进入2019年以来，猪肉价格似乎成了大众关心的焦点，不过随着猪肉价格的稳定，大家又重新把目光转向了房价。毕竟，在当今社会，人们最关心的问题之一就是房价。我们什么时候能买得起房子？高房价何时会改变？这些是关注的焦点。但是房地产行业不同于其他行业，即使是专业人士也很难用几句话分析房地产市场，更难以准确预测该行业的发展趋势。
因此，越来越多的人似乎对房地产市场的未来趋势视而不见。房地产市场供过于求，但好地段的房价并没有下跌，似乎还在上涨。虽然一些地方的交易量很低，但房地产开发商似乎并没有停止建楼的步伐，似乎市场对他们来说仍然有利可图。
房地产市场正在发出逆转的信号
中国的房地产市场已经发展了40年，这对普通人来说是一种煎熬。因为中国的房价起点不低，而且这些年也很大，所以那些只想看看房价的人感叹。即使在网上，也有这样一种说法：虽然我们出生在一个幸福的时代，但我们却在为高房价而苦苦挣扎！
面对房价过高、居民买不起房的问题，国家和有关部门进行了调控。自去年下半年以来，随着国家调控的深化，房地产市场开始降温，房价有了一定程度的疲软。尽管价格已经显示出疲软的迹象，但许多人担心价格会反弹。毕竟，近年来中国的房价每三年就会出现一次涨跌。事实上，关注当前房地产市场的人也会发现，房地产市场实际上正在发出逆转信号，主要表现在以下两个方面：
房企难以生存
在过去的几十年里，大大小小的房地产开发商层出不穷。当时，他们专注于发展，大肆开发新楼盘，因为房地产市场正在强劲上升，只要开发新的房地产，就不会缺少买家。无论是炒房客还是刚需者，他们的需求都是巨大的，特别是当时出现了大量的炒房客，为了赚钱他们一直在刺激着对房地产的需求。虽然房地产市场在过去几年蓬勃发展，但从这个意义上说，过去对房地产的大部分需求来自投机者。当时，房地产很热门，但并不是真的热门。
房地产开发商并不在乎需求的属性。因为如果有需求，他们就不愁楼房卖不出，房地产开发商确实赚了很多钱。然而，在相关国家政策出台后，这种情况可能会逆转。随着“房住不炒”理念的深入人心，相关部门坚决禁止非法融资、征地、开发项目并购房地产企业，银行贷款政策也开始收紧。严格控制房地产贷款规模。
随着房地产信托的进一步收紧，对房地产公司最直接的影响是一些房地产公司可能面临融资成本的再次增加，如何度过这一困难时期已成为一个挑战。与一些中小企业相比，如果困难时期没有结束，就很可能成为一个生死攸关的时期。今年以来，已有数百家中小房地产企业破产。当市场不景气时，房地产公司需要缓冲他们的现金流，这就是为什么越来越多的小企业破产的原因。
房客的处境很困难
在过去，房地产繁荣，不少炒房客从中赚了不少钱。许多人通过房地产投机赚钱。当有人发现炒房是有利可图时，大量的人涌了进来。数据显示，超过70%的中国居民的财富都在房地产上，高负债已经成为大多数家庭疯狂买房后的真实反映。
随着国家开始整顿房地产行业，这些炒房客的好日子似乎已经结束。他们现在应该考虑的不是如何赚钱，而是如何不赔钱。特别是那些仍然拥有多套住房的人应该注意这一点。他们的发房产可能会砸在手里。房地产开发商处境艰难，炒房客的日子自然也不好过，所以不难发现，越来越多的租户都退了出来，寻找新的出路。
综上，当房地产出现逆转信号的时候，一些房企和炒房客将会遭遇“大麻烦”。
房地产市场的新方向
正如所谓的“春江暖水鸭先知”，那些房地产大亨对房地产市场的预测往往对我们有一定的参考意义。李嘉诚(Li ka-shing)曾说过，他绝不会在房地产上赚到最后一个铜板。他是第一个在房地产业发家致富的人，也是第一个离开房地产业的人。从他的离去，我们很容易找到原因。也许人们已经很长时间看到房地产时代将会过去。李嘉诚还预测了房地产市场的新方向。他警告人们不要“投机”，租赁市场未来将进一步发展。
的确，在谈到建议时，马云先是预测了未来的房价，然后呼吁年轻人租房，而不是早早地成为房奴。从马云和李嘉城的话中可以得出一个简单的结论，那就是租赁市场将来会越来越受欢迎。从这两大逆转来看，房地产市场似乎已经达到了一个临界点。简而言之，价格下跌的底线在哪里？从李嘉诚逐渐退出房地产行业可以看出，他的预言似乎已经成真。房地产赚钱的时代已经结束。
曹德旺的建议正在变成现实
曹德旺曾经对房地产市场的发展评论道：“房地产市场的趋势也表明投机者将无法生存。如果你现在不卖，将来情况只会变得更糟。我可以看出，在这种环境下，炒房客是最需要关注的。”所以对于那些有多套房子的人来说，最好尽快卖掉它们。
从曹德旺的话中，我们隐约可以感觉到他是在担心那些把房子掌握在房客手中的人，他的话已经逐渐变成了现实。投机房地产几乎不可能赚钱。到目前为止，很多人都有麻烦。这些人面临两大压力：一是不断上涨的住房成本，二是迫在眉睫的房产税。更重要的是，一旦引入空置税，那么他们的大麻烦就真的来了，想要出手也不容易，因为没人愿意做接盘侠。第二，现在买房不容易，卖房更难，尤其是二手房，销售难度似乎更大。
除了拥有多套住房的人之外，刚需也遇到了麻烦。这些新购房者主要是想在一、二线城市买房的人。虽然现在房价基本稳定，但我们必须面对一件事：一二线城市的房价还在上涨，还有上涨的空间，这对资金紧张的人来说不是好消息。
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