我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔你好，我是贵溪人，目前手上有40万想在鹰潭买房，你觉得鹰潭和贵溪哪里比较好、鹰潭一中附近还是市里、这两年鹰潭房价涨了很多、值不值得入手。有没有自住加投资的楼盘推荐？
回答:自住加投资鹰潭比贵溪更好，纯投资可以入南昌，城市发展潜力有限，未来10年，将会有越来越多的人涌入大城市。小县城的衰落，将无可避免。
想要符合你既投资又自住的产品很少，运气好一些，对房产了解一些，那就成功率大一些。至于全能型房产，大多都是开发商口中的宣传语。所以说居住是居住，投资是投资，如果硬要中和在一起去考虑，大概率折中后的结果，既不会太舒适，也不会回报率特别高，如果你生活在三、四线城市，把投资眼光放到全国，我始终建议投资和自住还是要分离。
提问：星叔你好，首付65-70万，在武汉首套，哪些楼盘具有投资价值？考虑成长性，不考虑自住，可长期持有，感谢
回答：武汉关山大道板块比较繁华，成长性强，也好出租，属于武汉领涨区，二手次新关注金地格林东郡，茉莉公馆，融科天域，蓝晶国际等。
提问： 星叔你好，坐标郑州。我是18年单价1w4上车惠济区北三环华润悦玺小户型（78平两室），感觉自己当时是不是投资有误啊，总房款110万，我当时首付了50万，目前月供3k5，还贷无压力。因为对北环附近不熟悉，想请教下华润悦玺这个楼盘后续升值潜力怎么样？需不需要后续限售期一过，再卖掉置换呢？
回答：主要的错误在于首付较高，接近50%了，首付50万完全可以买一个总额更高的房子，后期获得的收益也会更高。房子本身没有什么大问题，区位偏西，距离高铁站和北龙湖比较远。不过也是在三环内，比较好出租，后期也比较好转手。 当下的房产投资适合长期持有，看的是8年或者10年后，切记短时间来回交易，增加交易成本，也赚不到什么钱。
提问：我在石家庄桥西尚品佳苑北区有一个一室45平的带电梯，属于41中学片内。想卖掉然后在铜冶保利城入手一个两室80多平的。想请您帮忙给个建议，我的主要目的是投资，这样做有价值吗。谢谢
回答：这个学区房还是比较受市场欢迎的，目前尚品佳苑的二手房价格在1.6左右。保利城确实是一个值得关注的项目。但是投资新房的缺陷在于变现时间受限制。买了房之后要签合同办贷款，等交房之后办了房产证之后才能出售，而此时税还是比较高的。所以投资新房的最短期限也在要5年左右。算好自己的财产安排，再做决定。
提问：您好：我想买涿州孔雀城悦澜湾的房子，想请您分析一下，房子短期内会升还是会降？主要是想判断一下合适买入最合适？我夫妻无房
回答：如果你们夫妻名下无房尽量早点入手买房，由于限购的原因北京周边很多人买不了。北三县随着未来的交通以及人口外溢还是有一定上涨空间的。孔雀城的项目无论是品质还是开发商在业界还是很有口碑的，但是涿州离北京有一定距离，你选择项目可以根据交通，项目品质来选择。建议:尽早入手，至于项目还是要重点考虑！
提问：星叔，交了郑州东润城的定金，精装单价11600，但是现在有中介给我推荐融创观澜一号院的尾盘，毛坯单价9200，还有碧桂园中央公园团购转让房，精装单价1000，两个绿博的盘都比之前的单价低了近2000，我要不要重新选择？自住加投资。
回答：建议不变，首先你的价格是带精装，性价比还可以，另外尾盘货 团购转让房有优势也肯定是有不足之处的，有部分是可以即买即住办房产证的，价位相对便宜，但是一般尾盘都是有瑕疵的，户型不正或者楼层采光不好等。选尾房，要看质量，地理位置，要实地考察，质量其实就是它本身属性怎么样，包括户型，朝向，楼层等。地理位置包括交通以及周边配套，实地考察主要是对小区环境，物业管理水平，居住舒适度等多方面对比。具体根据自己经济状况等需求来决定。
提问：星叔好，人在北京工作，今年29岁；14年全款购入廊坊安次区证大大拇指广场90小三居，今年7月媳妇户口迁入天津并在天津以媳妇名义夫妻共同贷款购入新城悦隽风华一套78两居；目前想把廊坊的卖掉换一套北京的房子，估计回收120W左右，现在因资金和媳妇开店位置的原因考虑购买通州运河核心区的房子，但是这边适合我能买的房子都是50年商办性质40-50平米的，请问星叔是否推荐，或者有无更好的推荐。
回答：不建议买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。 北京购房预算有限，首套建议配合淘笋和降低首付款，可以买到总价更高的房子，具体操作方法在知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
