徐州房哥
最近徐州土拍越來越多，也越來越冷！
剛剛，銅山區又掛牌3宗地塊，
其中有一塊住宅，位於拖龍山隧道西側，
起拍樓面價僅977元/㎡！
銅2019-41
中環內,起拍樓面價僅977元/㎡
今年以來，銅山城區掛牌的商品住宅很少，成交的更是屈指可數。而2019-41地塊，是近兩年來銅山城區鐵路東板塊首次掛牌商品住宅地塊！
出讓面積：84337.46
規劃用途：住宅
容積率：2-2.61
起始價：21515萬元
起始樓面價：977元/㎡
2019-41地塊位於新開通的湘江路（黃河路貫通工程）北側，向西幾分鐘快速直達銅山萬達板塊；向北2公里到達欣欣路、榮盛未來廣場；向東穿過隧道就到了新城區；向南2公里就是高新區管委會。即將獲批的地鐵6號線，也經過這裡，並在地塊旁設站。
地塊周邊2公里範圍內，都是成熟城區。西側銅山萬達板塊，萬科新都會房價15000+；東側新城區，綠地莫蘭迪公館房價12000+；北側欣欣路板塊，華潤崑崙御14000+；南側高新區板塊，中駿金水灣和珍寶島熙悅府房價8000+。
而2019-41地塊的起拍樓面價，只有977元/㎡！真的是太便宜了！比它南側的珍寶島項目成交樓面價便宜多了！（2017年8月珍寶島拿地的樓面價高達2090元/㎡！)
另外，根據規劃，黃河路（湘江路）貫通工程構成徐州中環快速路的南環。而2019-41地塊就在黃河路（湘江路）北側，中環之內。
這樣一塊地鐵口、中環內的純住宅地塊，起拍樓面價只有977元/㎡，應該會引起開發商的爭搶吧！
還有一個利好，就是此次同時掛牌的2019-40地塊，就在2019-41地塊的東隔壁。2019-40地塊規劃為文化設施用地，未來也將成為2019-41地塊的商業文化配套。
不過，這兩塊地目前配套不夠完善，周邊多為廠房和安置小區，長安路正在整修，環境較雜亂。
銅2019-42地塊
2019-42地塊為醫療衛生用地，雖然不是住宅地塊，但也成為關注熱點。因為，這將為銀山路、嬌山湖板塊眾多樓盤，增添一座醫療機構！完善了板塊內的醫療配套。
地塊位於銀山路西側、華山路南側，地鐵3號線高新區南站旁。地塊東面是在建的千禧城項目，南面是在建的銀城致享城。無疑，這2個樓盤最為受益。稍遠些的綠地湖語別墅、嬌山府、梧桐公館、鳳凰源著、隱山觀湖、小城故事……都跟著受益。
整個嬌山湖、銀山路板塊，湖、山、地鐵、水街、產業園都有了，現在又要有醫院了，真是天降利好。
2019-37漢王地塊
又是底價成交 又是銅山城投
除了新掛牌地塊，今天銅山還“成功”拍出一塊商住用地，即2019-37漢王村商住地塊。結果毫無懸念，又是底價成交，又是銅山城投拿地。成交價45070萬元，樓面價2551元/㎡。
最終，漢王村頤養小鎮2塊地，全部由政府平臺銅山城投自己拿地，傳聞中的藍城，未見其蹤。
本月，即2019年最後一個月，
還有3塊地將拍賣。
而今天掛牌的3塊地，
將在2020年1月10日集中拍賣。
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