临近年底，最近长沙的土拍市场十分红火，最近土地频频挂牌，比如星沙一次性挂出11宗地（可点击查看）。
统计显示，相较11月供应的9宗经营性地块，12月长沙供应宗数直接翻了2.3倍，供应的经营性用地多达30宗，简直是年底大爆发！
今日挂牌出让的两宗住宅地块
今天，望城区和高新区又有3宗地块挂牌出让，其中位于望城区观音岩、高新区尖山湖的2宗是住宅用地，望城区另1宗是商业用地。
观音岩
限价地挂牌，普通商品住宅毛坯限价7800，安置房限价2306
望城区今天有2宗地块网上挂牌出让，高塘岭街道的036号商业用地、观音岩的037号住宅用地。
关注度更高的是037号是限价地，该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（安置房），销售均价(毛坯)不超过2306元/平方米；普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米。
宗地位置图
宗地位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角，西边有长沙市一中金山桥学校，周边有观音岩水库，谷山，高铁西站等。
该宗地土地用途为二类居住用地（居住用地内配套的商业服务性建筑不超过总计容建筑面积的3%）。容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米。出让年限居住70年，配套商业40年。
挂牌面积: 土地总面积91643.37平方米(合137.46亩)，其中净用地面积68274.18平方米(合102.41亩)，代征面积23369.19平方米(合35.05亩)。
挂牌条件：
1.该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（仅指住宅，不含幼儿园、物管等面积），限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米。
2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型比例按区限价商品房领导小组要求执行。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
挂牌公告还提到对“
竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设。
宗地配套方面，宗地西侧是长沙市一中金山桥学校，办学规模为114个班（其中小学54班、中学60班），是目前望城规划规模最大的九年制学校。此外周边还规划有一所观音岩九年一贯制学校，预计明年启动建设。交通方面，周边月亮岛路规划有12号线，雷锋大道规划有地铁13号线。
周边竞品
宗地所在的观音岩片区，众多楼盘住宅毛坯均价大多是6字头，比如宗地北侧的春晖花园小区，大汉汉园+汉府，等。不过宗地西侧的时代年华小区北地块毛坯均价9760元/平，南地块6333元/平(可点击查看)。
高新区
住宅毛坯限价9200，刚需户型不少于60%
宗地位置图
位于高新区尖山湖公园北侧的[2019]长沙市118号地今日挂牌出让，地规划用途为R2、B1，出让年限商业40年，住宅70年。住宅毛坯限价9200元/平。
挂牌条件为：
1.住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。
2.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
竞品方面，目前周边有金桥风华府、清控尖山湖、美的麓府、金地中交麓谷香颂在售、待售。
宗地范围：本次出让宗地东邻金南村、长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司（卧湖路），南邻长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司，西邻长沙高新开发区信息产业园经济开发有限公司、长沙高新技术产业开发区土地储备中心，北邻长沙市国土资源局高新技术开发区分局。
宗地总面积为89955.61平方米，出让面积为89955.61平方米。出让面积中住宅用地70132.49平方米，商业用地19823.12平方米。
注：宗地图东北角有10147.12平方米位于蓝线范围内，为暂未办量征用手续的集体土地，不参与本次挂牌手续办理（待后续整合）。
宗地北边有个小区叫湖南报业文化城，前几天有个刷屏的新闻，就是轨道公司证实湖南报业文化城区域有地铁经过（可点击查看），据推测可能从长沙高铁西站始发的地铁10号线（黄金大道-东方红路-青山路……）、13号线。都是远景规划，落地时间会比较久，最终以官方口径信息为准。
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