10月份以来，地块多以底价或低溢价成交。整个11月份宁波市六区除一宗安置地块外，仅拍卖一宗，土拍数量急剧下降，政策调控效果显著，开发商融资受阻，无力再血拼土地市场。相比于宁波楼市11月土拍的冷清，12月的土拍市场明显有看头多了。
进入12月份，宁波首宗限房价、竞地价地块终于迎来了出让，最终只经过2轮就被宏城拿下，除了该地块之外，热区奉化也有土地出让，被保利以底价成交。接下来宁波楼市还有7宗比较重要的地块出让，3宗位于鄞州区，3宗位于奉化区，1宗位于江北区，一起简单了解一下。
鄞州区
鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段地块）
（12月13日10:00竞拍）
地块位于鄞州区潘火街道、东郊街道，东至百宁街，南至星辰路线，西至现状河流，北至兴宁路。出让面积为31137平，起始价为14000元/平，容积率为1.0-1.8，建筑密度为35%，建筑限高60米，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。
该地块作为宁波第二例以“限房价、竞地价”方式出让的地块，一入市就备受关注。
根据出让文件显示：本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块多层住宅产品类型（4-6层）销售均价不高于37700元/平，小高层住宅产品类型（7-11层）销售均价不高于32800元/平，高层住宅产品类型（12层及以上）销售均价不高于29800元/平。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。
未来“地铁盘”将是该地块最大的卖点，
北侧有在建轨道4号线，且在100米左右设有矮柳站，另外，在1公里左右轨道1号线、轨道3号线均设有站点。
路网方面，西侧紧邻福明路，南北连接南环高架、杭甬高速，北靠兴宁路，东距世纪大道不足1公里；向东靠近东部新城，往北靠近老江东，是宁波城市东部的交通枢纽中心。
该地块周边有江东区中心小学、江东外国语小学、李惠利中学、春晓中学等，2公里范围内有宁波市第六医院、鄞州人民医院，不远处还有儿童公园、世纪东方商业广场等休闲购物场，配套资源丰富。
鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块
（12月19日10:00竞拍）
地块位于鄞州区潘火街道，出让面积27501平，容积率1.0-2.5，建筑密度35%，限高80m，起始价15000元/平，土地用途城镇住宅、零售商业、餐饮用地。
本地块同样实施“限房价、竞地价”方式，该地块商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/平，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于34650元/平，车位最高销售价格不高于25万元/个。
地块东侧紧靠在建轨道4号线潘火路站，无论是前往千年古县城慈城还是去往城市会客厅东钱湖都十分便捷。北邻南环高架，通过东苑立交连接世纪大道，一横一纵打通鄞州核心、海曙等城区要地，且距宁波东枢纽不足400米，联通杭甬高速、甬台温高速等一线省内高速，尽显城市东部交通枢纽优势。
地块距大型综合体——印象城商圈仅10分钟车程 ，潘火实验中学、鄞州区实验幼儿园、德培小学等优质教育资源环绕，驱车15分钟内可至大型三甲医院——宁波市医疗中心李惠利医院，就医无忧。
鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块
（12月19日10:00竞拍）
地块位于鄞州区钟公庙街道，东至献道路，南至崇丰路，西、北至规划河流。出让面积16807平，容积率2.2，建筑限高54米。起始楼面价18000元/㎡，土地性质为城镇住宅用地。
该地块实施“限房价、竞地价”方式出让，商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平，车位最高销售价格不高于25万元/个。
地块还需要配建社区办公用房、活动服务综合用房、文体休闲广场，配置不小于40 平方米的再生资源回收站，应配建居家养老服务用房(不小于建筑面积20平方米/百户计算)，以及建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆设施。
商业上，地块周边有舟宿夜江、长丰·聚亿广场、中海环宇城、滨江商业广场、万达商圈等众多商业体中心。周边有鄞州小天使幼儿园、金家漕小学、宁波市第七中学以及在建的鄞州区钟公庙实验小学（西校区）。2公里范围内有李惠利医院，就医方便。
奉化区
宁波南部新城JK05-01-01K地块
（12月13日15:00竞拍）
该地块位于奉化区方桥街道，县江东侧，顺浦路北侧。占地面积42747平，规划为城镇住宅用地，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率30%，挂牌起始价6500元/平，土地用途为城镇住宅用地。
今年7月，保亿拿了这块地南侧的“宁波南部新城JK05-01-03a-1地块”，竞价多达148轮，成交楼面价8090元/平，溢价率61.8%，目前已经以“湖风雅园”之名开始推广。时隔5个月，位于其北侧的宁波南部新城JK05-01-01K地块将在12月13日出让，地块自带 “TOD”、“奉化区城市转型示范区”等流量标签使其备受瞩目。
该地块交通优势明显，西靠东环北路，周边还将建设顺浦路，未来区域交通路网畅达，对外沟通十分便捷。宁奉城际铁路自地块西侧穿过，并设置琎琳站，居民出门即可坐上轻轨，届时将与高新区、万达商圈、南部商务区、环球城四大板块连接，实现20分钟内畅达沿线各大区域。
地块周边规划建设占地200亩的TOD商务中心以及滨江商业区，将为居民带来一站式的休闲商业服务，满足一切生活所需。
地块周边还有宁波市第一医院、中交智慧城、联东U谷·宁波中交科技产业园、滨江生态公园等超级配套。更吸睛的是，这里还规划了一座总投资约
6.36亿，主题为“城市之眼”的科普中心。其建成后将作为今后奉化城市建设、科普以及艺术展览的集中展示地，是市民、外界了解奉化的重要窗口之一。
据悉此块土地目前已经有多家房企跃跃欲试，到时候花落谁家还将拭目以待。
宁南贸易物流区七号地块
（12月17日10：00竞拍）
地块位于宁南贸易物流区南面，西至方浦路，北至恒发路，东、南至规划道路，占地面积37244平，容积率2.5，起始楼面地价7000元/平 ，规划为城镇住宅用地。
地块处于重点建设项目——宁波生命科学城，紧邻未来的核心商务区（CBD），距宁奉城际铁路方桥站不足500米。未来生活、教育、商业配套完善，坐拥宁波市第一医院总院、宁波生命科学城上海师范大学附属宁波实验学校、宁南文体中心及宁波生命科学城中央公园等多个在建配套设施。
宁南贸易物流区七号地块位置就在大热的宁南金茂悦南侧，与宁南金茂悦差不多面积，但该地块的起拍价就比宁南金茂悦的5210元/平的拿地价高了近35%，不知最终是否还是花落金茂？我们也非常期待！
原花园新村-2地块
（12月30日10:30竞拍）
地块位于奉化区锦屏街道，北至岳林路，南至用地范围线，东至广平北路，西至南山路绿化带，占地面积32134 平，容积率2.5，规划为城镇住宅用地。起价高达7250元/㎡，是奉化区有史以来的最高起拍价。
地块北边就是银泰城，因为意向购房客户太多而关了售楼处的珠江中央城，就在隔壁，大胆猜测下，这块地还会是珠江的菜吗？
江北区
江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块
(12月30日10:00竞拍)
地块位于江北姚江新区北至北环西路，南至云飞路，西至洪塘中路，东至规划道路。地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地，地块面积为58471平。其中JB16-02-5b地块30800平，JB16-02-5c地块27671平（JB16-02-5b地块：1＜R≤3.5，JB16-02-5c地块：1＜R≤2.8）；建筑密度为JB16-02-5b地块≤45%；JB16-02-5c地块≤30%，地块限高JB16-02-5b地块≤100米；JB16-02-5c地块≤80米。
起价为楼面地价8000元/平（其中住宅起始楼面地价12360.6元/平、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平）。
本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块若实施毛坯销售的，商品住宅毛坯销售均价不高于26000元/平方米，商品住宅最高毛坯销售单价不高于28600元/平；该地块若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于31350元/平，车位销售价格不高于25万元/个。
该地块处于姚江北岸生态宜居中心，东侧机场高架、北环高架交织；西侧宁波市区首座双层特大桥——西洪大桥（在建）将直接连接甬金高速，促进宁波城区内外联动发展；周边云飞路、广元大道等交通干道将区域内部紧密衔接，路网通达性强。
值得一提的是，地块出门即达地铁4号线（在建）洪塘中路站，同时紧邻上海外国语学校（预计2020年上半年竣工）和一所九年一贯制公办学校（预计明年9月投用）。
其他配套也非常完善，2公里范围内坐落奥体中心、宁波市第一医院江北分院、恒一广场、江北万达广场设施，极大地丰富了片区人们的生活。环境方面，地块紧邻余姚江，手握一线江景资源，滨水人居值得想象。
这块集地铁+名校+住宅+商业+写字楼的“姚江7号”亮点颇多，届时会有什么结果我们也一起关注！
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