今年的推盤高峰，比往年要來的晚一些。
記得去年，9月末開始，開發商就開始摩拳擦掌、躍躍欲試，今年的“金九銀十”明顯冷淡許多。
沒想到年末將至，從深圳先行示範區，再到144平以下單位豪宅稅免徵，一次次重磅利好，先是攪動起二手房的“湖面”，如今輾轉又至新房市場開始一波推盤、賣盤高峰。
天氣轉涼了，樓市從西部開始熱了，你感受到了嗎？
1、前海、光明盤，撐起的深圳樓市的高光時刻
今年，深圳新房市場開盤售罄項目並不算多，一個手就可以數出來：
● 5月份，華強城推464套房源，均價約4.63萬/㎡，戶型建面約86-128㎡，單價區間在4.2-5.2萬/㎡，總價區間在374-628萬/套，開盤當天售罄。
● 10月末，深業中城推出192套住宅房源，備案均價約13.1萬/㎡，開盤當天售罄。
● 11月份，合正置地大廈推出61套住宅，戶型建面約95-151㎡，均價約9.26萬/㎡，單價區間在8.3-10.4萬/㎡，總價區間在864-1537萬/套，開盤當天售罄。
● 11月28日，招商領璽家園推售住宅產品共456套房，備案均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套，開盤當天售罄。
● 11月30日，光明龍光玖龍臺二期推出705套房源，開盤價4.3-5.4萬/平，均價4.8萬/㎡，由於是線上開盤，全部"秒光"。
因此，上個星期，絕對是今年深圳樓市的高光時刻，兩個盤先後開盤售罄。
特別是龍光玖龍臺2期，因為新房的熱度這半年以來一直在10萬+的豪宅項目上，雖然龍光玖龍臺2期的關注度很大，但是705套房源一推出就售罄，還是出乎不少人的意外，但是看到它的認籌數和推盤數比將近4:1，開盤能售罄的實力還是很明顯的。
說明不是置業者的關注度在豪宅上，而是關注度在產品的優質程度上，只要樓盤房源受到認可，不管是豪宅項目，還是剛需產品，都有市場。
2、前海、光明，上星期賣出1500餘套新房，二手房報價只有坪山在跌？
上週，深圳有5個樓盤相繼開盤，分別是位於前海的招商領璽花園、頤灣府；位於光明的龍光玖龍臺；位於平湖的特發天鵝湖畔花園和位於龍崗的恆裕瓏城。
從銷售情況來看，深圳西部區域的新盤的“魅力”顯然更為吸引人。
招商領璽售罄，頤灣府367套銷售9成，龍光玖龍臺售罄，三個盤就售出約1500套。
不止是深圳新房市場有這樣的現象，二手房市場的表現，可能更為明顯：
據淘房哥-大山統計，目前均價最高的是南山區，達9萬/平，可謂是深圳購買力最強地區，去年到今年的漲幅18.24%；其次是龍華，漲幅13.72%；第三是福田，漲幅11.94%。
寶安今年年中碧海幸福珺灣64平兩房，業主392-410萬之間報價，現在去到480-490萬，首付100多萬，幾個月時間賺回100萬，當然，之前的稅費還是比較高的。
相比之下，深圳東部的情況就“緊張”了許多：
從放盤量來看，寶安、南山、龍華業主惜售的較多。光明、坪山、大鵬放盤量呈倍數增長，也有原有基數較低的原因。
龍崗片區二手房放盤量已經破萬，達到14819套，與去年同期增長71.79%。
坪山是唯一出現均價下滑的區域，跌了2.85%。
3、豪宅稅降低，深圳業主的“調價”心態也是從西到東變化
從新房和二手房的成交情況來看，就是好的項目，好的片區，不愁賣，低迷的片區，可能關注度會有非常大的變化。
比如144平單位免徵豪宅稅後，受先行示範區影響更大的寶安、南山二手房源，業主報價提高幅度和頻率大於羅湖、龍崗片區：
據淘房哥-文峰介紹，豪宅稅改變後：
南山深圳灣、蛇口有不少業主漲價，半島那套業主直接上調100萬。科苑學裡一套98平單位，之前830萬可以賣，業主剛剛調價857萬還不確定可以籤合同，要跟家人商量重新調價。
寶中熙龍灣130-140平的，之前增值稅要50萬，政策後當中業主直漲100萬。
福田少部分業主有要求地產公司調高售價，但整體來看並不普遍。
羅湖片區只有零星的業主上調價格。
龍崗報價沒感覺明顯提高。
4、其實一年來，各個片區都提價了，剛需考慮入市，才是省錢的王道！
不管是先行示範區利好，還是豪宅稅免徵利好。很多置業者的感受都是，利好對於置業者的正面影響，很容易被填平，市場或者業主會在後期將房價調整，對於置業者來說，想“省錢”很難，甚至置業成本還是不斷增加的。
雖然深圳西部比東部樓市更熱，但是時間線拉長到一整年，從2018年到2019年，其實深圳二手房各個區的報價都有所提高。
利好之下，房價好像更顯得堅挺，那麼對於置業者來說，想省錢的法子，恐怕還是儘快買房最為靠譜。
2018年房價地圖：
2019年房價地圖：
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