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提問：星叔你好，我是安徽合肥的，現在肥西租房，已婚，名下無房，孩子4歲，過兩年升小學，剛需，所以準備入手買房。老公蜀山區上班，月薪2萬不到，較穩定，看了老公上班附近的麗豐璞羽山等樓盤，1萬8左右，小高層，董鋪水庫旁，但因周邊配套交通不齊全，而且也解決不了孩子上學的剛需問題，所以估計得放棄。現在是想買，但不知道買哪好，蜀山區？濱湖新區？是買二手房好還是新房？二手房建議買什麼樣的比較合適呢？
回答：買蜀山區或者濱湖區新區都可以。買這兩個片區帶學區的房子。因為只有這兩個片區的學區最好。優先考慮新房。如果買二手的話，要買2005年以後的二手房。我建議增加一些預算一步到位。
提問：星叔好，現在買房貸款壓力大，現在有一部分年輕人是屬於能夠買的起房子但是不買的人，而是選擇了租房。租房方便可以隨時隨地的更換地點，想租哪就租哪，而且沒有壓力，您覺得買房好還是租房好？
回答：對於買了房子的人來說，付了首付後接下來只需要自己還房貸，雖然很有壓力，但是卻擁有了屬於自己的房子，考慮到30年後的通貨膨脹和房子價值的增長，房子大概率還是保值的，同時房子還是“家”的象徵，大家也可以把財產留給自己的子孫後代。雖然買房前期有很大的壓力，但是隨著通貨膨脹和未來個人收入的提高，現在4000多的房貸有壓力，十年後、二十年後相對壓力就會小很多。
關於租房買房這個問題，在年輕的時候可能看不出來，但是隨著歲數的增長之後也是非常明顯了，因為隨著時間的沉澱和收入的增加，房貸的成本會越來越低，但是房租卻是會不斷變動的，租客的成本也會增加，但是租客卻把金錢都給了房東，而買房的人有了屬於自己的房子。
提問：星叔好，我是襄陽人，一個四五線小城市均價1萬以上。現在手頭上有30多萬的首付款，小孩剛出生，剛需買房沒有頭緒，是買老城區沒有電梯的二手房呢，還是新房或者次新房？目前公積金裡有7萬了，準備用公積金貸款，每個月公積金入賬在3000左右，但是近三個月的工資特別低只有兩三千，之前工資的都是在1萬往上，近期的工資會不會影響到近期買房貸款，往工資卡里轉錢算流水吧？另外公積金貸款需要我老婆的徵信嗎？假如她的徵信有逾期會影響貸款嗎？還有就是聽說年底買房優惠力度更大，還有一個月就年底了，那我是快點在年底把房看好定下來，還是不用著急慢慢看？以您的經驗，可以推薦幾個合適的小區嗎我去看。
回答：剛需自住不建議買老城區沒有電梯的二手房，完全影響以後自住體驗，而且還是在四五線城市，房價扁平，買本地大品牌開發商新房更好，品質有保障。
幾個月工資浮動對貸款影響不大，買房需要夫妻雙方徵信，如果你老婆逾期金額不大，貸款沒有太大問題。我建議你年底前就可以買入，一般年底開發商回籠資金，優惠幅度會大一些，剛需沒必要坐等。
提問：用岳母名額購買的，在中山市三鄉鎮的75平樓梯帶裝修三房。
樓梯房，裝修比較差，不在市中心，學位不怎麼樣，沒看到升值和拆遷的徵兆。出租的收益只能抵上月供的三分之一。這是否屬於不良資產了？
因為是岳母做房貸買的，不影響我買房和貸款。而這個房首付16萬，貸款38萬，還有兩個月滿兩年，但這個行情估計要虧5萬左右才能賣掉。而且岳母這個名額，由於已經55歲了，賣掉之後估計就不能再貸款買房了。賣掉它套回的資金不多不少，是否要虧本賣掉，回籠資金投資別的呢？
回答：首付才16萬，賣掉的話還虧5萬，那現在出手完全不划算，而且回籠的資金太少 根本幹不了什麼，建議還是繼續持有出租，看看下波市場行情再出手，現在二手市場偏冷
提問：我在上海松江很偏的泖港這邊，今年公司剛滿5年有資格在上海買房了，手裡有50萬左右，嘉興南湖有一套房子，要不要把它賣掉買到上海來呢？上海什麼地方是上升空間很大的地方，上海房價這麼高了還值得投資嗎？有哪些地方可以選擇，或者上海周邊哪裡還潛力很大？
回答：南湖房子滿二可以賣了。上海的房子保值沒問題，未來有機會。上海外環、中環都有不錯的選籌區域，總體上東西兩個方向為主。
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提問：星叔，座標浙江金華武義，武義父母一套老房105平價值80萬無貸；自己一套新房113平剛裝20萬，未滿兩年，價值145萬房貸還有50萬；醫院對面內鋪店面34萬，租金2萬，中介說不好脫手；公積金3000，月薪1萬；自己武義上班，老婆自由職業帶孩子在金華生活，明年底金武快速路通車距離21公里，初步想法是新房賣掉用60萬首付金華湖海塘板塊安置房買個二手已裝二房或小三房，剩下30來萬能投資什麼，如果店面能脫手，想考慮您提到的到重慶投資小二房以租養貸，店面如何脫手？不能脫手可否貸款湊首付到重慶投資？武義的新房賣還是不賣好？重慶將來前景可好？浙江過去投資可行性如何？望星叔指教！
回答：1.新房剛裝修20萬，又未滿二年，現在出手只怕回報率太低，建議先出掉父母老房子。
2.店鋪如果急著出售，適當降價或者提高中介費用，讓他們賣力去推，商鋪無貸款或者可以進行抵押。
3.如果後期打算長期金華生活，可以入手自住加投資，向上走方向是對的
4.重慶外省投資，建議把自住的房子，還有店鋪出手後有多餘資金再考慮，外省投資戰線太長需要花更多精力
提問： 我在廣州花都山前大道有一套房子，2009年買的，當年6000一平，現在中介說8000多一平，而且一套房子兩個房產證，你認為我應該儘快處理掉嗎？如果再在廣州購買非限購區的房子用來投資和自住，你認為我應該在哪塊投呢？
回答：哪個樓盤10年時間漲幅這麼低，都跑不贏通貨膨脹了，這麼好的黃金10年，如果真是這樣，那早就該出手了， 廣州個人認為東面更有價值。如果你有資格，100萬首付，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實不錯，這一線也是廣州最有價值的區域
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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