【新盤測評】均價13000元/㎡！天水市區“最貴”樓盤到底值不值買
主城核心區域，匯聚全城商業、醫療、教育等優質資源，承載著天水人的老城情懷。也因城區土地資源稀缺，房價“一漲再漲”，但從天水房產網彙總的11月份樓盤均價來看，天水主城區新盤均價大多是在1萬1左右，最貴的天麟·金水灣均價也在1萬2，萬達·天御首期開盤就開出1萬3“高價”，而開盤幾乎售罄的熱銷場面，又似乎印證著天御的物超所值。
【新盤測評】均價13000元/㎡！天水市區“最貴”樓盤到底值不值買
萬達·天御是由500強企業萬達集團入主天水投建的都會級住宅產品，有萬達廣場繁華中國295座城市先例為其背書，天水萬達廣場城市綜合體為其護航。擇址天水主城區核心地段，締造天水未來城市新中心。周邊300畝岷山生態公園在建，項目內規劃五重園林，深處公園再建公園。
一、基本信息
關鍵詞：城市綜合體 公園華宅
戶數：455套
總棟數：5棟
停車位：共394，地上39，地下355
拿地時間：2019年7月22日，萬達地產集團有限公司以81888.1650萬元土地出讓金總價，競得位於秦州區岷山廠片區天水市2019-27號宗地國有建設用地的使用權，出讓面積131865平方米（合197.8畝），土地用途包括商業設施用地（商業綜合體）和居住兼容商業用地。
岷山廠萬達廣場位於A-1地塊內，須建設總面積大於13萬平方米（包含地下建築面積）的集中式購物中心（不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場等），A-5地塊須配建建築面積不小於3600平方米（12班）的幼兒園一所。配建幼兒園需按照中央、省、市有關規定規劃建設及管理，A-2、A-3、A-4、A-5地塊共計須配建建築面積不小於2900平方米的社區服務設施。目前規劃A-2地塊內建設1#、2#、3#、5#、6#共5棟樓。
二、周邊配套
項目位於天水市秦州區岷山路與迎賓路交匯處，交通便利，距離老城區僅10分鐘左右，生活配套完備，教育、醫療等配套一應俱全。
教育：周邊匯聚現有建二小學、實驗小學、建三小學、新華門小學、第五小學、五里鋪小學等小學，羅玉中學、三中、五中等初中，一中、蓓蕾高中、五中、六中等高中，其中涵蓋2所省級重點學校，3所市級重點學校，還規劃有小學和幼兒園，文化氣息濃厚，師資力量雄厚。
醫療：周邊佈局天水市第一人名醫院、婦幼保健院、萬義骨科康復醫院3大醫療機構，均為二甲以上醫院，為業主的健康護航。
商業：10分鐘左右到達龍城廣場，百貨大樓、商業大廈、金龍大廈、蘭天購物廣場等組成的天水傳統商圈滿足基礎購物需求，萬達擬斥資打造47萬方國際時尚購物中心，配套萬達·岷山37號商鋪，滿足吃喝玩樂購一站式購物體驗。
交通：在建軌道交通一號線站點近在咫尺，1路、2路、4路、5路、6路、15路、16路、18路、88路9條公交線路在此停靠，30分鐘左右可達高鐵站、火車站、飛機場，加速通達全城。
環境：緊鄰約300畝岷山生態公園（在建）， 規劃園林遵循五進歸家之禮，住在公園中，自然美景盡收眼底。
三、產品解析
在售樓棟：1#、2#、3#、5#、6#
層高：27層
梯戶比：一梯兩戶（1#、2#、3#、5#）一梯三戶（6#）
戶型品鑑
A戶型 三室兩廳一衛
105㎡
戶型方正，動靜流線合理有序，居家便捷；舒適主、次臥帶飄窗，採光觀景，舒享愜意慢生活；U型靈動廚房，動線流暢，美味烹飪一氣呵成；餐客一體化，通透實用，會見親友，從容有度；三開間朝南，大面寬採光，居住空間明亮舒朗；南向觀景陽臺，超大尺度，四時美景盡收眼底。
B戶型 三室兩廳兩衛
125㎡
戶型方正，開間進深比合理，超高空間利用率；主臥套房帶衣帽間、獨立衛浴，靜享一方天地；三開間朝南，堂內通透，採光良好，珍藏四季；客廳外接健身陽臺，空間軒闊，靜看雲捲雲舒；U型全明廚房，動線合理，美味烹飪一氣呵成。
C戶型 四室兩廳兩衛
145㎡
戶型方正，四開間朝南，短進深，極大採光面；主臥套房帶衣帽間，獨立衛浴，悅享豪奢尺度；獨立書房，連接北陽臺，愜意觀景，閣覽書香；U型全明廚房，動線合理，美味烹飪一氣呵成；南向大面貧陽臺，延展室內視野，攪天地盛最；南向雙臥帶飄窗，採光、觀景、生活怡到好處。
D戶型 四室兩廳兩衛
165㎡
奢闊四房，佈局大氣，滿足大家庭的天倫之樂；主臥套房帶衣帽間，獨立衛浴，盡顯尊崇私密茶；室連接北向陽臺，靜思品茗，涵養人生境界；南向三臥帶飄窗，攬景入室，享浪漫格調生活；客廳連接閱讀區，會客品書香，締造舒適氛圍；南向超大陽臺，透光通風，自在擁技一景一韻。
四、綜合點評
1.名企開發：萬達品牌是一塊金字招牌，凡萬達廣場所在之地均能成為城市新中心，這是萬達的底氣，也是萬達的最大魅力。
2.繁華地段：擇址主城核心地段，醫療、教育等資源齊全；緊鄰傳統商圈，締造城市未來新商圈，享受雙重商業便利。
3.自然美景：緊鄰岷山生態公園，300畝城市中心綠洲比天水萬達廣場項目所佔土地面積還大100多畝，是真正的住在公園旁。
4.極致戶型：戶型設計方正，南北通透，明廚明衛，大面寬短進深，短玄關，幾乎避免常見戶型短板，打造天水“教科書”式戶型。
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