樓市“大環境”已發生重大變化
總是聽專家說我國房地產市場還有很大的發展空間，未來有2億人進城，房價還會繼續上漲諸如此類的話。那麼，現在房子真的還缺嗎？對於這個問題，每個人的看法不一致，但是樓市“供大於求”似乎是大家的共識，有機構數據就顯示我國現有存量房已經足夠34億人居住，空置房也已經超過7000萬套，單純從數字上來說，房子已經夠住。當然，這些數據對於我們普通人來說是抽象的。
事實上，作為普通人，如何瞭解房地產市場現狀呢？筆者認為，大家不妨在自己所在城市“轉一轉”，想必大家會發現一個普遍現象，那就是很多城市郊區或者郊區，高樓林立但是入住率卻非常高，部分小區入住率甚至不到三成。這說明，這些房子不是沒賣出去，就是處於“空置狀態”。因此，從感性的角度來看，目前的房子即便不說“過剩”，也可以說是沒有“好好利用”。所以，不得不承認一個事實，現在已經不缺房子了。而是，人多的地方房子少，人少的地方房子多。
隨著房地產市場逐漸趨於“飽和”，再加上近年來“房住不炒”的調控，房價走勢也開始逐漸轉向，部分城市已經開始出現下降趨勢。更何況2020年受黑天鵝事件影響，樓市成交量大幅下滑，開發商回款壓力驟然加大。在這樣的背景下，開發商不得不“降價賣房”，目前恆大全國範圍8.1折降價促銷，其他開發商也有一定讓利。但似乎，購房者並不“買賬”，尤其是以下三類房子，似乎更加不受購房者歡迎。
5月起，有3類房子“別買”！
①商住公寓。以前，公寓由於總價低、地段好，成為很多年輕人的首選。但是隻有住進去以後，購房者才能切實感受到公寓和住宅的差別，公寓不僅水電費用更高，沒有小區配套，更為關鍵的是無法享受學位。因此，從剛需自住的角度來說，不要買商住公寓，因為不划算。事實上，即便是投資也需謹慎選擇商住公寓，先不說產權年限較短，單單公寓二手房各種交易稅費都高的驚人（15%左右），這直接導致公寓轉手非常困難。因此，不管是自住還是投資，儘量不要買商住公寓。
②小開發商投資建設的小型樓盤。首先，此類樓盤往往只有4-10棟樓，面積非常小，這也造成這類樓盤幾乎沒有休閒區、綠化區和商鋪。其次，這些小區往往都是投資客購買用來投資的，這些房子往往第一時間“放租”，因此小區人口組成混雜，居住環境不好。再者，這類小區往往有一個共性，就是地理位置較偏僻，出行不便，而且商業配套也不齊全。正是基於上述“缺點”，這些小區的房子對於購房者往往沒有吸引力，很難轉手，房價升值空間也非常小。
③郊區附近的“老破小”。眾所周知，很多購房者會選擇購房者市中心的“老破小”，雖然這類房子居住舒適度一般，但是至少交通便利、學位不錯、商業配套也不錯，而且如果未來拆遷，還能得到一筆鉅額的“補償費”。但是，郊區的“老破小”卻悄悄相反，不僅這些地方交通不方便，也沒有好的學校，甚至基本上沒有生活配套設施，可能買菜這種小事都只能去周邊村莊解決。可想而知，未來這類房子的升值空間非常有限。
結論：買房這件事對於絕大部分來說，是一生中最重要的一件事。因此，大家一定要認真考慮自己的預算、出行、學位等訴求，合理選擇適合自己的房子。總體來說，上述三種房子儘量不要買，不僅升值空間小，而且未來很難賣出去。大家覺得呢？歡迎留言討論。
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