都說銷售的嘴，騙人的鬼。南京房地產行業，那更是藏龍臥虎！
牛B的銷售，手指遠方，眼神深邃，遠郊農村盤，也能秒變，年度必買ceo盤！
兇悍的銷冠，嘴巴一張，交通不便的荒野盤，也能強捧成環境幽靜，氣質獨特的年度養老盤；
這年頭，套路常見，真心難得！
什麼路子，我沒見過！帶著一顆，鐵打不穿的強心臟，今天我去江北踩盤，
嘿喲！還真就邪門了！
遇到了個良心銷售，掏心窩子，勸我別買！
我說一句，他立馬補一句，句句在理！全是拆自己的臺！
末了，臨走前，他看著我，一臉不忍的表情，再三叮囑我，“兄弟啊，聽我的！別買！真別買！這盤不好，你考慮考慮啊……”
這是什麼高端套路？交上心了？
不賣關子，這家樓盤就是江北雨山路的招商雍寧府。
01.南京最“詭異”售樓處
剛剛，我去實探，出了地鐵10號線5號口，就看到了路對面的項目售樓處。
1、售樓處冷冷清清，一個買房人沒有
我腳剛邁進售樓處，就感覺到一絲詭異的氣氛……
大廳裡，售樓員圍在一起，說說笑笑。買房人，一個沒有……
2、售樓員忙著和同事聊天，態度冷淡
“我們現在還有4棟樓在售，99㎡、121㎡、129㎡的都有，你想買哪一種？”
“129㎡的，哪棟有？有沒有樓層好一點的？得房率多少？樓間距呢？”
“只有前面的洋房有，得房率、樓間距這些問題，你上網上查不就知道了，網上什麼都有。”
又問了幾個問題之後，售樓員就急忙帶到樣板間，在我看房的空檔，就跑去和迎賓的小姐姐，火熱聊起天來......
3，又髒又昏暗！我見過的最寒酸破敗樣板間……
一般來說，樣板間都會裝飾精美，富麗堂皇。
但是今天我看見的樣板間是這樣的：
129㎡的戶型樣板間，陽臺窗戶上已經積了不少灰塵，還有大片的黑色汙跡……
朝南陽臺的窗戶上，因為下雨留下了很明顯的痕跡。我發現，對面的6號樓才蓋到3層，11號樓採光就已經受到影響。
朝北書房，用木板隔開，黑壓壓的一片。
地上寫了個“此處為陽臺”的字樣。
我站在樣板間中間看到，靠南的沙發被移到餐桌附近，地毯也被捲了起來，下午3點，朝南的客廳，光照僅佔客廳的一半。
02.年度最真心對話
“你要買？”看完樣板間，售樓員看我還是沒走，表情竟然有點慌？！拉著我到大廳坐下，“兄弟，你要真想買，一定要聽我的，把項目信息瞭解全，你聽我給你說：
1.你想清楚啊！浦口沒什麼好學校的 兄弟，你知道的，浦口沒什麼好學校啊！
周邊只有浦口區實驗幼兒園、小學、鳳凰幼兒園、江浦高級中學（文昌校區），買在這，你就別想什麼好學區了！
2.生活一點不方便啊！
周邊全是住宅，也沒什麼商業，想買個東西都不好買，生活一點都不方便！
我跟你說，要不是因為項目離地鐵10號線近，我才不會來江北賣房子，我住在河西，每天都能看到樓下長江隧道口，那個堵得呦，開車太不方便了！
3.別衝動！旁邊樓盤明顯更好！
臨走前，售樓員不忘再三叮囑，“真的，別衝動！你去周邊再轉轉，多看一看，好好考慮，像對面的某某樓盤，毛坯3萬，準現房！拿到手就可以裝修了。”
敢情，我今天真遇到了“良心”銷售……
03.開盤一個月賣1成！
南京最慘地鐵盤誕生！
據悉，雍寧府首開是在4月25日，推出16、17、21號樓，共324套房，精裝29539元/㎡-32309元/㎡，共897組買房人搖324套房，中籤率36%。
當天的開盤現場，人氣慘淡買房人零零散散，內場大多數置業顧問全程都在坐著玩手機！還未開盤，保安開始撤椅子……
此後，雍寧府每次開盤都是平推……
項目上次開盤是在10月27日，推出11、12、29號樓，共計156套房。
一個多月過去，據南京網上房地產顯示，招商雍寧府才賣出21套，約1.3成！
賣得差的原因：
1、價格過高：2樓以上，房源均價高於3.1萬/㎡，雨山路板塊最高價。關鍵該樓盤樓面地價並不高。
2、戶型問題：同板塊的中海原山124㎡戶型為四房，保利雲禧127㎡戶型為3+1房，雍寧府121㎡只有三房。
3、得房率低：據365淘房網數據顯示，雍寧府得房率僅約70%。
4、大多數買房人只認核心區，雍寧府所在的雨山路板塊，並不屬於江北純正的核心區。
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