近日，中国指数研究院公布的最新统计数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。价格方面，房价已经趋于平稳了；在供应方面，克而瑞地产研究中心近日公布数据显示，11月，受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%；在需求方面，由于进入年底淡季，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。
从各方数据上可以看出当前市场已经进入到一段平稳期，不过，这个平稳期会持续多长时间呢？这问题会比较复杂一些，一方面得看这轮楼市调控会坚持到什么时候，若是调控放开楼市回暖的速度会是比较快的；另一方面也要看大的趋势，城镇化发展速度和经济发展速度是分不开的，国内城镇化率还有提升空间，不过经济发展速度却是下行的。所以城镇化速度也会放缓，城镇化速度越平缓，房地产市场平稳期也就越长。
从楼市调控的时间上看，历年楼市调控的周期在3年左右，这轮调控是从2016年年底提出“房住不炒”的口号开始，到现在差不多刚好是3年时间；从趋势上看，进入四季度以来已经有11个地区对楼市进行了松绑。所以按照历史经验分析，这轮调控差不多快要结束了。
不过，虽说当前楼市调控城市才是主体，各地方政府在楼市调控上小动作不断，但是国家在大方向上并没有改变，依然是坚持“房住不炒”，同时在信贷上也没有放开，所以调控是否真的走到末尾了，现在还很难下结论。
若是从促进市场平稳健康发展角度出发，这轮调控在没有正式的建立“楼市调控的长效机制”之前，不太可能会退出。在长效机制中房地产税是很重要的组成部分，所以在房地产税没有出台之前，调控一般也不会退出。目前市场上关于房地产税比较靠谱的预测是2023年左右出台。所以调控方面来看，楼市平稳期大概还会持续3年左右的时间。
从城镇化发展上看，2018年年末国内的城镇化率接近60%，参考发达经济体的城镇化水平，国内至少还有20%的提升空间，在发展时间上大概也还有20年的发展时间。当然，这种发展速度并非是平均分摊到往后的每一年中，而是会先快后慢。眼下的城镇化速度是比较快的，所以往后的几年里城镇化发展会更好一些。
在恒大研究院的预测中，2018-2020年这段时间里，楼市销售变化会比较大，但是2020年之后楼市销量会趋于平稳。现在已经是2019年年末了，今年的楼市销量或将突破16万亿，是一个新的纪录，所以预测里出现大的下跌时间点会被推迟，可能发生在明年或后年。但除此之外楼市并无其它拐点。
所以，现在的楼市平稳期会持续多久，现在有些眉目了。从楼市销量预测中看，平衡可能会在明年打破，这个节点和现在一些城市放开调控的趋势是对得上的。不过若是市场继续保持现在的销售速度，打破平衡的时间点会被继续推迟，这就来到第二个时间点，2023年。
明年的楼市行情我们可以先观察一下3-4月份的楼市表现，就像今年一般，若是明年的3-4月份前后楼市能够被快速稳定下来，那么一整年的楼市表现都将被稳定下来。所以，让我们拭目以待吧。
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