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提問：星叔你好，我是貴溪人，目前手上有40萬想在鷹潭買房，你覺得鷹潭和貴溪哪裡比較好、鷹潭一中附近還是市裡、這兩年鷹潭房價漲了很多、值不值得入手。有沒有自住加投資的樓盤推薦？
回答:自住加投資鷹潭比貴溪更好，純投資可以入南昌，城市發展潛力有限，未來10年，將會有越來越多的人湧入大城市。小縣城的衰落，將無可避免。
想要符合你既投資又自住的產品很少，運氣好一些，對房產瞭解一些，那就成功率大一些。至於全能型房產，大多都是開發商口中的宣傳語。所以說居住是居住，投資是投資，如果硬要中和在一起去考慮，大概率折中後的結果，既不會太舒適，也不會回報率特別高，如果你生活在三、四線城市，把投資眼光放到全國，我始終建議投資和自住還是要分離。
提問：星叔你好，首付65-70萬，在武漢首套，哪些樓盤具有投資價值？考慮成長性，不考慮自住，可長期持有，感謝
回答：武漢關山大道板塊比較繁華，成長性強，也好出租，屬於武漢領漲區，二手次新關注金地格林東郡，茉莉公館，融科天域，藍晶國際等。
提問： 星叔你好，座標鄭州。我是18年單價1w4上車惠濟區北三環華潤悅璽小戶型（78平兩室），感覺自己當時是不是投資有誤啊，總房款110萬，我當時首付了50萬，目前月供3k5，還貸無壓力。因為對北環附近不熟悉，想請教下華潤悅璽這個樓盤後續升值潛力怎麼樣？需不需要後續限售期一過，再賣掉置換呢？
回答：主要的錯誤在於首付較高，接近50%了，首付50萬完全可以買一個總額更高的房子，後期獲得的收益也會更高。房子本身沒有什麼大問題，區位偏西，距離高鐵站和北龍湖比較遠。不過也是在三環內，比較好出租，後期也比較好轉手。 當下的房產投資適合長期持有，看的是8年或者10年後，切記短時間來回交易，增加交易成本，也賺不到什麼錢。
提問：我在石家莊橋西尚品佳苑北區有一個一室45平的帶電梯，屬於41中學片內。想賣掉然後在銅冶保利城入手一個兩室80多平的。想請您幫忙給個建議，我的主要目的是投資，這樣做有價值嗎。謝謝
回答：這個學區房還是比較受市場歡迎的，目前尚品佳苑的二手房價格在1.6左右。保利城確實是一個值得關注的項目。但是投資新房的缺陷在於變現時間受限制。買了房之後要籤合同辦貸款，等交房之後辦了房產證之後才能出售，而此時稅還是比較高的。所以投資新房的最短期限也在要5年左右。算好自己的財產安排，再做決定。
提問：您好：我想買涿州孔雀城悅瀾灣的房子，想請您分析一下，房子短期內會升還是會降？主要是想判斷一下合適買入最合適？我夫妻無房
回答：如果你們夫妻名下無房儘量早點入手買房，由於限購的原因北京周邊很多人買不了。北三縣隨著未來的交通以及人口外溢還是有一定上漲空間的。孔雀城的項目無論是品質還是開發商在業界還是很有口碑的，但是涿州離北京有一定距離，你選擇項目可以根據交通，項目品質來選擇。建議:儘早入手，至於項目還是要重點考慮！
提問：星叔，交了鄭州東潤城的定金，精裝單價11600，但是現在有中介給我推薦融創觀瀾一號院的尾盤，毛坯單價9200，還有碧桂園中央公園團購轉讓房，精裝單價1000，兩個綠博的盤都比之前的單價低了近2000，我要不要重新選擇？自住加投資。
回答：建議不變，首先你的價格是帶精裝，性價比還可以，另外尾盤貨 團購轉讓房有優勢也肯定是有不足之處的，有部分是可以即買即住辦房產證的，價位相對便宜，但是一般尾盤都是有瑕疵的，戶型不正或者樓層採光不好等。選尾房，要看質量，地理位置，要實地考察，質量其實就是它本身屬性怎麼樣，包括戶型，朝向，樓層等。地理位置包括交通以及周邊配套，實地考察主要是對小區環境，物業管理水平，居住舒適度等多方面對比。具體根據自己經濟狀況等需求來決定。
提問：星叔好，人在北京工作，今年29歲；14年全款購入廊坊安次區證大大拇指廣場90小三居，今年7月媳婦戶口遷入天津並在天津以媳婦名義夫妻共同貸款購入新城悅雋風華一套78兩居；目前想把廊坊的賣掉換一套北京的房子，估計回收120W左右，現在因資金和媳婦開店位置的原因考慮購買通州運河核心區的房子，但是這邊適合我能買的房子都是50年商辦性質40-50平米的，請問星叔是否推薦，或者有無更好的推薦。
回答：不建議買北京的商住。一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。最重要的是，北京的商住價格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。 北京購房預算有限，首套建議配合淘筍和降低首付款，可以買到總價更高的房子，具體操作方法在知識星球內部分享。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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