10月份以來，地塊多以底價或低溢價成交。整個11月份寧波市六區除一宗安置地塊外，僅拍賣一宗，土拍數量急劇下降，政策調控效果顯著，開發商融資受阻，無力再血拼土地市場。相比於寧波樓市11月土拍的冷清，12月的土拍市場明顯有看頭多了。
進入12月份，寧波首宗限房價、競地價地塊終於迎來了出讓，最終只經過2輪就被宏城拿下，除了該地塊之外，熱區奉化也有土地出讓，被保利以底價成交。接下來寧波樓市還有7宗比較重要的地塊出讓，3宗位於鄞州區，3宗位於奉化區，1宗位於江北區，一起簡單瞭解一下。
鄞州區
鄞州區JD13-02-04（寧波市火車東站-潘火地段地塊）
（12月13日10:00競拍）
地塊位於鄞州區潘火街道、東郊街道，東至百寧街，南至星辰路線，西至現狀河流，北至興寧路。出讓面積為31137平，起始價為14000元/平，容積率為1.0-1.8，建築密度為35%，建築限高60米，土地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲用地。
該地塊作為寧波第二例以“限房價、競地價”方式出讓的地塊，一入市就備受關注。
根據出讓文件顯示：本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，該地塊多層住宅產品類型（4-6層）銷售均價不高於37700元/平，小高層住宅產品類型（7-11層）銷售均價不高於32800元/平，高層住宅產品類型（12層及以上）銷售均價不高於29800元/平。以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍。該地塊車位銷售價不超過25萬元/個。
未來“地鐵盤”將是該地塊最大的賣點，
北側有在建軌道4號線，且在100米左右設有矮柳站，另外，在1公里左右軌道1號線、軌道3號線均設有站點。
路網方面，西側緊鄰福明路，南北連接南環高架、杭甬高速，北靠興寧路，東距世紀大道不足1公里；向東靠近東部新城，往北靠近老江東，是寧波城市東部的交通樞紐中心。
該地塊周邊有江東區中心小學、江東外國語小學、李惠利中學、春曉中學等，2公里範圍內有寧波市第六醫院、鄞州人民醫院，不遠處還有兒童公園、世紀東方商業廣場等休閒購物場，配套資源豐富。
鄞州區JD13-06-12(寧波市火車東站-潘火地段)地塊
（12月19日10:00競拍）
地塊位於鄞州區潘火街道，出讓面積27501平，容積率1.0-2.5，建築密度35%，限高80m，起始價15000元/平，土地用途城鎮住宅、零售商業、餐飲用地。
本地塊同樣實施“限房價、競地價”方式，該地塊商品住宅最高銷售均價（含裝修價）不高於31500元/平，商品住宅最高銷售單價（含裝修價）不高於34650元/平，車位最高銷售價格不高於25萬元/個。
地塊東側緊靠在建軌道4號線潘火路站，無論是前往千年古縣城慈城還是去往城市會客廳東錢湖都十分便捷。北鄰南環高架，通過東苑立交連接世紀大道，一橫一縱打通鄞州核心、海曙等城區要地，且距寧波東樞紐不足400米，聯通杭甬高速、甬臺溫高速等一線省內高速，盡顯城市東部交通樞紐優勢。
地塊距大型綜合體——印象城商圈僅10分鐘車程 ，潘火實驗中學、鄞州區實驗幼兒園、德培小學等優質教育資源環繞，驅車15分鐘內可至大型三甲醫院——寧波市醫療中心李惠利醫院，就醫無憂。
鄞州區YZ13-02-a3(長豐地段)地塊
（12月19日10:00競拍）
地塊位於鄞州區鍾公廟街道，東至獻道路，南至崇豐路，西、北至規劃河流。出讓面積16807平，容積率2.2，建築限高54米。起始樓面價18000元/㎡，土地性質為城鎮住宅用地。
該地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，商品住宅最高銷售均價（含裝修價）不高於36000元/平，商品住宅最高銷售單價（含裝修價）不高於39600元/平，車位最高銷售價格不高於25萬元/個。
地塊還需要配建社區辦公用房、活動服務綜合用房、文體休閒廣場，配置不小於40 平方米的再生資源回收站，應配建居家養老服務用房(不小於建築面積20平方米/百戶計算)，以及建築面積不小於250平方米的室內體育場館設施。
商業上，地塊周邊有舟宿夜江、長豐·聚億廣場、中海環宇城、濱江商業廣場、萬達商圈等眾多商業體中心。周邊有鄞州小天使幼兒園、金家漕小學、寧波市第七中學以及在建的鄞州區鍾公廟實驗小學（西校區）。2公里範圍內有李惠利醫院，就醫方便。
奉化區
寧波南部新城JK05-01-01K地塊
（12月13日15:00競拍）
該地塊位於奉化區方橋街道，縣江東側，順浦路北側。佔地面積42747平，規劃為城鎮住宅用地，容積率2.3，建築密度22%，綠地率30%，掛牌起始價6500元/平，土地用途為城鎮住宅用地。
今年7月，保億拿了這塊地南側的“寧波南部新城JK05-01-03a-1地塊”，競價多達148輪，成交樓面價8090元/平，溢價率61.8%，目前已經以“湖風雅園”之名開始推廣。時隔5個月，位於其北側的寧波南部新城JK05-01-01K地塊將在12月13日出讓，地塊自帶 “TOD”、“奉化區城市轉型示範區”等流量標籤使其備受矚目。
該地塊交通優勢明顯，西靠東環北路，周邊還將建設順浦路，未來區域交通路網暢達，對外溝通十分便捷。寧奉城際鐵路自地塊西側穿過，並設置璡琳站，居民出門即可坐上輕軌，屆時將與高新區、萬達商圈、南部商務區、環球城四大板塊連接，實現20分鐘內暢達沿線各大區域。
地塊周邊規劃建設佔地200畝的TOD商務中心以及濱江商業區，將為居民帶來一站式的休閒商業服務，滿足一切生活所需。
地塊周邊還有寧波市第一醫院、中交智慧城、聯東U谷·寧波中交科技產業園、濱江生態公園等超級配套。更吸睛的是，這裡還規劃了一座總投資約
6.36億，主題為“城市之眼”的科普中心。其建成後將作為今後奉化城市建設、科普以及藝術展覽的集中展示地，是市民、外界瞭解奉化的重要窗口之一。
據悉此塊土地目前已經有多家房企躍躍欲試，到時候花落誰家還將拭目以待。
寧南貿易物流區七號地塊
（12月17日10：00競拍）
地塊位於寧南貿易物流區南面，西至方浦路，北至恆發路，東、南至規劃道路，佔地面積37244平，容積率2.5，起始樓面地價7000元/平 ，規劃為城鎮住宅用地。
地塊處於重點建設項目——寧波生命科學城，緊鄰未來的核心商務區（CBD），距寧奉城際鐵路方橋站不足500米。未來生活、教育、商業配套完善，坐擁寧波市第一醫院總院、寧波生命科學城上海師範大學附屬寧波實驗學校、寧南文體中心及寧波生命科學城中央公園等多個在建配套設施。
寧南貿易物流區七號地塊位置就在大熱的寧南金茂悅南側，與寧南金茂悅差不多面積，但該地塊的起拍價就比寧南金茂悅的5210元/平的拿地價高了近35%，不知最終是否還是花落金茂？我們也非常期待！
原花園新村-2地塊
（12月30日10:30競拍）
地塊位於奉化區錦屏街道，北至嶽林路，南至用地範圍線，東至廣平北路，西至南山路綠化帶，佔地面積32134 平，容積率2.5，規劃為城鎮住宅用地。起價高達7250元/㎡，是奉化區有史以來的最高起拍價。
地塊北邊就是銀泰城，因為意向購房客戶太多而關了售樓處的珠江中央城，就在隔壁，大膽猜測下，這塊地還會是珠江的菜嗎？
江北區
江北區JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新區7#-1、7#-2）地塊
(12月30日10:00競拍)
地塊位於江北姚江新區北至北環西路，南至雲飛路，西至洪塘中路，東至規劃道路。地塊性質為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、其他商服用地，地塊面積為58471平。其中JB16-02-5b地塊30800平，JB16-02-5c地塊27671平（JB16-02-5b地塊：1＜R≤3.5，JB16-02-5c地塊：1＜R≤2.8）；建築密度為JB16-02-5b地塊≤45%；JB16-02-5c地塊≤30%，地塊限高JB16-02-5b地塊≤100米；JB16-02-5c地塊≤80米。
起價為樓面地價8000元/平（其中住宅起始樓面地價12360.6元/平、商服等其他用途起始樓面地價2367.7元/平）。
本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，該地塊若實施毛坯銷售的，商品住宅毛坯銷售均價不高於26000元/平方米，商品住宅最高毛坯銷售單價不高於28600元/平；該地塊若實施全裝修銷售的，商品住宅銷售均價（含裝修價）不高於28500元/平，商品住宅最高銷售單價（含裝修價）不高於31350元/平，車位銷售價格不高於25萬元/個。
該地塊處於姚江北岸生態宜居中心，東側機場高架、北環高架交織；西側寧波市區首座雙層特大橋——西洪大橋（在建）將直接連接甬金高速，促進寧波城區內外聯動發展；周邊雲飛路、廣元大道等交通幹道將區域內部緊密銜接，路網通達性強。
值得一提的是，地塊出門即達地鐵4號線（在建）洪塘中路站，同時緊鄰上海外國語學校（預計2020年上半年竣工）和一所九年一貫制公辦學校（預計明年9月投用）。
其他配套也非常完善，2公里範圍內坐落奧體中心、寧波市第一醫院江北分院、恆一廣場、江北萬達廣場設施，極大地豐富了片區人們的生活。環境方面，地塊緊鄰餘姚江，手握一線江景資源，濱水人居值得想象。
這塊集地鐵+名校+住宅+商業+寫字樓的“姚江7號”亮點頗多，屆時會有什麼結果我們也一起關注！
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