幾個飄窗，非常實用。B戶型則是闊景大陽臺，兩個臥室在南邊，孩子房間直接連通大陽臺，等於多一份遊戲娛樂空間。
裝修：
高配精裝交付。帶中央空調+全屋地暖+新風系統。
全屋帶威能地暖，霍尼韋爾新風系統，海信日立中央空調，廚房配備抽油煙機，灶臺，消毒櫃，淨水器，洗碗機（高配精裝修）。
其他還有很多用具也是品牌的，樣板間現場展示了詳細裝修清單。比如，方太廚具，金牌櫥櫃，生活家地板，高儀水龍頭，羅格朗開關，歐普燈具：
（感謝置業顧問供圖，末尾有他聯繫方式）
中央空調和地暖，比較耗錢，樣板間每個房間的出風口都做好了，吊頂都是現成的。特別說下，層高3米，空間感很強。
曬曬實拍圖：
圖一：客餐廳一體，外邊是連通的大陽臺。
圖二：陽臺進深1.8米，空間感強。
圖三：兒童房，飄窗設計。
圖四：次臥，轉角大飄窗。
建議大家現場實地看樣板間，體驗更為直接。探盤現場，聽見有老人家操長沙話給兒女打電話，說這個房子不錯，要兒女自己來看看。
品牌：
新力，是闖入長沙的新品牌。
9年前起家於江西南昌，後來總部遷移到上海。9年之間做到全國第31強，發展很快。目前進入了全國幾十個城市，有100多個項目。
新力地產蟬聯“中國房地產百強企業”稱號，同時榮獲“2019中國房地產百強企業——成長性TOP10”和“2019中國特色地產運營優秀企業——生態地產”。點擊大圖看證書：
為保證品質與服務提升，新力地產2011年成立新力物業。是江西首家&僅此一家金鑰匙“中國服務示範企業”，也是雙季草坪養護&專業大理石養護的中國物業服務百強企業，定期接受迪拜帆船酒店培訓的英式私人管家。來個南昌交付5年項目的實拍：
（左圖為小區園林，右圖為地下車庫。感謝置業顧問供圖，末尾有他二維碼可掃）
它在起家之地——南昌，做了不少高端盤，很多業主尤其喜歡新力的雙季大草坪。
（南昌項目雙季大草坪實景圖）
04
核心主城區
生活配套方便
作為核心城區的房子，區位優勢很明顯，光“二環內+湘江邊”6個字就可以概況它的優勢，各項生活配套都不差。
但“二環內+湘江邊”還要細分的話，看圖：
前不久，長沙規劃部門進行“城市原點”投票，10個候選對象，基本就集中在新力鉑園附近，所以新力鉑園多了個小暱稱：原點級樓盤。
來詳細看看它的周邊配套。
教育配套：
項目一條馬路之隔是白沙乾城幼兒園、思遠第四幼兒園、仰天湖金峰小學，周邊有雅禮天心中學（更名為雅禮外國語）、明德天心中學等。
為大家實拍了項目與小學的位置圖：
隔著條小馬路，目送式入學，很方便。
交通配套：
周邊有20多條公交線路，步行3分鐘抵達赤嶺路公交車站，直達長沙各個區域。
主幹道特多，比如湘江路、南二環、書院路、南湖路都是速通全城的大路，新力鉑園享受上述交通利好，但都沒有緊挨著這些主路，安靜得好！
不過，地鐵方面，暫時無概念，這是要留意的。未來可能在南郊公園附近有長瀏快線。
商業配套：
自帶4200方社區底商，5公里範圍內抵達長沙五大商圈（五一商圈、東塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈、紅星商圈）！
醫療配套：
800米到達湖南省紅十字婦幼、3公里範圍內第三人民醫院、第二人民醫院。
除此之外，大家比較關心這片的生命終極問題，現場查看來看，還好，因為後面有乾城兩排房子隔著，基本上不受影響。
05
買進核心城區
現場探盤，發現看新力鉑園的長沙口音者比較多，剛入社會的年輕人比較少，一是總價高，改善型的需求多，二是長沙本地人對核心城區認可度更高。
有讀者交流，買房一定要買入儘量核心的地方，和老土著“混”到一起。問及為什麼？Ta甩給我兩張上海、北京的“歧視鏈圖”，下圖是上海的：
意思很明確，就是不要做圖片外圍的“底層、廠妹”，往中心去，與土豪、新貴、明星為伍。
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