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提问：你好星叔 请问买房除了首付款还需要其他费用吗？

回答：除了首付之外，贷款买房还需要准备一些钱的

新房和二手房一般都需要交契税，一般是按照房价的1%来征收，但是是根据面积来看的，90平米以上按照1.5征收，以下是按照1%来征收。但是如果是二套房的话，那征收标准又不一样了；

如果是二手房，一般是要交过户费用的，如果你是卖二手房的话，不要忘记准备好这笔钱，别首付钱交完了就没钱了，这笔钱也是不小的费用；

公共维修费，它不包括在物业费里面，公共维修及只用于住宅公共部位，公用设施保修期满了之后的大修、更新、改造；

还有个人所得税，中介费，物业费等一系列费用。

提问：星叔，最近三年德州，聊城房价会狂跌吗？适合买房吗现阶段？谢谢！急等回复！

回答：大跌肯定不会，小幅回撤有可能，刚需自住现在可以买，投资就不是很建议，潜力相对有限

提问：星叔，你好，坐标重庆，目前60万左右，一家三口，娃才几个月，目前不考虑学区，想在礼嘉或者悦来生态城板块买套自主加投资，户型最好大点的，可做首套，目前看了一些，雅居乐滨爵府，樾千山，江山云出，御景悦来，还看了国博城附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？礼嘉好些还是生态城合适些？

回答：在我看来，重庆已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？

我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。相比礼嘉我更看好一些。

提问：星叔，你好请问南京江宁青龙山的房子值的购入吗？有没有涨幅空间

回答：南京到处都很贵，连江宁九龙湖都好多都3万多，一直没下来。长线就看江北核心区沿地铁线的。还有油坊桥附近。大校场那有一片。江宁沿地铁线淘笋

提问：郑州远郊区域的团购房能投资吗？

只能是投资，远郊的不确定性比较大，面对不确定性的投资，给自己一个安全线，超过安全线就不要考虑。

比如买绿博的房子，目前高层的市场价是11000左右，现在有团购的机会，能拿到比较低的价格，买还是不买。

给自己设定一个安全线，比如30%，低于市场价30%就是安全的，也就是说团购价低于8000就可以买。

如果安全线是20%，那就是低于9000就可以买。

具体详见知识星球内部 《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

提问：房叔你好 看沈阳于洪新区那边的二手房子有复式结构的，七千多一平，48平，但是按两层算下来三千多一平，这种值得买吗？

回答：不能按两层算单价，如果自住喜欢这种格局可以买。

投资买房注意避开这些流动性差的房子不能买，几乎没有太大涨幅：高层塔楼、地王身边的成品房、轨道旁边的公寓房、投资性公寓、偏远郊区热抢盘

提问：你好 星叔，接上一个提问再具体问下：我一换二，一套买杭州学区房，另一套因为想节约首付款买杭州大学城北的海宁楼盘（海宁二套付4成，杭州二套付6成），单价与杭州大学城北相差3000-5000元的样子。建议购买这些海宁盘么，还是多出点首付款，必须购买杭州的盘？我在杭州下沙沿江一带购房

回答：我觉得优先考虑买杭州的房子。海宁的房子一波爆炒之后和杭州没差太多，不用因为几千块的价差去买海宁，价差不大，没啥意思。下沙挺好的

具体详见知识星球内部《真伪笋盘，我们到底该如何区分》

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