“
死亡不是生命的終點，遺忘才是。
---尋夢環遊記
”
環市東，這個正值不惑之年的廣州第一批高端步行商業街代表，正在被慢慢遺忘。
在實體零售被電商擠壓生存空間的全民網購時代，環市東這個老牌商圈正面臨著市場“優勝劣汰”的選擇。
自2016年下半年起，環市東商圈就陸續流失多個奢侈品牌，從LV、GUCCI、D&G，到友誼商店的巴寶莉、卡地亞專賣店，環市東商圈的商業格局悄然發生改變。
顯然，這個誕生過華南第一家奢侈品商場麗柏廣場、廣州白金級五星酒店花園酒店、全中國最高寫字樓：63層的廣東國際大廈，將麥當勞、星巴克等快餐和LV、愛馬仕、G U C C I、阿瑪尼等奢侈品首次引入廣州的休閒勝地，正面臨殘酷的轉型升級陣痛。
落寞的環市東
資料顯示，環市東商圈位於越秀區，以花園酒店和白雲賓館為中心，東起區莊立交、西至東濠湧高架路、北至廣九線、南至東風路的約3平方公里區域。
整體由廣州友誼、麗珀廣場、花園酒店、世界貿易中心等共同組成，集住宿、餐飲、娛樂、購物、辦公於一體，是世界頂級時尚在廣州的聚集地，也是廣州高檔消費和商務消費的代表。
從淘金地鐵站b出口出來，最醒目的建築便是環市東商圈中心的麗柏廣場和友誼商場，而和光鮮建築形成鮮明對比的是，其寥寥無幾的購物人群。
在環市東上班的90後劉小姐：“現在誰還逛這邊啊，又貴又舊，還沒有氛圍。我媽媽都不太來這邊逛了，雖然每天上下上班都經過，也情願走遠點去天河逛。”
檔次下降，是近年來不少人對環市東商圈的固有的印象，華南第一家奢侈品商場麗柏廣場在經過LV、GUCCI、D&G等知名品牌的出走後，其奢侈品購物中心的定位正在模糊。
步入麗柏廣場，最直觀的感受是冷清，窗機明亮的店鋪內，除了店員之外，鮮少見到逛街的人群，除了一個個空蕩蕩的店鋪，閉門招租的店鋪也隨處可見。
沿著商場扶梯上到二樓，最顯眼的是商場2019終極折扣季的海報，黃白黑的海報配色，全場商品1-5折的超低折扣宣傳語，和商場的定位略有出入。
按著指示牌，進入商場折扣區，海量的衣服密集掛在衣架上，地上還凌亂的堆砌著未拆封的衣物，很難想象自己在逛一個奢侈品商場。
其實，在特別是近年來天環廣場、K11等多個奢侈品購物廣場的開業衝擊之下，廣州奢侈品中心早已從環市東轉向天河，作為曾經廣州奢侈品商場代表的麗柏廣場，剩下的只有情懷。
而與麗柏廣場相鄰的友誼百貨商店，更是直接漸淪為“中老年之友”，購物群體基本以中老年為主。
要知道，40年前的友誼商場可是廣州之光。
最早的友誼商店是“國家級門面擔當”，不對普通市民開放，只接待外國駐華使領館及機構人士、外國專家、僑民、留學生、外籍華人、應邀來訪外賓和中國出國人員。
1981年4月12日，廣州友誼商店藉助改革開放的東風，創辦了中國內地第一家自選超級商場——廣州友誼超級商場。
在當時，廣州市民為了一睹超級商場“芳容”，攜家帶口蜂擁而至，貨架被一搶而空是當初廣州友誼商店的常態。
據淘金的朋友介紹，在我小時候逛友誼是一件十分有面子的事情，街坊們一年到頭存夠錢總是要去友誼商店逛上一回，而現在，已經沒有人願意去逛風格千篇一律的友誼了。
目前的友誼商店，年輕人寥寥無幾，客群以中老年為主。
人流的下降，帶來的是商場租金的顯著下滑。
友誼商場2樓開店的烘焙店老闆：“現在租金便宜很多了，我這個小店(20平左右)，租金只要1.2萬/月左右，其實還好，比樓下的店鋪租金便宜多了。要知道在以前友誼商場最火的時候，我這個小鋪子，沒有10萬/月是拿不下來的，光給的起租金還不行，還得審核品牌，拉低商場格調是萬萬不行的。”
商場清貨、大量店鋪關閉轉讓
而麗柏廣場和友誼商場的現狀只是環市東商圈逐漸落寞的縮影。
沿著淘金路一路走到淘金北路再到環市東路，隨後穿過天橋直達到建設六馬路，從廣州友誼到好世界廣場，千篇一律的打折，招租，轉讓。
淘金路的金融街銅雕廣場上，金融標誌性雕塑“至正通寶”銅幣以及銅算盤依舊光鮮。但在其身後，一大片的降價、清倉的店鋪標語中，顯得略顯尷尬。
環市東路345號店鋪的主人不知換了多少輪，從餐飲、高端旗袍到平價服裝，現在在售賣著百元以下的平價服裝，不知道何時，這家店才能被真正盤活。
此前繁華的好世界廣場，被冷清和寂寥包圍，沿著手扶梯下到負一樓，目之所及的就是一家商家已經撤場，上鎖了的空商鋪，招租的廣告更是從入口處貼到了商鋪門口。
只有在好世界廣場一樓的廣州第一間星巴克裡，才能稍微能窺見商場往日的繁華。
漫步在建設六馬路上，這個曾經的“廣州最浪漫的一條街道”，從前的各種浪漫咖啡廳和潮流的外貿服飾店，早已被折扣服裝店、粥粉店所取代，這些門店大多是裝修簡陋，而部分門店更是大門緊鎖。
路口那家手機卡+箱包的魔性小店正在“旺鋪轉讓”，全場5折的平價服裝店裡，促銷喇叭聲不絕於耳，以前最愛的那家咖啡館被粥粉店取代。
建設六馬路商鋪主包點店老闆：“現在這一帶做生意越來越難了，人流越來越少，前面的那幾家店鋪，不知道都換了幾輪人了，對商家限制也越來越多了，再這樣下去，我可能也支持不下去了。”
廣州高端商場轉型之痛
八九十年代的環市東，代言了整個廣州。
而伴隨著廣州商圈的遍地開花，從聚集了正佳廣場、天河城、太古匯、K11等知名商業廣場的天河路商圈到最新開業的的美林MLIVE天地為代表的天河東商圈，加上電商快速興起、品牌店鋪的流轉，新舊商圈租金起伏。
這一切的一切，都讓沒有顯著變化的環市東商圈逐步從巔峰到被遺忘，轉型迫在眉睫。
據戴德梁行近日發佈《2019年三季度廣州零售市場報告》顯示，在2019年底，預計將有五個優質零售項目入市，包括白雲的嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地，海珠萬達廣場，增城的凱達爾印象城和合生匯，釋放約59.8萬平方米的可觀零售空間。
此外，天河核心商圈代表項目也在積極尋求變化，太古匯吸引了頂級珠寶品牌Van Cleef & Arpels及高端羽絨服品牌MONCLER入駐；天環廣場，引進中高檔瑜伽服飾品牌lululemon。
除了積極引進品牌，各商圈更以別出心裁的方式吸引消費者，如利用國潮、網紅IP主題展等。
天河城運用青花瓷元素，舉辦頗具中國風味的“青花瓷意”國潮藝術主題展；正佳廣場攜手諸多品牌聯合打造“國潮正佳，包羅灣象”系列主題活動；太古匯悉心打造“Sonny Angel治癒夢境森林”IP展，以夢幻主題場景及時下正興的盲盒概念，滿足消費者的場景體驗及收藏興趣。
而老城區的商業商業代表的環市東商圈，雖然擁有不可複製的商業元素：大量聞名遐邇的老字號，但這個，也在隨著商圈的東移正在逐漸衰落。
從十多年前開始，受同質化、行業多渠道擠壓等影響，環市東商圈亟待突出重圍，找尋新的盈利模式。
廣東流通業商會常務副會長黃文傑：“對於傳統商業項目來說，競爭和挑戰並存，既有倒逼的力量，也有推動的力量。一味守舊的話，日子肯定越來越難過。”
環市東商圈裡，往昔熱鬧非凡的商業街在漸漸沉寂，只剩下一些在歷史悠久的牌匾矗立著，漫步在充滿古韻的街道里，兩邊商鋪主人迭代，喧囂依舊，但未見其曾經的光鮮亮麗。
不可避免的變革
一路走下坡路的環市東商圈，也在摸索著改變之路。
此前，一份“廣州市環市東路花園酒店廣場”規劃出爐，計劃挖通白雲賓館和花園酒店地下，打造成一個路面連通的廣場，地面步行，車輛從地下穿行，實現南北兩邊的商業融合。
但是，後來在越秀區和原東山區合併之後，方案就再也沒有被提起。
麗柏廣場辦公室主任馮桂鈿：“做一個新的商圈容易，要維持舊的商圈歷久常新，就難了。”
為了盤活環市東商圈，2018年，越秀區提出了最新的環市東路“產業復興”計劃。
據悉，改方案將結合環市東路商業優勢，越秀區擬對正佳環市中心、世貿中心大廈等32棟商務樓宇進行產業規劃與佈局，打造一批各具特色、優勢明顯、效益突出的“硅樓”，形成“硅樓+園區”模式。
越秀區科工信局有關負責人透露，將以環市東路為中點，依據“一崗一路一山一中心”工程，推動創新園區的擴容提升，形成3公里長的“廣州創新走廊”。“一崗”是指黃花崗，“一路”是指環市東路，“一山”是指花果山，“一中心”是指健康醫療中心。
未來，整個環市東，將劃分為七大產業功能園區，以新華、北秀和肇慶大廈為主體，利用市人社、留學創業服務中心、教育培訓等資源，發展“人力資源產業園”。
以廣東電視臺、廣州電視臺、廣東國際大廈等為主體，利用現有電視製作技術優勢，發展影視4K製作方面產業，發展“新媒體影視產業園”。
以市政大廈、好世界大廈為主體，利用市政資源優勢，發展城市規劃、設計等方面的產業，發展“城市設計創新產業園”。
以藥品交易大廈、嘉福大廈、高迅大廈等為主體，依託中山醫眼科中心資源優勢，發展“健康醫療特色產業園”。
以廣安大廈、亞洲國際酒店為主體，利用省公安廳安全管理方面的資源，發展“信息網絡安全產業園”。
以保利中環大廈為中心，集聚周圍商業優勢，發展線上線下新零售業務，發展“新零售商業體驗園”。
以正佳環市中心為主體，匯合華樂大廈、三茂大廈、白雲賓館等物業，發展“IP知識經濟總部大廈”。
雖然目前未見成果，但環市東變身廣州創新走廊的未來，也值得我們暢想。
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